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土地出讓有所冷卻 一線城市土地市場仍相對安全
2014年04月22日   浙江在線臺州頻道

  降溫蔓延至一、二線城市多地重磅地現低價“秒殺”

  樓市遇冷,近日,廣州、南京、合肥、上海均出現土地拍賣遇冷的情況。不過分析稱,即使目前土地出讓有所冷卻,一線城市的土地市場依然處于相對安全的處境之中。

  4月21日,廣州市天河區最大宅地被城實投資以61.5億元“拿下”,1.05萬元的樓面地價大大低于1.5萬元以上的預期。

  4月10日,上海長寧區一宗重磅地塊以底價被上海寶鋼獲得,而2013年5月,就在該出讓地塊的不遠處,曾誕生上海當時的年內總價地王。

  一線城市土地出讓金仍高

  中原研究部數據顯示,3月,十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。

  一線城市的土地市場依然處于相對安全的處境之中。中原地產市場研究部總監張大偉提供的數據顯示,今年前3個月,10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加了24個百分點。

  一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地產數據顯示,截至4月20日,一線城市年內土地出讓金高達2117.26億元,同比大漲100%。平均樓面價也創造歷史紀錄,達到了8535.54元每平方米,同比2013年,上漲幅度高達56.2%。

  張大偉稱,在房企看來,相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市,目前需求總量依然巨大,調整的幅度和時間不會過大。

  而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為,一線城市未來重心在存量用地的盤活上,增量用地的出讓節奏會放緩,熱度也會下降。而隨著人口導入,二線城市城鄉結合部的土地市場勢必變熱。

來源: 廣州日報  作者:  編輯: 王思遠
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