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　　04月23日訊3月份，70大中城市房地產價格環比上升0.2%，較2月低0.1個百分點，漲幅進一步收窄。一些民間指數甚至顯示，近兩個月三四線城市新房平均價格已經出現輕微下跌。

　　銷售方面，安信證券發布的研報顯示，截止4月上半月，30大中城市商品房成交面積同比降28%，增速依然低迷。在此背景下，醞釀限購政策邊際調整的城市似乎越來越多。

　　中航證券表示，房地產面臨銷售和融資的兩面夾擊，銷售增速持續惡化，累計增速降至-3.8%，房地產投資資金來源累計增速降至6.6%，遠低于去年全年增速26.5%，銷售相關的定金及預收款、個人按揭貸款以及與影子銀行相關的自籌資金增速均出現明顯下滑，國內貸款增速依然在20.4%的較高水平，但較前期也有所回落。目前多地出現放松調控的跡象，結構性放松、差異化調控應是未來的政策調整方向，但放松的幅度取決于中央的態度，分析師認為全面放開限購的可能性不大，局部小幅度放松政策對地產投資下行有緩沖作用，但很難扭轉方向。

　　國信證券表示，為了避免經濟過快滑坡，政府可能會同步松動房地產調控政策。放開對房地產企業融資端的限制，變相取消一線城市的限購政策(非一線城市本就沒有或只有很少的限購政策，松動限購的潛在效應不大)都是可能的政策工具。但一線城市房價過快上漲歷來是政府在房地產調控上飽受詬病之處，可以想見政府需要在維穩增長和舒緩民意上做出艱難權衡。

　　國金證券則認為，雖然有地方在嘗試性放松，未來也可能有所突破，但房價目前畢竟處于上漲狀態，調控放松的空間并不大，即使有放松政策出來對行業不會產生明顯影響，行業處于滯脹的格局不會變化，板塊也缺少系統性機會。近期重點公司推薦萬科[簡介 最新動態]、中洲控股、首開[簡介 最新動態]股份、華夏幸福、華業地產[簡介 最新動態]。