通過幾年的調控，全國房地產市場“高燒”已退，漸漸回歸理性發展。近階段，多地已相繼放松了樓市限購政策，作為本輪房地產市場調整“深水區”的浙江省自然也不例外，杭州、寧波等多個城市已率先作出調整。

　　昨日，記者從臺州市建設局了解到，19日我市正式發文暫停執行房屋“限購令”。

　　幾番調控樓市回歸理性

　　追溯至2011年，為了響應全國性的樓市調控，我省的11個地級市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺州、衢州8市相繼實行限購，僅剩湖州、麗水、嘉興未有限購措施。

　　經過幾輪調控，房地產市場回歸到理性發展軌道，房價穩定，房屋供需正常。

　　據記者從臺州市房管處得到的數據看，今年1至7月份，全市一手房共售出17754套，總面積1906871平方米，總金額約為1902696萬元(包括住宅和非住宅)。據浙江省統計局公布的數據顯示：今年1至6月，全省商品住宅成交面積、銷售金額分別同比下滑24.5%和28.4%。

　　不“限購”但仍“限貸”

　　“現在，只要你想買房就可以買啊。但銀行貸款不要超過兩套房，否則只能全額付清。”臺州遠洲墅樓盤的銷售人員告訴記者。記者詢問了臺州目前在售的其他幾個樓盤，也得到了類似的答案。在售樓小姐眼中，臺州“限購令”雖然剛下公文正式暫停執行，但早前已經處于“只做不說”的狀態，在操作層面上早已經出現了不同程度的松動，但銀行還是“限貸”的。

　　記者也從我市多家銀行求證了仍然“限貸”的事實。不“限購”但“限貸”，全國大部分城市也和臺州一樣采取這種做法。“這樣做，不影響剛需者購房，但在一定程度上仍然能遏制炒房客惡性哄抬房價。”我市一些房地產業內人士認為。

　　“去庫存”為下半年主基調

　　前不久，我國住建部給下半年房地產調控定了一個主基調：去庫存。不管是老百姓的切身感受，還是從統計數據分析，咱們臺州的房地產市場，以前是供不應求，而現在卻是進入階段性的總體偏松且部分區域過剩的狀況。

　　記者從臺州市房管處了解到，目前我市大約有4萬余套存量房。今年上半年，我市房屋交易量1萬余套。如果按此分析，也不考慮新增房源，不出意外，4萬余套存量房將需要兩年時間消化。“相比全國其他城市3年的消化時間，臺州是‘比上不足，比下有余’的狀態。”臺州某樓盤銷售經理和記者笑言。

　　取消“限購”迎來“金九銀十”？

　　“臺州外來炒房客不多，暫停執行限購令，對樓市影響其實也不大。”我市房地產業內人士認為：“浙江這幾個城市本身房屋庫存量過大，同時市場信息也不足，從政策層面來看，盡快放開限購符合國家今年對房地產雙向調控和分類調控的要求。另外，目前的供需關系不平衡，僅靠取消限購是遠遠不夠的，房地產市場想要升溫還需要時間和其他的刺激措施。”

　　今年7月份，臺州樓市成交升溫，現在又迎來“限購令”的暫停執行，這對于即將到來的“金九銀十”是否是個利好消息？房地產新一輪行情是否即將啟動？

　　在樓市傳統銷售旺季來臨之前，房地產商早就開始優惠營銷活動等。8月作為預熱期，開發商更是推盤入市、認籌蓄客，使出渾身解數“備戰”9、10月份銷售。

　　業內人士認為：“接下來，剛需購房者和改善型購房者可能成為樓市的兩股重要力量。2014年上半年，剛性需求釋放，成為臺州樓市的主導；下半年，除了剛需購房族，越來越多的改善一族也開始走出觀望。”

原標題: 樓市能否迎來金九銀十，市民拭目以待