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　　原標題：“學區商鋪”成當下香餑餑

　　房子，一旦掛上“學區”名號，就自然而然成了熱點，住宅如此，商鋪也沒能例外！

　　學區商鋪近來頗受寵愛，大批投資者將目光瞄向了高校附近的商鋪。投資學區商鋪開店，學生作為目標消費群體，形成營業的規律性和穩定性。

　　實際上，學生群體的消費水平，近年來正不斷提高，有的甚至不亞于普通的上班族，況且學區商鋪投資門檻相對更低，卻有著較高的回報率，這使得多數投資者認為學區商鋪在接下來數年里可能大有可為。

　　投資者看好學區商鋪前景

　　張先生，是椒江人，在臺州高教園區附近投資了一家商鋪，他表示，就目前整個投資市場來看，股票風險大，住宅投資的回報率又偏低，而學區商鋪比其他商鋪的回報率相對高些，而且更適合做長線投資。和張先生有同樣想法的投資者不在少數。“我很看好學區商鋪的前景。”孫小姐認為，在學區附近不僅僅只有學生還有大量的常住人口，商業的輻射力大。

　　在走訪臺州高教園區周邊的商鋪發現，白天人流量相對較少，據了解，有的店鋪白天不營業，直到傍晚才開啟，“白天人比較散，晚上過來買奶茶，一般都要排隊的”一家奶茶店的營業員表示，晚上不只是學生，周邊的居民甚至一些上班族也會過來，店內往往被擠得滿滿，是一天營業的高峰。

　　有業內人士就此進行了分析，之所以會有大量的投資者看好學區商鋪的前景，其主要原因是聚集了規模可觀的教師和學生，尤其以學生為主的消費群體大量產生；隨著城市整體生活水平的提高，以及大學生兼職現象的日益普遍，大學生的消費能力已不容低估。此外，由于大學城本身數量有限，學區商鋪便成為市場稀缺產品，因此格外受到投資者青睞。

　　寒假暑假相對冷清

　　對于不少選擇在高校附近開店的創業者來說，雖然學區商鋪風險系數要小一些，人員集中，消費水平也穩定，然而投資學區商鋪卻要面臨一個消費周期，往往一個寒假、暑假過去，經常會發現學校附近的店鋪換老板了，或者因為經營不善轉讓他人，或者是租金過高承擔不起而放棄。

　　小王一畢業就在臺州高教園區附近租了一家小吃店，然而一到放假，生意冷清，讓她覺得很無奈。“每到假期，大部分的學生都走了，依靠少數留校學生和附近的居民來維持店里的生意，比較困難。”

　　學區商鋪經營范圍涉及餐飲、服裝、休閑、娛樂等，種類豐富，人氣旺，短期內就可養成“熟鋪”。但是一到寒暑假，人流大減，商鋪人氣寥寥、長關不開也屬正常。專家認為，既然是投資，有回報也可能有風險，建議對商鋪感興趣的商家慎重為先。

　　投資建議：

　　一、學校消費力度要看清。前面說了中高等院校是消費力很強的地方，但需弄清楚高等院校之間消費也會有差距的。因此在投資前先弄清楚在校生人數以及消費能力是很必要的。

　　二、學區商鋪的消費周期。學校周邊的商鋪隨著學校的寒暑假會有一個消費周期，投資者對此要有心理準備。因此商鋪選址時，在不影響正常學生客流的情況下，最好選址離附近小區近些的鋪面。

　　三、在選擇地段時，要優選選擇出入校門后學生必經的路段，如果商鋪可以毗鄰學生宿舍則更好，將會獲得更多的消費支持。

　　四、在經營業態選擇上，選擇與學生息息相關的產品，更能貼近市場需求，被學生所接受。

　　五、特色是關鍵，即使是偏一些遠一些，但如果租金合適，這樣的店鋪就完全沒問題，只要有特色，依舊能吸引大批學生前來消費。

　　六、在投資時除了要考慮租金，還要考慮物業管理、衛生環境、鋪面裝修等情況，這些都將提升店面形象，更易吸引學生群體。