二手房交易術語釋義

　　紅本房

　　術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

　　律師建議：紅本房可以放心購買。

　　綠本房

　　術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

　　律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

　　郎咸平認為，房地產投資是在中國就目前而言最好的投資選擇，剛需房、地鐵房、學區房在未來將會占據更多空間。作為投資中的一個好選擇，學區房也在不斷的走俏，而學區房的火熱，恰恰印證了幾乎所有家長共同的心愿——望子成龍，望女成鳳。

　　名校效應發酵，學區房成熱選

　　2014年7月，胡潤研究院發布《2014年中國投資移民白皮書》，報告顯示，當前國內富豪最青睞去的移民國家依然是美國，教育、環境和食品安全是富豪移民三大原因。其中，海外置業尤其是學區房是中國富豪的第一大海外投資。可見，在房地產投資中，不管是投資國內還是國外，投資學區房都是其中的熱門選擇。

　　在國內，很多家長都有這么一種心理，即要讓孩子成才，自己就要給孩子提供一個相對良好的教育環境，在這個方面，很多家長表示，即使花多少錢都在所不惜，而不少學區房學區內帶有優秀的教育資源，正好為家長們提供了一個搭上名校的良好平臺。

　　“即便現在沒有孩子，我跟男朋友還是決定要買一套學區房”陳小姐說，“購買學區房的意義不僅是考慮到現在的需求，更是要考慮到將來小孩子的上學需求，而且對于我們來說，我們希望孩子接受比較好的教育，像開發區學院路小學或者實驗小學周邊的樓盤都在考慮范圍之內。”

　　在臺州房產市場，不少樓盤都貼出了學區房的標簽，更有不少樓盤銷售人員表示，樓盤所在學區內，具有較好的教育資源。例如中央花園，學區在人民路小學(新校區)之內，億科·凱旋宮(南官金源)在路橋小學、路南三中學區；據椒江某中介公司的一名員工透露，今年二手房市場上學區房相對有一點冷淡，因為所推出的二手房多在老城區，而新城區教育資源比較好，并且有不少新樓盤推出，不少家長看中了新城區的教育資源，紛紛投資，為孩子上學提前打好保障，相對來說，名校周邊的房子更受歡迎。

　　學區房保值增值功能顯著

　　在調查中，不少市民紛紛表示，如果資金允許的話，投資愿意選擇學區房，因為學區房相對來說，保值增值功能較強。在金融行業工作的陳小姐表示，如果要投資買房的話，自己一定會選擇學區房，而且是教育資源比較好的學區房，因為不管樓市價格如何變幻，學區房總是有需求存在，購買學區房相對比較保險。

　　有市民表示，購買學區房，不僅滿足了自住，解決了子女的上學問題，同時，因為學校周邊的地理位置優勢，不少商戶認為會有學生市場，前來咨詢是否要出租，并通過收租獲得了一些收入。李阿姨告訴筆者，之前自己的孩子要上學，特地購買了學區房，現在孩子畢業了，就將房子拿來出租，前來租房的人不少，這幾年租金每年都有微漲，但是租的人比較多，大部分家長也不在乎價格。

　　總的來講，因為教育資源尤其是好的教育資源比較稀缺，只要學區不變更，學區房的優勢就會長期保留，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。

　　業內人士認為，在大多數情況下，學區房項目周邊配套資源也比較好，因為學區房項目往往位于城市較為發達地帶。有小學生的地方，一些小食品店、文具店等商業項目往往不缺市場，也就是說，商業配套比較好，除此之外，交通便捷，再加上“就讀名校”的“殺手锏”，大大提高了樓盤競爭力，讓不少人趨之若鶩。雖然學區房比一般住宅房價高，但其具有較大的升值空間，即使在樓市低迷期，學區房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是值得考慮的。