20年老房單價(jià)高達(dá)一萬五
省城市民王先生的孩子快2歲了,尚未購(gòu)買婚房的他決定一步到位買套學(xué)區(qū)房。
“山師附小的學(xué)區(qū)就不用想了,二手房直接不算學(xué)區(qū)房,但現(xiàn)在新房已經(jīng)賣光,花錢也難買了。”18日,轉(zhuǎn)了周邊的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)和十畝園小學(xué)學(xué)區(qū),王先生發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)房漲價(jià)的速度太快了。讓他深受“刺激”的是一套位于文化西路的學(xué)區(qū)房,房齡20年,面積50平,樓層是3層,簡(jiǎn)裝修,沒車位,單價(jià)卻高達(dá)15600元。
年前,王先生相中了一套經(jīng)五路小學(xué)的學(xué)區(qū)房,因?yàn)閱蝺r(jià)到了18000元而暫時(shí)擱置。沒想到年后,勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房漲得更狠,位置好、有雙氣的小戶型單價(jià)已過兩萬。這一圈轉(zhuǎn)下來,也抬高了王先生的“心理價(jià)位”,現(xiàn)在去看燕山小學(xué)附近單價(jià)一萬五六的房子,心里也能接受了。
與此同時(shí),青島的學(xué)區(qū)房4月也大熱起來。3月底,青島召開中小學(xué)幼兒園招生工作會(huì)議,會(huì)上透露,從2014年起,青島任何區(qū)市和任何學(xué)校不得以任何形式招收擇校生。
此消息一經(jīng)披露,就給學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲添了一把火。2012年在寧夏路附近購(gòu)房的楊女士慶幸自己下手早。她當(dāng)年買學(xué)區(qū)房時(shí)每平米才一萬六,如今單價(jià)已漲到三萬元。
“單價(jià)三萬已經(jīng)讓人望而卻步了,青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊一套25平米的學(xué)區(qū)房甚至達(dá)到了4.4萬元/平方米。”楊女士說。
租住學(xué)區(qū)房,房東提價(jià)75%
省城市民劉先生說,隨著濟(jì)南八中18個(gè)班全用“智慧教室”和小班化教學(xué),周邊的學(xué)區(qū)房也一路跟漲。“原來雙氣學(xué)區(qū)房的價(jià)格每平方米也就一萬二三,現(xiàn)在都一萬五六了。”不光是房?jī)r(jià)漲,租金也跟著漲,劉先生正尋思著,要不要買套學(xué)區(qū)房投資。
據(jù)了解,煙臺(tái)市區(qū)的二手學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)1.2萬元也很正常,在學(xué)區(qū)房集中的芝罘區(qū)核心區(qū)域及萊山區(qū)海濱小區(qū)周邊,房子成交均價(jià)都上萬了。濟(jì)寧學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也一路飆漲,霍家街小學(xué)附近上世紀(jì)八十年代的老房,單價(jià)已突破7000元,濟(jì)寧一中北湖校區(qū)的啟用,致使月亮灣等回遷小區(qū)的月租金躍上2000元。
“山大路238號(hào)一個(gè)老小區(qū)是燕山小學(xué)的學(xué)區(qū)房,從2013年起,房租直線上漲,一年翻了近一倍。”在此租房的濟(jì)南市民劉女士說,她的房東一次提價(jià)就漲了75%,讓她直呼“租不起”。
教育資源配置難改,學(xué)區(qū)房冷不下來
教育部曾出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》,為全國(guó)19個(gè)大城市制定了相應(yīng)的時(shí)間表和路線圖,濟(jì)南名列其中。“就近入學(xué)”與學(xué)區(qū)房市場(chǎng)密切相關(guān),省城多家房產(chǎn)中介的從業(yè)人員表示,鑒于目前的義務(wù)教育資源配置情況,學(xué)區(qū)房將繼續(xù)火爆。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝山街店負(fù)責(zé)人王月東分析說,政策明確規(guī)定就近上學(xué),不收擇校生,但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)屈指可數(shù),為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū),家長(zhǎng)只能購(gòu)買學(xué)區(qū)房。這就導(dǎo)致老舊學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過非學(xué)區(qū)的新房?jī)r(jià)格,像勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)附近的老房子單價(jià)普遍突破2萬元,燕山小學(xué)、甸柳小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近學(xué)區(qū)房的價(jià)格也居高不下。
在學(xué)區(qū)房最火的一線城市,北京海淀區(qū)學(xué)區(qū)房單價(jià)創(chuàng)下10萬元的高價(jià),上海個(gè)別名校對(duì)口小區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到8萬元。為此,上海出臺(tái)了“最嚴(yán)入學(xué)新政”,首次規(guī)定從2014年開始,靜安區(qū)每戶地址五年內(nèi)只有一次入學(xué)機(jī)會(huì),并要求公辦小學(xué)今年起建立對(duì)口入學(xué)新生數(shù)據(jù)庫。
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