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　　3月成交60—100平方米住宅最受歡迎

　　高層剛需仍是主旋律

　　月度地產報告

　　在這里讀懂重慶樓市

　　根據重慶市房地產業協會發布的3月房地產研究報告數據顯示，在剛剛過去的3月，市場在逐漸回暖的同時，市場上高層住宅的成交也開始活躍，高層剛需仍然是3月市場主力。

　　中小戶型受歡迎

　　來自重慶市房地產業協會提供的報告顯示，3月，我市主城商品住宅成交面積段主要集中在建面60—100平方米，占比高達46.8%。其中，60—80平方米的產品最受市場認可，是剛需主要的消費產品。

　　而在3月，100—120平方米的產品較上月增加3個百分點，在各面積段中占比值最大，在高層剛需做主打的市場上，改善型需求也有所增長。

　　熱點板塊

　　高層占比過半

　　3月，沙坪壩區、渝北區以及北部新區的高層商品住宅成交面積位居前三。其中沙坪壩區高層商品住宅成交面積17.28萬平方米，排名第一；渝北區高層商品住宅成交面積12.99萬平方米，位列第二；北部新區高層商品住宅成交面積位居第三為11.81萬平方米。

　　沙坪壩區成交面積3月躍居第一，主要是由于區域內大學城板塊集中放量，其中高層成交面積13.65萬平方米，占比79%。富力城、龍湖U城、龍湖拉特芳斯以及金科廊橋水鄉表現突出，共計成交8.61萬平方米，每個項目高層成交面積均超過10000平方米。

　　大學城區域以剛需為主，在3月成交的商品住宅中，該區域的高層成交面積占了區域成交面積的53.8%。

　　渝中區高層成交

　　均價最高

　　由于區域內香江美地和重慶天地成交較好，成交面積達到1.41萬平方米，占比54.9%，成交均價達到每平方米8353元，3月，渝中區成為高層商品住宅成交均價冠軍，成交均價為每平方米7811元。

　　而江北區因為觀音橋商圈的輻射力、北濱路商業發展以及江北嘴CBD的發展，帶動了區域高層價格，位列3月高層商品住宅成交均價榜眼，每平方米成交均價為7707元。南岸區成交均價則排名第三，為每平方米7537元，與上月持平。

　　融創、中海

　　推高精裝房成交價

　　在報告顯示的3月精裝房成交數據中，我市精裝房成交集中在九龍坡區、渝中區和巴南區，成交面積共計3.11萬平方米，占主城成交面積的67.2%。其中成交面積排名第一的九龍坡區，成交項目均為恒大項目，分別是恒大雅苑、恒大帝景、恒大綠洲。而因為協信公館壹號、恒大名都和重慶天地三大項目共計完成了0.92萬平方米的成交，使得渝中區位列成交面積第二寶座。

　　南岸區，融創玖璽臺3月成交面積0.15萬平方米，占比83.3%，成交均價達到每平方米22834元，由此推高了區域內精裝房成交均價，排名3月區域成交均價第一，為每平方米20191元。

　　而位列精裝房成交均價區域第二的江北區，則因為區域內中海寰宇天下成交均價達到每平方米19359元，成交面積0.36萬平方米，占比65.5%，使得江北區3月精裝房成交均價達到每平方米15581元。

　　媒體嘉賓論道樓市走向

　　4月10日，《論道2014，樓市重慶主流媒體地產領袖沙龍》在大渝網舉行。各媒體地產行業嘉賓參與了此次沙龍活動。嘉賓們從調控政策、房價走勢、重慶購房者特點等多方面，探討了房地產市場的走勢等當前樓市的熱點話題。

　　第一，樓市是否會崩盤？今年2月開始，杭州、溫州等城市出現了樓盤降價現象，對于樓盤的降價，與會嘉賓認為，個別樓盤促銷沒有必要一驚一乍。企業不同，產品不同，區域不同，還有資金供求關系不同，個別資金鏈緊張的樓盤可能會以價換量。市場的銷量沒有大幅度的下挫，那么就不會出現降價潮。

　　第二，重慶樓市支撐力何在？調查顯示，目前的重慶樓市，購房的主力依然是剛需為主。投資投機性購房較少。與會嘉賓普遍認為，重慶目前正處于城鎮化進程的早期，今后還有大量的區縣人涌進主城，這部分人有著強烈的購房需求，這些購房需求將成為支撐未來重慶房地產行業繼續發展的動力。

　　第三，重慶樓市房價走向？今年以來，隨著東水門大橋的竣工，多條軌道交通的開工建設，重慶的基礎設施正在更加的完善，城市價值也在得到提升，如果是城市價值的提升導致房價有了一定程度的提高，這是否合理？與會嘉賓均對此持肯定態度。

　　第四，2014年重慶春交會將于4月17日在南坪會展中心召開，是否該下手買房。嘉賓們認為對于買房的特別是剛需和改需，只要有需求，該買的就買。主持人沈光明認為，樓市“崩盤論”其實一直都有，并不是新鮮事物。但實際上，過去十年，信任志強的都賺了，信謝國忠、牛刀的都虧了。

　　重慶晚報記者符琳

　　商業地產：

　　商鋪寫字樓

　　環比上漲近半

　　來自重慶市房地產業協會提供的報告顯示，3月，我市主城區商品非住宅成交面積26.22萬平方米，環比增長38.31%。其中成交量最大的商服用房(即為居民生活服務所用的房屋)，即我們俗稱的商鋪，成交面積9.39萬平方米，環比增長43.7%。成交量排名第二的是辦公用房，即我們俗稱的寫字樓，成交量7.82萬平方米，環比增長61.23%。這兩類商業地產物業類型占據了商品非住宅成交量的65.65%。

　　寫字樓方面，成交面積最大的區域是北部新區，達到1.63萬平方米。其中晶石公園與龍湖江與城成交面積較大，兩個項目成交面積共計0.81萬平方米，占比近50%。其次是渝中區，成交面積1.5萬平方米；沙區寫字樓成交面積也超過了1萬平方米。而成交均價則達到每平方米11311元。其中成交均價最高的是渝中區，每平方米達到17056元。

　　重慶晚報記者李欣