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　　昨天是杭州正式松綁限購政策的第一天，壓抑了許久的住房市場迅即被點燃，作為限購松綁最大受益者的高端豪宅市場，昨天迎來井噴——截至16：30，當天簽約面積在140平方米以上的樓盤有28套，僅武林壹號一個樓盤便成交6套，總價高達1.6億元，其中5套為一次性付款。業內人士認為，昨天杭州豪宅市場井噴式成交，與前期簽訂的線下合同有關，并不具有持續性。而未被松綁的90平方米以下住宅房源，“去化”依然不容樂觀。

　　與此同時，在先期解綁限購的蘇州、無錫、西安等城市，房市也有了一定程度起色。

　　豪宅市場解禁首日井噴

　　“是的，早上到現在為止，一共簽了6套房源。”昨天下午13時，記者聯系到杭州武林壹號售樓處時，銷售人員已經恢復了平靜，“具體的情況網上都能看得到。”

　　武林壹號是杭州主城區最市中心的豪宅項目，目前在售的1號樓主力戶型面積為318平方米和334平方米，均為四房兩廳的平層大宅，均價7.5萬元，房源起價1500萬/套。

　　“限購的風聲從7月中旬就傳出來了，當時來我們這里看房的客戶就增加了30%。”銷售部工作人員說，“一般每月新增預定量在1.5億元左右，也就是每個月平均預訂8-10套房子。但從7月14日至27日這兩周，成交金額已達2.05億元。”

　　而昨天，幾乎只用了一個上午，武林壹號便成交了6套房源，其中5套為一次性付款。記者了解到，第一套成交的頂樓特殊戶型的房源，總價4984萬。

　　“這6套房子實際上都是轉簽的，并不是第一次來看房就出手了。”銷售人員透露，今天成交的業主其實之前已經準備好了購房資料和資金，只是迫于限購而需要等待。“比如等交房的時候賣掉自己手頭的房子，或是用親人的名字來購買。”得知限購松綁后，這些“準業主”當即簽了正式購買合同。

　　武林壹號嘗到頭啖湯，其他高端住宅也同時發力。截至下午15時，城市之星簽約6套，成交總額近1億元，綠城·蘭園、新武林國際公寓、坤和·和家園等也均有斬獲。

　　主城區仍有2.6萬套限購

　　“豪宅市場這種成交速度，并不具備持續性。”杭州某高端樓盤的銷售表示，在之前的線下合同轉簽成線上合同后，豪宅市場的成交是否能持續，有待觀察。

　　限購實施幾年間，杭州樓市呈現較為突出的結構性矛盾，140平方米及以上大戶型去化艱難。根據浙報傳媒地產研究院數據統計，截至7月29日上午9點，杭州市區總計有92621套住宅存量房源，其中杭州市區(含主城區、余杭區、蕭山區)總計有66660套住宅走出限購行列。而仍在限購區域的主城區140平方米以下的25961套住宅房源中，90平方米以下的小戶型套數占比47%，是限購存量中的主力。而主城區140平方米以上房源不足萬套，占杭州市區住宅存量僅14.4%。“我覺得對大部分剛需而言，解禁政策帶來的作用并不明顯。”家住主城區的購房者葉先生表示，由于預算有限，他打算在濱江買一套90平方米左右的兩房，本以為限購會放開，但等到的消息卻是不在松綁范圍內，讓他很是失望。

　　戴德梁行杭州及南京公司總經理湯耀光表示，與其說杭州這次局部放開限購令是讓房產市場重新回到興旺，不如說這次舉措是防止市場繼續惡化。松綁限購在一定程度上能舒緩供求關系，為市場帶來較正面的氣氛。改善型購房客可以安心買房，但仍然受限貸所影響，市場很難有突破性基調的變化。短期內，市場可能擔心房價上漲會出現短暫的成交上升。但由于杭州庫存壓力仍然非常大，成交將逐步回歸正常水平，而價格不會有太大波動。

　　其他城市：看房、買房均有增長

　　與杭州相似，限購令的取消或松綁，都在第一時間給當地樓市注入了一劑強心針。“本來都覺得7月份沒什么指望了，結果政策冷不丁放開，這幾天來看房的客人多了很多。”蘇州工業園區的一名房產中介難抑興奮。

　　據蘇州住房和城鄉建設局發布的數據，放開限購后，蘇州近一周的新建商品住宅成交量達1367套，環比之前一周的914套上漲了49.6%，這也是近三周以來成交量最高的一周。

　　無錫的成交量同樣在短期內有所增長。據無錫房管局數據統計，上周五無錫放松限購后，緊接著周六和周日的成交量達到了269套，環比上漲14%，是7月四個周末成交量最好的一次。

　　西安城北板塊的中介小李告訴記者，前來問詢的客人明顯增多，其中大部分是準備投資或是給孩子準備學區房的。“本來60平方米以下的房源就不多，剛需比較少。”小李說。

　　業內人士分析，放松限購短期內對樓市會有一定刺激作用，簽約的集中放量便是證明。但非剛需購房者會持觀望情緒，樓市拉鋸戰仍將繼續。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 杭州解禁首日豪宅成交井噴 主城區有2.6萬套限購