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　　相對于2013年，今年北京樓市出現了很多明顯變化。

　　漸近“五一”的時候，北京很多樓盤開始紛紛取證。4月22日-24日，三天的時間，共有14個樓盤獲批預售證。許多人士開始分析，眾多樓盤將開始平價跑量。而在這種平價跑量的背后，正是今年北京樓市多重的變化。

　　變化1真假降價紛紛登場

　　“降價”是今年初幾個月，北京樓市出現較多的一個詞。標志性的一個事件，應該是3月中旬位于大興的萬科橙開盤。

　　萬科橙此次開盤均價為21680元/平方米，333套房吸引了1000多組買房人到場選房，當天基本實現售罄。買房人和業內人士都注意到，萬科橙最終開盤價與此前釋放的26000元/平方米的價格有所下調。事實上，26000元/平方米是原計劃精裝房的價格，而最終開盤將精裝房改為毛坯房，從而使價格出現看上去的“下調”。

　　北京萬科對外回應表示，此次開盤“嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售”。萬科橙也為買房人提供裝修房，但屬自愿選擇，不強制捆綁銷售。

　　萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶也公開否認“降價說”。毛大慶表示是按照政府指導價銷售，履行社會責任；否則，每平方米漲2000塊錢，萬科橙照樣賣出去。

　　業內人士認為，萬科橙開盤應該說是“被降價”，一方面被政府相關部門限價，沒能賣到原來的預期價格；一方面入市被外界解讀成“降價”。

　　不過在當時，亞豪機構副總經理任啟鑫等人士認為，萬科橙此次推盤也凸顯開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

　　值得一提的是，4月24日，萬科橙又取得3棟樓的預售證，均價在20832元-22332元/平方米之間，總體與3月開盤價格持平。

　　在萬科橙之后，通州臺湖板塊的東亞·印象臺湖、首開萬科·公園里和大興亦莊板塊的林肯公園等項目入市也明顯降低了預期。公園里和萬科橙類似，在政府部門“限價”的影響下取消精裝；林肯公園4月初開盤3.2萬元/平方米的精裝價，較此前的3.6萬元/平方米，出現了真正的下調。