剛需購房者跟改善型購房者素來是支撐樓市的兩股重要力量。2014上半年，剛性需求釋放，成為臺(tái)州樓市的主導(dǎo)；下半年，除了剛需購房族，越來越多的改善一族也開始走出觀望，走向市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市，剛需成為市場(chǎng)主流這一現(xiàn)象暫時(shí)不會(huì)改變，但改善型需求的力量也不可小覷。雖然置業(yè)之初不少家庭選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型產(chǎn)品作為過渡，但是隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)能力的改善，他們的住房需求必將得到提升，再加上目前二胎政策的放開，家庭成員的增多，將有更多人需要較大空間的住房來改善居住環(huán)境。

　　走出觀望，買家逐漸出手

　　走訪臺(tái)州境內(nèi)各大樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，筆者發(fā)現(xiàn)有不少市民是奔著二套房來的。

　　而詢問了不少市民，筆者發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于置入二套房的原因也各不相同。“現(xiàn)在我們居住的小區(qū)，由于購買的時(shí)間比較久，綠化不是很好，環(huán)境跟現(xiàn)在的新建的不少小區(qū)沒法比”市民李女士說道。對(duì)于王先生一家來說，購入二套房則是因?yàn)榉孔右�拆遷，而他們一家也有換房打算，想要入手排屋或者別墅等，一次性解決以后的養(yǎng)老等需求。另外也有市民表示，因?yàn)檫^一兩年小孩子就要上小學(xué)了，自己家離學(xué)校較遠(yuǎn)，以后小孩子上學(xué)不方便，希望買一套學(xué)區(qū)房，離學(xué)校近一點(diǎn)，以后也方便一點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買家逐漸出手，購買二套房或者多套房，是市場(chǎng)的內(nèi)部供需關(guān)系的調(diào)整的結(jié)果，供應(yīng)方面來說，改善型房源充足，需求方面來說，改善性需求已經(jīng)壓抑了一定的時(shí)間，到了一定的水平需要釋放，有購買能力的人不少，觀望了一定時(shí)間之后，他們覺得差不多就會(huì)出手。

　　改善房源加推，中高端戶型受青睞

　　自七月份以來，成交的主力樓盤中，不少樓盤主要戶型面積在100平方米以上，黃巖上半年月銷售量均不過百，而自從黃巖永寧公館自7月5日開盤以來，短短一個(gè)多月銷售了二三百套，銷售金額超過6億元，根據(jù)永寧公館的銷售人員介紹，在16種戶型中，95平方米、104平方米的戶型只占到其中的12%，戶型為188平方米賣的最好，而標(biāo)準(zhǔn)戶型134平方米的銷售了60%，其他的大部分銷量在70-80%左右；臨海的朗寧·大時(shí)代主力戶型是143平方米，溫嶺的海普佳苑在售戶型主要為200平方米大戶型、京漢君庭三種戶型——167、177和198平方米——均為大面積戶型。除了上述幾個(gè)七八月成交量較高的樓盤，其他不少樓盤目前在售戶型也以大戶型為主，例如金悅花園(目前在售房源為110-203平方米豪宅)、剛泰一品花園(戶型面積在145-335平方米)、路橋方林花園·方林名苑(戶型面積主要為156平方米和283平方米)，天和壹號(hào)(145-180平方米)、另外，市場(chǎng)上也不乏排屋、別墅等高端樓盤項(xiàng)目推出，例如椒江遠(yuǎn)洲·墅7月底開盤，推出170套左右房源，主要為排屋和獨(dú)棟別墅，路橋綠城玫瑰園排屋和公寓在售，其中法式排屋戶型面積從370-450平方米不等，價(jià)格800-1600萬/套，上周共簽約6套房源，簽約面積962.32平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前，各大樓市價(jià)格比較平穩(wěn)，許多高檔樓盤價(jià)格較為親民，對(duì)于有改善性需求的購房者來說是一大利好，而且不少樓盤促銷力度大，也促使了一部分改善性購買者不再等待，入市追求高品質(zhì)的生活。例如，遠(yuǎn)洲·墅存10萬抵25萬認(rèn)籌進(jìn)行中，209-500平方米公園院墅，可享300平方米贈(zèng)送面積；臨海朗成大時(shí)代目前一次性付款，住宅每平米優(yōu)惠300元；江南首府二期預(yù)計(jì)將于9月初開盤，一期部分在售，均價(jià)12000元/平方米，一房一價(jià)，現(xiàn)購買總房?jī)r(jià)可立減4萬，全款可享9.5折，按揭首付30%可享9.9折，首付60%可享9.7折；天和壹號(hào)高層全款9.6折按揭9.8折；三水潤(rùn)園一期少量房源主力戶型面積為170、200平方米，均價(jià)為10600元/平方米，現(xiàn)全款9.5折，按揭9.7折；椒江名豪白云山莊少量排屋在售，戶型為280平，均價(jià)2萬多元/平，現(xiàn)購買全款、按揭均9.8折……

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力客群，改善性購房群體整體購買力較高，是樓市強(qiáng)有力的支撐力量，雖然七八月不是傳統(tǒng)的銷售旺季，但是從市場(chǎng)來看，依然可以發(fā)現(xiàn)改善性需求已經(jīng)開始逐漸增長(zhǎng)，接下去，樓市將步入金九銀十階段改善型需求是否會(huì)集中放量入市，我們有待觀察。

原標(biāo)題: 樓市步入下半年，改善型需求增長(zhǎng)