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　　有分析人士認為，房企銷售額結轉的逐漸減少也影響了業績，而中小房企融資壓力大，降價甩貨導致凈利巨變

　　近日，光耀地產陷入債務危局。事實上，上市房企的日子也不好過。據Wind資訊統計數據顯示，2014年第一季度，在滬深兩市共142家房企(按照申銀萬國房地產行業分類)中，75家企業凈利潤(歸屬母公司股東的凈利潤)下滑，占比高達52.82%。

　　更為值得注意的是，對比142家上市房企2013年年度凈利潤數據可知，28家企業出現業績變臉的情況，其中，廊坊發展等4家房企凈利潤由虧損成功轉為盈利，24家房企則是上演了“盈轉虧”的業績巨變式變臉。

　　“業績變臉的上述企業幾乎都是規模小、結算項目較少的開發商，甚至有些房企單季內沒有可以結算的項目。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，加之今年房地產市場進入了調整期，中小房企扛不住銷售壓力，一般會率先降價，這也是其凈利潤由盈利轉為虧損的重要因素。

　　上市房企凈利大面積下滑

　　根據Wind資訊統計數據顯示，2014年第一季度，在142家房企中，75家凈利潤同比下滑，占比高達52.82%，而2013年同期，45家凈利潤同比下滑，占比為31.69%。另外，2014年第一季度，31家房企凈利潤為虧損狀態，2013年同期則有28家房企虧損。

　　由此可見，今年首季，房地產企業盈利能力下滑非常明顯，同比下滑企業增加了30家，而且虧損企業也增加了3家。

　　更為值得注意的是，萬科13年來首次出現了首季凈利潤下滑的情況，其首季凈利潤為15.29億元，同比減少5.23%。此外，招商地產以及金地集團等標桿房企也在凈利潤下滑企業之列。公告顯示，招商地產第一季度實現歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元，同比下降6.82%；金地集團首季凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

　　“超過五成房企首季凈利潤出現下滑，且大型房企凈利也大幅下滑的情況并不多見。”有某業內人士向本報記者表示，房企業績大面積下滑，可見本輪房地產市場調整力度很大。

　　該人士透露，不僅中小房企為了回流現金而大幅調價，從而降低利潤率。事實上，大型房企也已經加入了促銷大軍。據克而瑞信息集團監測顯示，綠地、九龍倉等大型房企旗下個別項目已經加入了促銷大軍，無論是“以5萬元抵40萬元”，還是“開盤9.2折優惠”，種種市場跡象都顯示，一線城市甚至都已經加入這股樓市促銷潮。

　　此外，地價的快速上漲是推升房價高企、侵蝕房企利潤率的最直接因素。實際上，土地市場2013年表現非常激進，這也大量侵蝕了房企2013年的利潤。

　　宋延慶表示，“加上赴港上市的內地房企，我們統計的210家上市房企2013年行業毛利率下滑了3個百分點，凈利率下滑了約1.2個百分點。”

　　而值得關注的是，2014年開年以來，房企凈利潤下滑的態勢不但沒有剎車，反而出現了惡化。