二手房交易術(shù)語釋義

　　紅本房

　　術(shù)語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。

　　律師建議：紅本房可以放心購買。

　　綠本房

　　術(shù)語詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

　　律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時(shí)間跨度長，房價(jià)波動(dòng)大，容易發(fā)生違約，建議慎重購買。

　　郎咸平認(rèn)為，房地產(chǎn)投資是在中國就目前而言最好的投資選擇，剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房在未來將會(huì)占據(jù)更多空間。作為投資中的一個(gè)好選擇，學(xué)區(qū)房也在不斷的走俏，而學(xué)區(qū)房的火熱，恰恰印證了幾乎所有家長共同的心愿——望子成龍，望女成鳳。

　　名校效應(yīng)發(fā)酵，學(xué)區(qū)房成熱選

　　2014年7月，胡潤研究院發(fā)布《2014年中國投資移民白皮書》，報(bào)告顯示，當(dāng)前國內(nèi)富豪最青睞去的移民國家依然是美國，教育、環(huán)境和食品安全是富豪移民三大原因。其中，海外置業(yè)尤其是學(xué)區(qū)房是中國富豪的第一大海外投資。可見，在房地產(chǎn)投資中，不管是投資國內(nèi)還是國外，投資學(xué)區(qū)房都是其中的熱門選擇。

　　在國內(nèi)，很多家長都有這么一種心理，即要讓孩子成才，自己就要給孩子提供一個(gè)相對良好的教育環(huán)境，在這個(gè)方面，很多家長表示，即使花多少錢都在所不惜，而不少學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)內(nèi)帶有優(yōu)秀的教育資源，正好為家長們提供了一個(gè)搭上名校的良好平臺。

　　“即便現(xiàn)在沒有孩子，我跟男朋友還是決定要買一套學(xué)區(qū)房”陳小姐說，“購買學(xué)區(qū)房的意義不僅是考慮到現(xiàn)在的需求，更是要考慮到將來小孩子的上學(xué)需求，而且對于我們來說，我們希望孩子接受比較好的教育，像開發(fā)區(qū)學(xué)院路小學(xué)或者實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的樓盤都在考慮范圍之內(nèi)。”

　　在臺州房產(chǎn)市場，不少樓盤都貼出了學(xué)區(qū)房的標(biāo)簽，更有不少樓盤銷售人員表示，樓盤所在學(xué)區(qū)內(nèi)，具有較好的教育資源。例如中央花園，學(xué)區(qū)在人民路小學(xué)(新校區(qū))之內(nèi)，億科·凱旋宮(南官金源)在路橋小學(xué)、路南三中學(xué)區(qū)；據(jù)椒江某中介公司的一名員工透露，今年二手房市場上學(xué)區(qū)房相對有一點(diǎn)冷淡，因?yàn)樗�推出的二手房多在老城區(qū)，而新城區(qū)教育資源比較好，并且有不少新樓盤推出，不少家長看中了新城區(qū)的教育資源，紛紛投資，為孩子上學(xué)提前打好保障，相對來說，名校周邊的房子更受歡迎。

　　學(xué)區(qū)房保值增值功能顯著

　　在調(diào)查中，不少市民紛紛表示，如果資金允許的話，投資愿意選擇學(xué)區(qū)房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房相對來說，保值增值功能較強(qiáng)。在金融行業(yè)工作的陳小姐表示，如果要投資買房的話，自己一定會(huì)選擇學(xué)區(qū)房，而且是教育資源比較好的學(xué)區(qū)房，因?yàn)椴还軜鞘袃r(jià)格如何變幻，學(xué)區(qū)房總是有需求存在，購買學(xué)區(qū)房相對比較保險(xiǎn)。

　　有市民表示，購買學(xué)區(qū)房，不僅滿足了自住，解決了子女的上學(xué)問題，同時(shí)，因?yàn)閷W(xué)校周邊的地理位置優(yōu)勢，不少商戶認(rèn)為會(huì)有學(xué)生市場，前來咨詢是否要出租，并通過收租獲得了一些收入。李阿姨告訴筆者，之前自己的孩子要上學(xué)，特地購買了學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在孩子畢業(yè)了，就將房子拿來出租，前來租房的人不少，這幾年租金每年都有微漲，但是租的人比較多，大部分家長也不在乎價(jià)格。

　　總的來講，因?yàn)榻逃�資源尤其是好的教育資源比較稀缺，只要學(xué)區(qū)不變更，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢就會(huì)長期保留，不管是自住還是投資都是不錯(cuò)的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大多數(shù)情況下，學(xué)區(qū)房項(xiàng)目周邊配套資源也比較好，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房項(xiàng)目往往位于城市較為發(fā)達(dá)地帶。有小學(xué)生的地方，一些小食品店、文具店等商業(yè)項(xiàng)目往往不缺市場，也就是說，商業(yè)配套比較好，除此之外，交通便捷，再加上“就讀名校”的“殺手锏”，大大提高了樓盤競爭力，讓不少人趨之若鶩。雖然學(xué)區(qū)房比一般住宅房價(jià)高，但其具有較大的升值空間，即使在樓市低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來說是值得考慮的。