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官員稱二三線城市可考慮放開限購政策
2014年04月23日   浙江在線臺(tái)州頻道

  房地產(chǎn)需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。但從供需關(guān)系上看,不會(huì)出現(xiàn)急跌,當(dāng)然同時(shí)也依賴于貨幣政策上的一些操作。

  “房地產(chǎn)需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。但從供需關(guān)系上看,不會(huì)出現(xiàn)急跌,當(dāng)然同時(shí)也依賴于貨幣政策上的一些操作。 “

  目前部分地區(qū)的房?jī)r(jià)‘超跌’,贊成個(gè)別地區(qū)放開限購政策。”

  4月22日,在參加中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析”時(shí),國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良作出上述表示。

  他說,房?jī)r(jià)下跌幅度較大的二三線城市,可以適當(dāng)放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來,房地產(chǎn)投資和價(jià)格變動(dòng)是判斷第二季度及未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要參照點(diǎn)。

  他認(rèn)為,一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大,投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,投資驅(qū)動(dòng)力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過快。

  他說,3月份以后,積極財(cái)政政策開始發(fā)揮作用,這個(gè)過程可能持續(xù)到五六月,財(cái)政資金的到位率對(duì)投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)暴跌。原因在于,中國(guó)以往房?jī)r(jià)上漲40%都是剛性需求推動(dòng)的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長(zhǎng)速度。

  情況也在發(fā)生變化,我國(guó)1981~1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束,供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。

  房地產(chǎn)需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。但從供需關(guān)系上看,不會(huì)出現(xiàn)急跌,當(dāng)然同時(shí)也依賴于貨幣政策上的一些操作。

  房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌,將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈,地方政府還是要慎重。同時(shí),這一次是消費(fèi)者主動(dòng)降低需求,而2011年政府出臺(tái)限購政策是抑制需求。主動(dòng)降低需求更加不可控制,所以個(gè)別地區(qū)可以放開限購政策,防止房?jī)r(jià)下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

  房?jī)r(jià)問題在分析會(huì)上被多人提及。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張立群認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)特點(diǎn),即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——開發(fā)商從一二線城市開始向三四線城市轉(zhuǎn)移,結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè),開始在三四線城市“建城”。

  同時(shí),三四線城市供給充分引發(fā)的房?jī)r(jià)下跌,會(huì)傳導(dǎo)到一二線城市,改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題,比如北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少地可以建房,五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商,包括寫字樓的配套,需要規(guī)劃調(diào)整和長(zhǎng)期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。

  目前部分地區(qū)的房?jī)r(jià)‘超跌’,贊成個(gè)別地區(qū)放開限購政策。”

  4月22日,在參加中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析”時(shí),國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良作出上述表示。

  他說,房?jī)r(jià)下跌幅度較大的二三線城市,可以適當(dāng)放開限購政策,一線城市放開限購的可能性不大。

  在祝寶良看來,房地產(chǎn)投資和價(jià)格變動(dòng)是判斷第二季度及未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要參照點(diǎn)。

  他認(rèn)為,一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大,投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,投資驅(qū)動(dòng)力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過快。

  他說,3月份以后,積極財(cái)政政策開始發(fā)揮作用,這個(gè)過程可能持續(xù)到五六月,財(cái)政資金的到位率對(duì)投資有一定支撐作用。

  但他的總體判斷是,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)暴跌。原因在于,中國(guó)以往房?jī)r(jià)上漲40%都是剛性需求推動(dòng)的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長(zhǎng)速度。

  情況也在發(fā)生變化,我國(guó)1981~1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束,供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。

  房地產(chǎn)需求略有回落,但供給這幾年是增加的,短期房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。但從供需關(guān)系上看,不會(huì)出現(xiàn)急跌,當(dāng)然同時(shí)也依賴于貨幣政策上的一些操作。

  房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌,將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈,地方政府還是要慎重。同時(shí),這一次是消費(fèi)者主動(dòng)降低需求,而2011年政府出臺(tái)限購政策是抑制需求。主動(dòng)降低需求更加不可控制,所以個(gè)別地區(qū)可以放開限購政策,防止房?jī)r(jià)下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

  房?jī)r(jià)問題在分析會(huì)上被多人提及。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)張立群認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)特點(diǎn),即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——開發(fā)商從一二線城市開始向三四線城市轉(zhuǎn)移,結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè),開始在三四線城市“建城”。

  同時(shí),三四線城市供給充分引發(fā)的房?jī)r(jià)下跌,會(huì)傳導(dǎo)到一二線城市,改變?nèi)藗儗?duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題,比如北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少地可以建房,五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商,包括寫字樓的配套,需要規(guī)劃調(diào)整和長(zhǎng)期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。

來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)  作者:  編輯: 王思遠(yuǎn)
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