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　　不知道從什么時候開始，家住橋西的陳小姐發現小區樓下的店鋪常常無聲無息就關門了。關掉的什么店都有，水果店、小藥店、小吃店、包子店、中介門店等等，有些過陣子會開出一家新店，有些就一直這么關著，也不知道要關到什么時候。“最夸張的像一家洗車店，去年11月就關了，卷走了我的充值卡，到現在五個月了，也沒有新店開出來。看了看樓下的這一排商鋪，現在幾乎有四分之一的店面是非正常營業狀態，要么關著門要么在轉讓要么在裝修。在這里住了兩三年了，從沒見過店鋪開開關關這么頻繁。”這個小區交付將近四年，入住率早就達到八九成左右的穩定水平，人流量也只增不減，陳小姐于是覺得挺詫異。

　　然而，這不僅僅是一個個例。從去年下半年至今，杭城很多小區底商和街鋪的關店率和空置率明顯增加，類似陳小姐看到的情形經常得見，同時，連一些主干道路或是商業氛圍曾一度火熱的路段，也開始出現空鋪，這也是以前從未出現過的局面。“如果說去年下半年二手鋪租金剛開始出現陰跌或微跌的話，那么今年一季度，很多店鋪在屏了一段時間后，租金出現明顯下跌，單間商鋪的年租金下調幅度在5%-10%左右，大約3萬-5萬元。”中原地產商業地產部副總監馬愛萍告訴記者。

　　二手鋪租金普遍下跌近一成

　　好地段店鋪跌幅更大

　　對于二手鋪來說，每年租金按5%左右的一定比例上漲是不成文的行規，不漲就意味著跌，從這個角度來說，今年一季度二手鋪租金的下調幅度已經十分明顯。

　　“去年其實還屬于理論上的微跌狀態，很多房東不調價屏到今年一直租不掉，終于有些認清行情了，于是以略低的租金往外放鋪子。加上三四月份本來就是傳統旺季，因此最近二手鋪的出租行情還算不錯。總體而言，目前二手鋪租金的正常跌幅在一成以內，反而是好地段的商鋪因為原來租金高跌幅更大，像岌岌可危了有一兩年的武林路，跌幅達20%甚至以上的都有。”沐和商業地產部門經理汪謙霞說，雖然二手鋪租金在下行，但市場開始逐漸有活躍度了，總比一動不動好。杭城二手鋪在經歷了連續幾年租金和售價都噌噌噌往上走的大陽線行情后，終于明顯出現“天花板”現象，觸頂下跌沒商量。

　　而一些以前被賦予過美好預期的地段，也開始看清現實的真面目。汪謙霞舉例說，延安路就是個典型例子：“地鐵一號線開通之前，延安路因為修地鐵日子難過了好幾年，到了2012年底一號線終于開始運營，憋了很久的房東對店鋪預期很高，當時開出的年租金都要20000元/平方米左右，最終卻發現地鐵帶來的客流效應并不大，現在延安路店鋪年租金能租到15000元/平方米就不錯了，12000元/平方米也有人在租。”

　　前兩年風頭蠻勁的香積寺路也是今不如昔，女裝店紛紛退出，七八十方的主力店鋪以往年租金可達38萬-45萬，如今普遍降了5萬左右。

　　體育場路多家老店近期關門

　　大面積店鋪易陷無人接手窘境

　　除了租金下調，相較去年，今年一季度二手鋪的空置率越來越高，空置時間也越來越長，一眼看過去街鋪或底商生意難做的局面已經相當明顯。

　　像香積寺路就出現了好幾間空鋪，武林路持續有女裝店在退出，而一些一直狀態穩定的路段也開始守不住了。最典型的是杭州百貨大樓一側的這一段體育場路，好幾家老店先后撤退，位于體育場路和中山北路交叉口、開了多年的江南布衣旗艦店已是鐵將軍把門，旁邊的紅袖也關了，另一家知名女鞋品牌旗下的副牌也無奈關張，而且不僅僅關這一家店，接下去該副牌的所有門店有可能會全部關掉。

　　而目前空置的店鋪，一般屬于兩種情況，要么是位置差，要么是租金高。的確，一些好地段的大面積商鋪開始面臨出租難度較大的情況。位于城西銀泰城對面的橡樹園商鋪，目前來看大面積商鋪有著四五間的空置量。美寓地產萬家花城店的吳店長介紹說，有一位來掛牌的房東花2000多萬買了一間橡樹園的雙層鋪，面積400方，年租金想租50萬元，但一直沒有店家來接手，空了已經有一年了。

　　多位資深業內人士分析認為，這兩年來，由于受到電商的巨大沖擊，經營服裝、鞋類、箱包等之類店鋪生意越來越難做，尤其是一些定位中低端的品牌，由于主力客群對于價格相對更敏感，更容易選擇上網購買，因此受到電商沖擊更大，實體店很難經營下去。前兩年也曾出現過杭派女裝大量鋪店等現象，但彼時這些品牌連鎖女裝店生意還不錯，有些地段很好的單店其實是做形象展示打廣告用的，雖然不賺錢但可以用其他門店的利潤來補貼，這兩年女裝店生意每況愈下，能有利潤已經算是不錯，在這樣的情況下，生存才是第一位的，那些形象展示店也就支撐不下去了。

　　我愛我家取消商業地產部

　　租金下調空鋪增加局面還將持續

　　二手鋪行情的舉步維艱，也影響到了相關中介行業的生存狀態。汪謙霞說沐和商業地產去年事實上是在虧的，今年以來雖然租金價格在降，但好歹撬動了一部分市場，“當然沒有行情上揚的時候好做，但有生意做肯定比沒生意做好”；馬愛萍說中原地產商業地產部現在幾乎沒怎么做二手鋪的買賣交易了，實在是沒有成交量，轉而開始做一手商鋪的代理生意；而經營了足足有四五年的我愛我家商業地產部，也在今年2月宣布取消了這一部門的設置，其原本設在體育場路德壽宮一側的門店也已轉讓。

　　“取消商業地產部其實并不是一個突然的決定，在我們前后經營的這四五年時間中，前面兩年生意確實還可以，但后兩年已經處于守勢，從去年開始行情又有惡化跡象，短期來看沒有很快向好的可能性，所以我們選擇了暫時取消。舉個例子就能知道這兩年二手鋪行情有多寡淡：去年一整年，杭州二手鋪的出租量一共也只有300多單。”我愛我家商業地產部原負責人許厲晟介紹道。

　　上述三位從事二手商鋪交易多年的資深人士，都對短期內的杭州二手鋪市場表示了不看好。“租金下調、空鋪增加的情況還將持續一段時間，甚至還有進一步惡化的可能性，目前這種舉步維艱的局面將繼續蔓延。”馬愛萍認為。

　　“接下去杭州二手鋪即將進入大規模洗牌的階段。”許厲晟則判斷認為，杭州的商業地產一直比較不發達，二手鋪也基本停留在實體店的初級發展階段，而未來面臨強大的電商時代，實體店必須尋找到一種自己的不可替代性才有望好好存活，而這也將是很長一段時間內大家需要好好思考的問題。“事實上，已經有國外的中型生活超市品牌來找過我們，希望把連鎖店開進杭州來。類似這樣的，都是未來的一種發展方向。”

　　如他所言，一些新型店鋪業態已在潛入杭城。比如在城西百萬方大盤和家園，有一家名為“哈羅德洗衣房”的歐美一站式自助洗衣店3月22日開始了試營業，面積約150方。業主宋女士試用了之后樂呵呵地發微信朋友圈說，“住在一個不斷成長著的小區的好處就是，不斷有新生事物驚喜你的生活。”的確，這樣的新型業態成功與否暫且不論，但有一點是毋庸置疑的，它至少代表了一種發展的可能性。