04月23日訊3月份,70大中城市房地產價格環比上升0.2%,較2月低0.1個百分點,漲幅進一步收窄。一些民間指數甚至顯示,近兩個月三四線城市新房平均價格已經出現輕微下跌。
銷售方面,安信證券發布的研報顯示,截止4月上半月,30大中城市商品房成交面積同比降28%,增速依然低迷。在此背景下,醞釀限購政策邊際調整的城市似乎越來越多。
中航證券表示,房地產面臨銷售和融資的兩面夾擊,銷售增速持續惡化,累計增速降至-3.8%,房地產投資資金來源累計增速降至6.6%,遠低于去年全年增速26.5%,銷售相關的定金及預收款、個人按揭貸款以及與影子銀行相關的自籌資金增速均出現明顯下滑,國內貸款增速依然在20.4%的較高水平,但較前期也有所回落。目前多地出現放松調控的跡象,結構性放松、差異化調控應是未來的政策調整方向,但放松的幅度取決于中央的態度,分析師認為全面放開限購的可能性不大,局部小幅度放松政策對地產投資下行有緩沖作用,但很難扭轉方向。
國信證券表示,為了避免經濟過快滑坡,政府可能會同步松動房地產調控政策。放開對房地產企業融資端的限制,變相取消一線城市的限購政策(非一線城市本就沒有或只有很少的限購政策,松動限購的潛在效應不大)都是可能的政策工具。但一線城市房價過快上漲歷來是政府在房地產調控上飽受詬病之處,可以想見政府需要在維穩增長和舒緩民意上做出艱難權衡。
國金證券則認為,雖然有地方在嘗試性放松,未來也可能有所突破,但房價目前畢竟處于上漲狀態,調控放松的空間并不大,即使有放松政策出來對行業不會產生明顯影響,行業處于滯脹的格局不會變化,板塊也缺少系統性機會。近期重點公司推薦萬科[簡介 最新動態]、中洲控股、首開[簡介 最新動態]股份、華夏幸福、華業地產[簡介 最新動態]。
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