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　　原標題：商貿核心區：綜合體吹響集結號樂享 一站式生活圈

　　作為臺州未來都市核心的重要組成部分，臺州商貿核心區憑借得天獨厚的城市規劃，連接椒江、路橋聚攏人氣，再加上四通八達的交通配套，資源可謂是得天獨厚。

　　如今，銀泰來了，上海新天地也要來了，品牌開發商紛紛在這里布局，各類型城市綜合體在這里聚集。未來，這里不僅能感受到都市繁華，又能享受到宜居生態，讓每一個生活在這里的人都能感受到幸福，高起點規劃、高品質建設的臺州商貿核心區的前景著實令人期待。

　　綜合體應運而生

　　如果說“城市綜合體”在以前對臺州大多數市民來說，還屬于一個比較陌生的詞，而近年以來，多個城市綜合體項目落戶市區，如銀泰城、萬達廣場等，城市綜合體正迅速出現并將融入到市民的日常生活中。

　　據悉，城市綜合體是一個主要集酒店、寫字樓、公園、購物中心、公寓、會展中心等于一體的多功能、多業態的大型建筑體。其最大的優勢在于為人們提供一站式消費服務，它集城市生活中所不能少的購物、娛樂、餐飲等于一身，成為綜合性的商業休閑場所，能滿足顧客多方面的需要。

　　長期以來，受傳統的功能分區規劃思想的影響，多數區域的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業區、居住區、商業區等，但這也有一定的弊端，例如，在一個居住區中，如果完全是住宅，既沒有相應的商業、醫療、娛樂等配套，又缺乏便捷的交通系統，即使居住環境再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們日常生活需要。隨著城市的發展，需要一個精神引領，一個資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中，于是，城市綜合體便順勢成為當今城市發展的主角。城市綜合體的出現，說明臺州也開始進入深度開發階段。

　　引領城市全新格局

　　業內人士表示，影響城市綜合體構成的因素有很多，不同的組合形成了功能不同城市綜合體，其價值表現也會有千差萬別的不同。根據不同的功能側重點，目前市場上城市綜合體大致分為四類：居住綜合體、旅游綜合體、商務綜合體、商業綜合體。

　　居住綜合體是以居住功能為主的城市綜合體，能夠側重居住功能，說明項目所處的地段比較優越，交通出行便捷，周邊配套也相對發達，項目中的商業主要起到的是提升住宅品質的功能。

　　旅游綜合體是以房地產為基礎，以高檔酒店為載體，以一流的自然人文服務環境為前提，以品質高、功能全的服務內容為根本，集觀光、休閑、會展、美食、演藝、運動為一體。如商貿核心區內擬規劃的心海文化生態園。

　　商務綜合體注重的是辦公價值，項目主體以寫字樓為主，其他物業形態如商業、商住兩用公寓、星級酒店等都是為寫字樓提供配套服務。如商貿核心區內“三幢大樓”其中的椒江商會大樓主要面向椒江工商界，是集企業辦公、商務活動等諸多功能為一體的綜合性高級寫字樓。

　　商業綜合體以商業價值為主導，一般開發商自己持有大部分物業并持續運營，往往成為區域內的重要商業支柱，住宅和寫字樓、酒店等則是輔助性物業形態，服務于商業項目從業人員或區域性人群。以商貿核心區中心區域目前在建的臺州銀泰項目為例，這個集購物、居住、辦公、餐飲娛樂和主題公園于一體的超大型城市綜合體，占地約190畝，規劃有購物中心、商業街、國際住宅、時尚SOHO和甲級寫字樓等多種業態。作為銀泰最新推出的產品，臺州銀泰將超越上一代Shopping Mall的營造理念，相比傳統的購物中心，它的戶外空間更多，娛樂活動更刺激，甚至可單獨成為一個旅游目的地。

　　“根據規劃，商貿核心區的功能定位為以商貿商業、總部經濟、文化創意為主要功能，發展高端綜合商貿和消費主導的活力商業；融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產業，使之成為商貿主題突出、綜合功能完善的城市戰略功能區。”臺州商貿核心區指揮部副總指揮許雷表示，現在核心區域內已經引進和計劃引進的項目都是緊緊圍繞這一定位，而這些項目的建設將打破以往的開發模式，引領城市全新格局。據介紹，商貿核心區將匯聚多家高端的商業地產項目，包括大型城市綜合體、高級酒店，還有大型的休閑娛樂設施。

　　銀泰將帶來全新生活

　　城市綜合體遍地開花，這意味著居住于這一區域的人民不必遠涉市中心，便可以享受到方便快捷的購物休閑服務。商貿核心區內各類型綜合體集結，這對于洪家的居民來說，無異于一個大好消息，家門口便可購物，可以節省大量的時間。

　　王小姐喜歡逛街，“家住洪家，去市區逛街實在不怎么方便，也沒什么可逛的。”王小姐說，有時候還要和朋友組團去杭州逛街。“對銀泰城還是挺期待的。”她去過杭州的銀泰城，對其印象相當不錯，“悠閑的購物氛圍，逛上一天也不無聊。”和朋友喝喝茶，逛街買東西，或者到電影院看場電影……對她來說，銀泰城里不同的餐館最有吸引力，“到時候去里面的餐館吃個遍，一家家嘗過去。”王小姐開心地表示，以后不用大老遠跑去逛街了，臺州銀泰城就在洪家，可以一站式搞定，逛街、喝咖啡、看大片、唱歌，一天下來可以足不出“城”。

　　如果問市民“希望出現一個怎樣的商業綜合體”，大家會怎樣來描述這個自己理想中的地方呢？我們可以很容易推演出以下條款：要足夠大，容納足夠提供吃喝玩樂的商家；要知名的商業地產品牌，保證招商品牌的優質和后期管理的靠譜；離自己住的地方近，最好能夠納入步行生活圈；要有影院，這樣周末不用跑遠路去看電影……

　　無疑，商貿核心區能滿足市民所想。對于臺州的年輕群體來說，城市綜合體是他們所喜歡的，既滿足購物、娛樂、休閑、餐飲的需求，又能了滿足追求時尚的欲望。而對于其他年齡層的市民來說，同樣是一種新的生活體驗，銀泰城應有盡有的商業業態，也將給人帶來一整天的愉快。