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秦虹:今年房地產政策以穩為主 不會有崩盤或危機
2014年05月21日   浙江在線臺州頻道

  原標題:秦虹:今年房地產政策以穩為主市場需求仍旺盛

  日前,在“2014博鰲21世紀房地產論壇(廣州)高峰會”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年的房地產政策走勢仍將以穩定為主,市場會出現窄幅波動,但不會有“崩盤”或“危機”。

  本次論壇以"品質經濟:發展戰略轉型與市場創新"為主題,嘉賓們從"對當前房地產市場的認識"、"從城鎮化新階段和經濟轉型新趨勢看房地產市場發展新特征"等角度發表主題演講,并圍繞"品質經濟是怎樣煉成的?"進行了對話分享。

  秦虹指出,目前中國房地產行業的確進入了高基數、低增長的階段,但自住性需求仍然非常旺盛,這與當下我國高儲蓄人口占比高有關。與此同時,市場分化在不斷加劇,甚至二線城市本身也在分化。更重要的是,外部的貨幣政策沒有出現大的變化。

  “房地產市場經過十多年的快速上漲,市場走穩,適當價格的回調,有利于行業的持續發展。以住房開發為主的投資階段將會過去,非住宅市場未來也會面臨新的發展階段。總量問題基本上解決的問題下,住得好壞的問題下,就是今后發展的趨勢。”秦虹如此表示。

  經濟學家、北京師范大學金融研究中心鐘偉主任從預期變化、利率市場化、供需失衡三個因素分析了房地產市場中長期發展。他認為,綜合上述三方面看來,目前中國經濟在不可避免的將要下行,導致房價行業進入下行通道。而房地產向下調整若帶來“崩盤”式的影響,最大的承載壓力不是銀行和購房者,而是地方政府。

  “因為地方政府吃土地財政已經很多年了,在去年的地方財政收入中,有五萬億靠中央政府給地方的,有四萬億是跟賣地和土地相關的,剩下的四萬億是地方的稅收。”他還認為,未來兩三年內放松限購政策將是必然的,這對房地產市場扭轉和短期的供需有一定幫助,但不能完全改變房地產下行的趨勢。

  國務院發展研究中心金融研究所巴曙松副所長則認為,中國房地產市場調整的趨勢應該比較明朗,這種調整過程中出現了一定程度的供大與求,我認為是常態,這種常態和市場環境,才有可能討論房地產的品質。這種狀態促進市場的洗牌,促進市場的整合,提升市場的品質,如果可以利用調整周期達到上述的目的,我認為這種調整是有價值的,也是必須的。

來源: 浙報地產金融會  作者:  編輯: 王未未
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