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　　昨天是杭州限購松綁首日，杭州主城區(qū)多個(gè)豪宅樓盤成交出現(xiàn)井噴行情，成交房源中總價(jià)最高的一套接近5000萬元，一些平時(shí)一個(gè)月都難得成交一兩套的豪宅，也有了成交量。

　　線下簽約集中轉(zhuǎn)簽

　　按照新政策，杭州主城區(qū)140平方米以上的商品房(含二手房)取消限購，昨天的豪宅市場突然放量。

　　“平時(shí)的工作日，售樓處一天接待的客戶也就七八組，可今天已將近接待了20組客戶。”昨天下午，在杭州市中心豪宅武林壹號售樓處，忙碌的工作人員告訴記者。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，這個(gè)杭州最貴的公寓樓盤，昨天共成交6套，總成交金額接近1.6億元。最貴的一套是位于頂層?xùn)|邊套的躍層公寓，面積550多平方米，總價(jià)接近5000萬元。

　　截至昨晚10時(shí)，杭州多個(gè)豪宅都有不菲的成交：濱江城市之星成交6套，和家園成交5套，綠城蘭園成交4套，凱旋門成交1套，十方別墅成交1套……據(jù)統(tǒng)計(jì)，昨天主城區(qū)豪宅成交量超過30套，成交總金額超過4億元。

　　昨天豪宅放量，除了少部分因限購放開的新增客戶，大多數(shù)成交房源，由前期的線下簽約轉(zhuǎn)化而來。

　　“限購放開之前，一些客戶因?yàn)闆]有購房資格，只能跟我們簽訂內(nèi)部的購房協(xié)議，無法簽訂正式的購房合同，也就是無法網(wǎng)簽。現(xiàn)在限購放開了，這些客戶最近會陸續(xù)與我們簽訂正式合同。”昨天下午，武林外灘售樓處工作人員向記者表示。據(jù)保守估計(jì)，之前因?yàn)闆]有購房資格而只能“線下簽約”的客戶，占總量的1/5左右。

　　由于大量線下簽約客戶將陸續(xù)轉(zhuǎn)網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)未來半個(gè)月，杭州主城區(qū)豪宅成交將會持續(xù)高潮。前期簽約客戶消化完畢后，豪宅市場將會逐步趨于穩(wěn)定。

　　開發(fā)商未來定價(jià)方向分化

　　截至昨晚10時(shí)，杭州市區(qū)(包含蕭山、余杭)昨日共成交商品房264套，較前一交易日的244套略有增長。由于蕭山已于上周一放開限購，而“松綁”預(yù)期一兩周前就已在市場升溫，昨日總成交量未見暴漲也在情理之中。

　　不過，開發(fā)商的反應(yīng)出現(xiàn)了明顯分歧。“限購放開之后，我們打算調(diào)價(jià)。目前內(nèi)定的方案是漲價(jià)500元/平方米左右，如果沒有太大的意外，預(yù)計(jì)下個(gè)月開始執(zhí)行。”昨天下午，錢江新城的望江府售樓處工作人員向記者表示，提價(jià)已是勢在必行。

　　有的樓盤卻表示要趁機(jī)走量，甚至可能會繼續(xù)以價(jià)換量。“我們打算在限購取消之后加推一部分房源，價(jià)格要往下降一些，以此提高市場競爭力。”昨天下午，武林外灘售樓處工作人員對記者說。果不其然，昨晚武林外灘正式宣布加推2號樓215平方米房源，一口價(jià)43000元/平方米，總價(jià)降了100萬元左右。

　　不少市場人士認(rèn)為，由于杭州樓市目前的庫存量巨大，政策松綁催生的市場需求還不足以改變目前的供需關(guān)系。雖然政策已經(jīng)見底，但是市場見底可能還需要一定的時(shí)間。當(dāng)然，限購放開對提振市場信心有非常明顯的作用，有助于市場逐步企穩(wěn)。

　　另據(jù)報(bào)道，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會昨日下午召開發(fā)布會宣布，從即日起放開住房限購政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

原標(biāo)題: 杭州限購松綁首日，豪宅成交超過30套