實行不動產統一登記制度后，哪些不動產需要進行登記？登記是自愿還是強制？公民隱私如何保護？登記會對房地產市場帶來怎樣的影響……圍繞這些社會普遍關心的問題，記者進行了采訪。

　　不動產登記采取自愿原則，但不登記可能出現法律保護不足的情況。

　　“不動產登記，首先要界定何為不動產”，中國社會科學院法學所研究員孫憲忠說，“實物形態的土地和土地上下附著的建筑物、構筑物、生存物等都是不動產。”看似專業的不動產概念實際上和我們每個人的生活都息息相關，土地、房屋、草原、林地、海域等都屬于不動產范疇。簡而言之，不動產登記就是物權登記或是權利登記。不動產登記制度作為一項基本的物權制度，可以更好地保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。

　　哪些不動產權利需要登記？《征求意見稿》規定，需要辦理登記的不動產權利有：集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，以及法律規定需要登記的其他不動產權利。很顯然，并非只有房屋所有權需要登記。

　　不動產登記是自愿的還是強制的呢？孫憲忠說，不動產登記屬于自愿登記。但是，在他看來，這是一種“自愿的強制”。因為如果不到登記機關登記，會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有并非通過登記產生，但不動產交易作為一種權利的交易，交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動，都要依靠完善的不動產登記。”孫憲忠解釋。

　　不動產登記后，私有財產情況會不會外泄？事實上，為了保護公民的個人隱私，《征求意見稿》嚴格限定了登記資料的查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

　　小產權房是否可以申請登記呢？孫憲忠說，不動產登記是對物權的登記，前提是這些權利必須合法、有效。小產權房目前仍是違規建設的，按照“違法者則無權利”的原則，是不可以申請登記的。據《人民日報》