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　導(dǎo)讀：建行此次收緊的個(gè)人商業(yè)用房貸款主要針對(duì)的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。從4月下旬開始，建行個(gè)人商業(yè)用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調(diào)至20%。而目前北京地區(qū)其他銀行的個(gè)人商用房貸款政策都未改變。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行在房貸方面有風(fēng)向標(biāo)的作用，建行之所以這么做，可能是因?yàn)樾岬搅四撤N風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀，對(duì)不同類型的房產(chǎn)，銀行自有不同的風(fēng)險(xiǎn)考量。昨天，北京青年報(bào)記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，建行在北京地區(qū)已經(jīng)收緊個(gè)人商業(yè)用房貸款，而針對(duì)住宅的個(gè)人住房貸款則保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以獲得首套房貸利率下浮的優(yōu)惠。

　　據(jù)透露，建行此次收緊的個(gè)人商業(yè)用房貸款主要針對(duì)的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。從4月下旬開始，建行個(gè)人商業(yè)用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調(diào)至20%。而目前北京地區(qū)其他銀行的個(gè)人商用房貸款政策都未改變。

　　北京多家房屋中介傳來(lái)的消息稱，建行部分網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置已經(jīng)暫停受理此類業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使建行沒有暫停這塊業(yè)務(wù)，但因?yàn)槠渌�銀行條件更加優(yōu)惠，客戶自然不會(huì)選擇建行，這相當(dāng)于建行暫時(shí)退出這一市場(chǎng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行在房貸方面有風(fēng)向標(biāo)的作用，建行之所以這么做，可能是因?yàn)樾岬搅四撤N風(fēng)險(xiǎn)。目前市場(chǎng)上購(gòu)買住宅的多是剛需，投資投機(jī)的人很少；而商用房不限購(gòu)，泡沫可能大一些。另外，銀行對(duì)抵押資產(chǎn)的變現(xiàn)能力很看重，最怕連拍賣都無(wú)人接盤。

　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前北京市場(chǎng)上只有建行收緊了商用房貸款，可能也只是個(gè)例，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不用過(guò)分擔(dān)心。大型開發(fā)商開發(fā)的寫字樓、商鋪等物業(yè)還是信得過(guò)的。