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　杭州市區(qū)商品住宅庫(kù)存量破7.6萬(wàn)套 至少需要13個(gè)月“消化”

　　截至今年3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬(wàn)平方米，同比增加36.2%、32.6%，即使按去年月銷售5800套的速度，也需要13個(gè)月左右才能去庫(kù)存。

　　而今年一季度，杭州市商品住房成交剛過(guò)萬(wàn)套，為10112套，如果按照這個(gè)消化量估算，去庫(kù)存的時(shí)間更要大大延長(zhǎng)。

　　昨天，杭州市舉行2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)，杭州市發(fā)改委分析說(shuō)：“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。”

　　杭州市區(qū)商品住宅庫(kù)存同比上升36.2%

　　商品住宅成交均價(jià)同比下降11.3%

　　庫(kù)存明顯上升，成交量?jī)r(jià)齊跌，土地溢價(jià)下降，三個(gè)方面顯示：杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　庫(kù)存明顯上升：截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套，可售面積998.1萬(wàn)平方米，同比增加36.2%、32.6%。

　　成交量?jī)r(jià)齊跌：一季度全市商品住房成交10112套，面積110.7萬(wàn)平方米，同比分別下降37.8%和39.1%。市區(qū)商品住房成交均價(jià)15388元/平方米，同比下降11.3%。而據(jù)中介公司反映，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)微跌，幅度在5%左右。

　　土地溢價(jià)下降：一季度主城區(qū)地價(jià)平均溢價(jià)率為9.3%，較去年平均20.9%的溢價(jià)率有較大回落。今年2月和3月，余杭、蕭山出讓價(jià)均無(wú)現(xiàn)場(chǎng)書面競(jìng)價(jià)，其中一塊地以樓面價(jià)8017.54元/平方米成交，與半年前出讓的相鄰地塊相比，價(jià)差達(dá)1812元/平方米。

　　杭州市發(fā)改委提醒，“從一季度數(shù)據(jù)看，地方財(cái)政收入中，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占比達(dá)29.7%；固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)占比達(dá)45.9%；實(shí)到外資中，房地產(chǎn)資金占比達(dá)69%；房地產(chǎn)行業(yè)與杭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。”

　　部分企業(yè)互聯(lián)互保或引發(fā)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)

　　“資金難”有從中小企業(yè)向大企業(yè)蔓延趨勢(shì)

　　本周一，有省外媒體發(fā)文稱，“杭州蕭山不少企業(yè)因?yàn)樯婕盎ケＴ庥鼋鹑诶Ь常�資金鏈明顯趨緊，民企重鎮(zhèn)淪為‘信貸危險(xiǎn)區(qū)’。”

　　“部分企業(yè)互聯(lián)互保可能引發(fā)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)。”昨天，杭州市發(fā)改委表示，“今年以來(lái)，杭州市資金斷裂、互保圈困局等疊加風(fēng)險(xiǎn)還在持續(xù)暴露，資金難現(xiàn)象有從中小企業(yè)向大型企業(yè)蔓延的趨勢(shì)，金融風(fēng)險(xiǎn)有從金融領(lǐng)域向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延的趨勢(shì)。”

　　受資金鏈斷裂的影響，部分企業(yè)停產(chǎn)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如蕭山榮達(dá)集團(tuán)，是紡織化纖行業(yè)的較大企業(yè)，因資金鏈問(wèn)題已全面停產(chǎn)。因此，個(gè)別企業(yè)資金斷裂值得關(guān)注。

　　據(jù)全市重點(diǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)顯示，資金寬裕指數(shù)為47.5，較上個(gè)季度下降了0.9個(gè)點(diǎn)；負(fù)債率占資產(chǎn)比例超過(guò)60%的企業(yè)達(dá)到42.%，較上個(gè)季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　不良貸款有所增加。一季度杭州市不良貸款總額308.86億元，較上年增長(zhǎng)9.5%。同時(shí)，不良貸款率有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，一季度達(dá)1.54%，雖杭州遠(yuǎn)低于全省1.91%的不良率，但有逐步走高的趨勢(shì)。

　　金融糾紛案件增加較快。杭州市法院新受理金融糾紛案件1.2萬(wàn)多件，同比增長(zhǎng)15.2%。

　　受限牌影響，一季度杭州汽車零售額過(guò)百億

　　生豬價(jià)格一路走低，家禽養(yǎng)殖業(yè)遭遇重創(chuàng)

　　杭州市總體呈現(xiàn)“開(kāi)局平穩(wěn)，壓力加大”的基本特征。一季度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較去年同期有所回升，出現(xiàn)了許多積極變化，但發(fā)展面臨的困難和壓力也在加大。

　　受汽車限牌影響，消費(fèi)需求提前透支，一季度杭州市汽車零售額118.57億元，同比增長(zhǎng)57.8%，汽車消費(fèi)拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售額增速11.5百分點(diǎn)，扣除汽車限牌因素，其他社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)為9.2%，考慮到限牌政策的后期影響，下一階段社會(huì)消費(fèi)品零售額將明顯回落。

　　一季度餐飲業(yè)繼續(xù)回暖，實(shí)現(xiàn)住宿餐飲業(yè)零售額87億元，同比增長(zhǎng)5.8%，增幅同比提高6.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　畜牧業(yè)遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)，畜牧業(yè)生產(chǎn)進(jìn)入下行通道，生豬價(jià)格一路走低，從去年12月的16.92元/公斤跌至今年3月的12.06元/公斤，下降幅度高達(dá)30%。

　　同時(shí)，受H7N9疫情影響，家禽養(yǎng)殖業(yè)遭遇重創(chuàng)，杭州市家禽養(yǎng)殖存出欄同比分別下降了10.3%和13.4%。（來(lái)源：今日早報(bào)）