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　　變化2普通商品住宅需求收縮明顯

　　房企降價抑或調低開盤預期，雖然有被動的成分，但也是對市場變化做出的一種應對。

　　在談到東亞·印象臺湖3月底“降價”推盤時，東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，一方面公司有回款拿地的需求，另一方面在區域內其他項目推向市場后，也感覺到客戶分流的壓力。

　　與此類似，大興亦莊板塊是今年供應量較大的一個區域。不少中高端樓盤也都開始感受到需求的不足。林肯公園已經出現降價，其他部分售價在3.5萬元/平方米的樓盤也在醞釀縮小每次推盤規模。

　　去年的亦莊樓市什么樣？2013年10月，楓丹壹號開盤，一次性推出499套房源，吸引了數千買房人。亦莊金茂悅、金域東郡等樓盤都是開盤熱銷。

　　亦莊一樓盤營銷總監表示，今年確實感覺到后續需求跟不上。和去年三四個人搶一套房相比，今年供需比開始下降。這位人士認為，年初輿論風向、政策影響、自住房入市帶來的連鎖反應，都造成購房群體的觀望。

　　變化3自住房鎖定眾多買房人

　　自住商品房是去年北京推出的一項重要調控手段。從去年首個自住商品房項目恒大·御景灣開始申購以來，包括金隅匯星苑、匯景苑，當代滿庭春MOMA等多個自住商品房項目陸續啟動申購。這帶來的一個直接影響就是，眾多買房人特別是剛需類買房人轉頭關注自住房，分流走商品房市場大量需求。

　　如金隅匯星苑、匯景苑在4月下旬結束現場核驗后，共有13萬戶家庭確認將申購。而在3月結束核驗的恒大·御景灣，共有6.53萬戶家庭確認申購。業內人士估計，即便考慮到自住房申購家庭重復申購的可能，以金隅兩個項目核驗量為標準，至少十幾萬戶有買房需求的家庭暫時被分流出普通商品房市場。

　　對于許多買房人因為自住房入市而產生觀望，北京房地產業協會秘書長陳志表示，這種觀望并不理性。因為有優先購買條件的存在，全市保障房輪候家庭就有十幾萬，北京去年、今年一共能提供的自住商品房7萬套，很多普通買房人并沒有機會買到自住商品房。

　　但從記者對一些買房人的采訪和許多房企營銷人士的感受看，相當數量的買房人因期待自住房而觀望已經成為事實。