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　　造城，如同造車，在有限空間里，容納更多功能。

　　好看的外形固然重要，而內在的性能更為人們所注重。

　　好的車子，不僅僅是因為外觀上美觀，更需要有著優良的性能。一部好的引擎，是一輛好車應該具備的首要條件；一部好的“引擎”，同樣也是一個城市在發展道路上不可缺少的一部分。

　　對臺州這座城來講，商貿核心區無疑是一個擁有巨大力量，推動臺州城市建設的優質“引擎”。而商貿核心區里的高品質城市綜合體，則是使得商貿核心區擁有這種力量首要因素。

　　迎接城市綜合體時代

　　有人說，半個月之后，隨著臨海和溫嶺的兩座銀泰匯開業，臺州這座城算是真正意義上正式迎來了城市綜合體時代。

　　城市綜合體(HOPSCA)是幾個英文單詞首個字母的縮寫，主要集酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一體的多功能、多業態的大型建筑體。對城市而言，綜合體將會成為它的名片，成為城市形象標桿式的建筑，成為推動城市發展的象征性符號。遵循綜合而集約的理念，城市綜合體空間形態整合土地功能，集約化開發，立體復合了城市的各種功能，不但復興了城市的街區，而且激活了城市的空間形態，使之充滿活力和魅力。

　　當然，目前臺州城區已經具備了一些擁有城市綜合體某些功能的商業設施，而且從品質上來講也都還過得去。但總得說來，這些設施功能相對比較單一，需要享受多種功能的市民，往往要在幾個地方之間來回跑，大大降低了生活體驗的效率。

　　“有時候你會發現，其實我們有大量的時間是花在從一個點到另一個點的路上了。”一位接受采訪的市民告訴記者，臺州城市生活節奏感的明朗也呼喚著一些功能完善的高端城市綜合體的出現。

　　臺州市商務局市場調節處處長田維沛曾在接受采訪時表示，盡管臺州城區大型的商場不少，有一些也做得很不錯，但真正成型的城市綜合體卻還沒有，引進銀泰城、萬達廣場等國內知名城市綜合體，是推動城市發展非常好的舉措，對臺州城市品位的提升也起著極大的效用。

　　城市綜合體背后的歸屬感

　　臺州城市的建設和發展，多年來頗受地理等因素的影響，城區相對分散，缺少一個功能相對完備的載體。

　　而城市綜合體通過土地功能的混合利用，在一個相對完整而又有限的城市區域內集約緊湊地組織城市功能，運用城市設計的手法將城市功能與城市建筑合理結合利用，通過空間

　　上的相互聯系，彼此激發，建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而產生比自身功能更大的功效職能，帶來整體大于部分之和的集聚效應，形成以商業為主導功能，多功能、集約化、高效率的城市商業空間。

　　“實際上，同在一個城市，城市居民有著幾乎相同的歸屬感和榮譽感，它們使得一個城市人心凝聚。”一位即將從高校畢業，返鄉求職的社會學碩士告訴記者，城市綜合體是推動城市發展的很好的象征性符號，它甚至會成為一座城市精神的象征。

　　城市綜合體的幾個特點

　　城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體，因為基本具備了現代城市的全部功能，因此也常被稱為“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體)。

　　大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

　　城市綜合體通常與城市規模相匹配，與現代化城市主干道相聯系，所以室外空間尺度巨大，一般均具有容納超大建筑群體和眾多的生活空間。由于建筑規模和尺度的擴張，建筑的室內空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

　　其通過地下層、地下夾層、天橋層的有機規劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系。

　　內部設施，集成高科技產品。室內交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成；安全系統通過電視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的設置和分區得以保證。

　　但凡城市綜合體，應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是它的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪

　　裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。使建筑群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經濟發展的歷史責任。

　　當然，城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市建立了地標式建筑。目前記者了解到，商貿核心區城市綜合體項目就將建造起一座300米高的大廈，使其成為臺州的地標性建筑。

　　城市綜合體功能介紹

　　大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能。而這每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體則將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。

　　商務：商務是現代城市的主要功能，操縱著城市大部分資金流和物流方向。一個區域空間能否提供充分、便捷的商務空間，決定著這一區域的城市地位和功能。城市綜合體應用高規格空間滿足不同企業的商務需求。

　　商業：商業零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和豐富性，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區。能夠充分滿足各類階層的消費需求。

　　居住：居住是城市開發的基本成分，是解決市中心居住問題，避免每天上下班長途跋涉造成交通擁擠和能源浪費的有效辦法，同時居住為城市街區提供安全的生活空間。城市綜合體的開發應為了節省時間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應，滿足了城市其他階層人士的居住需求。

　　酒店：酒店是綜合體中最贏利的項目，它為綜合體提供流動的“居住”人口和活動的人，并提供娛樂設施和夜間服務，24小時的服務使項目保持持久的繁榮并增加其活力。