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　　昨天，記者從我市房管處獲悉，近日，住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布了2014版《商品房買賣合同示范文本》。市房管處已經(jīng)接到了浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)的通知。

　　“主要是要求各地方貫徹實(shí)施《商品房買賣合同示范文本》有關(guān)工作。”市房管處的工作人員說，“這意味著，新版購房合同在臺州‘落地’的日子不遠(yuǎn)了。”

　　記者了解到，新版《商品房買賣合同示范文本》分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限等。

　　開發(fā)商也將在新版購房合同中承擔(dān)更多的責(zé)任。比如說，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　我市房地產(chǎn)資深評論員陳聳認(rèn)為，目前購房者還是處于弱勢地位，與舊的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本進(jìn)一步保障了購房者的權(quán)益，使買賣雙方更加平等。

　　不過，他擔(dān)心的是，政策能否得到強(qiáng)制執(zhí)行。

　　“現(xiàn)在還沒有明確表示要求開發(fā)商強(qiáng)制性使用這個合同，關(guān)鍵要看地方性房管部門的監(jiān)督和政策出臺。”陳聳說。

　　在立成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)陳新軍看來，開發(fā)商要是在政策落地前抱著“僥幸”心理那就“太天真了”。

　　“現(xiàn)在都是網(wǎng)簽了，和客戶簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。開發(fā)商對示范合同的變動空間是很小的，無非是對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)加以明確，比如說，樓盤規(guī)劃數(shù)據(jù)、小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況等買賣雙方進(jìn)行約定，明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。”陳新軍說。

　　他認(rèn)為，對于新修訂的合同示范文本，開發(fā)商只能觀望政策“落地”，沒有太多的“選擇權(quán)”。

原標(biāo)題: 新版購房合同發(fā)布，更注重保護(hù)購房者權(quán)益