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　　近兩成房企“盈轉虧”

　　《證券日報》記者對比上述142家房企2013年業績后發現，有28家企業業績上演大變臉，占比為19.72%。其中，24家房企由盈利變為虧損，占比為16.9%。其中，萊茵置業、信達地產、京投銀泰、嘉凱城等房企均在其列。

　　嘉凱城2014年一季報解釋道，歸屬于母公司所有者的凈利潤較上年同期減少1.12億元，主要系房地產銷售毛利減少，財務費用增加，投資收益減少所致。

　　值得注意的是，與去年同期相比，萊茵置業首季虧損2778.63萬元，變動金額為1110.28萬元，變動幅度為-350.26%。萊茵置業表示，與2013年同期相比，歸屬于母公司股東的凈利潤減少主要是一季度結轉交付項目銷售減少所致。

　　“業績變臉的企業幾乎都是規模小、結算項目較少的房企。”宋延慶向本報記者表示，從房企歷年業績情況分析，通常房企規模越大，盈利能力越強。德勤報告顯示，2012年174家上市房企中，34.5%的大型企業為其股東帶來超過20%的回報，而這個比例在小型企業中只有1.7%。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉則向記者表示，上市房企今年第一季度業績增速明顯放緩是受毛利率下滑和樓市預期改變的影響。他預計，二季度銷售壓力將倍漲，尤其中小型房企將愈發艱難。

　　“中小房企融資能力較弱，一般會扛不住銷售壓力，與大型房企相比，他們會率先降價。”宋延慶向《證券日報》記者透露，有些中小房企為了扛過困難時期，甚至選擇借貸民間資金，一般借貸期為6個月以內的短期借貸，其借貸利率可能要超過20%。為了獲得現金，還清這些高額債務，中小房企的降價力度可能更大，業績轉變得也就更快。