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　　當?shù)貢r間22日，美國聯(lián)邦住房金融署公布的房價指數(shù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，今年2月份美國房價環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.9%，同比漲幅已跌至近13個月以來的最低值，顯示美國房地產(chǎn)市場復蘇勢頭繼續(xù)放緩。

　　美國聯(lián)邦住房金融署表示，今年2月的房價水平大致相當于2005年6月的水平。其實，從去年第三季度開始，美國房地產(chǎn)市場增長速度已出現(xiàn)放緩跡象，此前幾個月的嚴寒天氣進一步加劇了減速的態(tài)勢。此外，美國中西部伊利諾伊州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份芝加哥地區(qū)共出售獨戶住房和公寓7177套，連續(xù)第三個月同比下降，且降幅為2011年6月以來首次達到兩位數(shù)。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的報告也顯示，3月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套，比前一個月的修正值下降0.2%，同比下降7.5%，為2012年7月以來的最低水平。在美國房地產(chǎn)市場，舊房銷量占整個樓市銷量的90%以上，美國健康的月度舊房銷量應達到550萬套左右。

　　春季一般是美國房地產(chǎn)市場銷售的關(guān)鍵時期，因為許多家庭得在夏季結(jié)束前為孩子挑選學區(qū)。不過，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫的跡象引起市場人士的擔憂。美國住房抵押貸款巨頭房利美和房地美此前還分別下調(diào)了對2014年美國住房市場的表現(xiàn)預期，其中房地美將2014年美國房屋銷售量從早前預期的560萬套小幅下調(diào)至550萬套。

　　與此同時，市場對美聯(lián)儲貨幣政策動向的預期已經(jīng)導致購房成本發(fā)生變化。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，3月份美國30年期定息抵押貸款平均利率從前一個月的4.3%升至4.34%，高于去年同期的3.57%。摩根士丹利經(jīng)濟學家威斯曼表示，盡管房地產(chǎn)市場在美國國內(nèi)生產(chǎn)總值中占比不大，但房屋銷售的弱勢足以令美國經(jīng)濟增長進一步放緩。

　　不過，有分析人士認為，此輪降溫并非美國房地產(chǎn)市場再度陷入危機的開始，而是正常的回調(diào)，有助于美國房地產(chǎn)市場未來更加可持續(xù)的發(fā)展。