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　　原標題：商貿(mào)核心區(qū)：綜合體吹響集結(jié)號樂享 一站式生活圈

　　作為臺州未來都市核心的重要組成部分，臺州商貿(mào)核心區(qū)憑借得天獨厚的城市規(guī)劃，連接椒江、路橋聚攏人氣，再加上四通八達的交通配套，資源可謂是得天獨厚。

　　如今，銀泰來了，上海新天地也要來了，品牌開發(fā)商紛紛在這里布局，各類型城市綜合體在這里聚集。未來，這里不僅能感受到都市繁華，又能享受到宜居生態(tài)，讓每一個生活在這里的人都能感受到幸福，高起點規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)的臺州商貿(mào)核心區(qū)的前景著實令人期待。

　　綜合體應(yīng)運而生

　　如果說“城市綜合體”在以前對臺州大多數(shù)市民來說，還屬于一個比較陌生的詞，而近年以來，多個城市綜合體項目落戶市區(qū)，如銀泰城、萬達廣場等，城市綜合體正迅速出現(xiàn)并將融入到市民的日常生活中。

　　據(jù)悉，城市綜合體是一個主要集酒店、寫字樓、公園、購物中心、公寓、會展中心等于一體的多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑體。其最大的優(yōu)勢在于為人們提供一站式消費服務(wù)，它集城市生活中所不能少的購物、娛樂、餐飲等于一身，成為綜合性的商業(yè)休閑場所，能滿足顧客多方面的需要。

　　長期以來，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，多數(shù)區(qū)域的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)等，但這也有一定的弊端，例如，在一個居住區(qū)中，如果完全是住宅，既沒有相應(yīng)的商業(yè)、醫(yī)療、娛樂等配套，又缺乏便捷的交通系統(tǒng)，即使居住環(huán)境再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ�活需要。隨著城市的發(fā)展，需要一個精神引領(lǐng)，一個資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中，于是，城市綜合體便順勢成為當(dāng)今城市發(fā)展的主角。城市綜合體的出現(xiàn)，說明臺州也開始進入深度開發(fā)階段。

　　引領(lǐng)城市全新格局

　　業(yè)內(nèi)人士表示，影響城市綜合體構(gòu)成的因素有很多，不同的組合形成了功能不同城市綜合體，其價值表現(xiàn)也會有千差萬別的不同。根據(jù)不同的功能側(cè)重點，目前市場上城市綜合體大致分為四類：居住綜合體、旅游綜合體、商務(wù)綜合體、商業(yè)綜合體。

　　居住綜合體是以居住功能為主的城市綜合體，能夠側(cè)重居住功能，說明項目所處的地段比較優(yōu)越，交通出行便捷，周邊配套也相對發(fā)達，項目中的商業(yè)主要起到的是提升住宅品質(zhì)的功能。

　　旅游綜合體是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以高檔酒店為載體，以一流的自然人文服務(wù)環(huán)境為前提，以品質(zhì)高、功能全的服務(wù)內(nèi)容為根本，集觀光、休閑、會展、美食、演藝、運動為一體。如商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)擬規(guī)劃的心海文化生態(tài)園。

　　商務(wù)綜合體注重的是辦公價值，項目主體以寫字樓為主，其他物業(yè)形態(tài)如商業(yè)、商住兩用公寓、星級酒店等都是為寫字樓提供配套服務(wù)。如商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)“三幢大樓”其中的椒江商會大樓主要面向椒江工商界，是集企業(yè)辦公、商務(wù)活動等諸多功能為一體的綜合性高級寫字樓。

　　商業(yè)綜合體以商業(yè)價值為主導(dǎo)，一般開發(fā)商自己持有大部分物業(yè)并持續(xù)運營，往往成為區(qū)域內(nèi)的重要商業(yè)支柱，住宅和寫字樓、酒店等則是輔助性物業(yè)形態(tài)，服務(wù)于商業(yè)項目從業(yè)人員或區(qū)域性人群。以商貿(mào)核心區(qū)中心區(qū)域目前在建的臺州銀泰項目為例，這個集購物、居住、辦公、餐飲娛樂和主題公園于一體的超大型城市綜合體，占地約190畝，規(guī)劃有購物中心、商業(yè)街、國際住宅、時尚SOHO和甲級寫字樓等多種業(yè)態(tài)。作為銀泰最新推出的產(chǎn)品，臺州銀泰將超越上一代Shopping Mall的營造理念，相比傳統(tǒng)的購物中心，它的戶外空間更多，娛樂活動更刺激，甚至可單獨成為一個旅游目的地。

　　“根據(jù)規(guī)劃，商貿(mào)核心區(qū)的功能定位為以商貿(mào)商業(yè)、總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意為主要功能，發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費主導(dǎo)的活力商業(yè)；融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。”臺州商貿(mào)核心區(qū)指揮部副總指揮許雷表示，現(xiàn)在核心區(qū)域內(nèi)已經(jīng)引進和計劃引進的項目都是緊緊圍繞這一定位，而這些項目的建設(shè)將打破以往的開發(fā)模式，引領(lǐng)城市全新格局。據(jù)介紹，商貿(mào)核心區(qū)將匯聚多家高端的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括大型城市綜合體、高級酒店，還有大型的休閑娛樂設(shè)施。

　　銀泰將帶來全新生活

　　城市綜合體遍地開花，這意味著居住于這一區(qū)域的人民不必遠涉市中心，便可以享受到方便快捷的購物休閑服務(wù)。商貿(mào)核心區(qū)內(nèi)各類型綜合體集結(jié)，這對于洪家的居民來說，無異于一個大好消息，家門口便可購物，可以節(jié)省大量的時間。

　　王小姐喜歡逛街，“家住洪家，去市區(qū)逛街實在不怎么方便，也沒什么可逛的。”王小姐說，有時候還要和朋友組團去杭州逛街。“對銀泰城還是挺期待的。”她去過杭州的銀泰城，對其印象相當(dāng)不錯，“悠閑的購物氛圍，逛上一天也不無聊。”和朋友喝喝茶，逛街買東西，或者到電影院看場電影……對她來說，銀泰城里不同的餐館最有吸引力，“到時候去里面的餐館吃個遍，一家家嘗過去。”王小姐開心地表示，以后不用大老遠跑去逛街了，臺州銀泰城就在洪家，可以一站式搞定，逛街、喝咖啡、看大片、唱歌，一天下來可以足不出“城”。

　　如果問市民“希望出現(xiàn)一個怎樣的商業(yè)綜合體”，大家會怎樣來描述這個自己理想中的地方呢？我們可以很容易推演出以下條款：要足夠大，容納足夠提供吃喝玩樂的商家；要知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌，保證招商品牌的優(yōu)質(zhì)和后期管理的靠譜；離自己住的地方近，最好能夠納入步行生活圈；要有影院，這樣周末不用跑遠路去看電影……

　　無疑，商貿(mào)核心區(qū)能滿足市民所想。對于臺州的年輕群體來說，城市綜合體是他們所喜歡的，既滿足購物、娛樂、休閑、餐飲的需求，又能了滿足追求時尚的欲望。而對于其他年齡層的市民來說，同樣是一種新的生活體驗，銀泰城應(yīng)有盡有的商業(yè)業(yè)態(tài)，也將給人帶來一整天的愉快。