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　　去年4月份起，在廣州樓市蔓延的一手房“雙合同”現(xiàn)象，已經(jīng)被監(jiān)管部門注意和叫停。

　　日前，廣州某開發(fā)商內(nèi)部人士向記者證實，廣州市國土房管局提出要求，開發(fā)商需承諾不采用“雙合同”進行銷售，并接受價格指導(dǎo)才能獲得預(yù)售資格。對此，廣州市國土房管局相關(guān)人士表示，目前所采用的措施是根據(jù)上級部門的決定以達到加強市場監(jiān)管的目的。

　　據(jù)悉，在去年4月份，為了遏制當時房價上漲過快的勢頭，廣州市國土房管局發(fā)出《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，規(guī)定預(yù)售樓盤的申報價格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，超過申報價格銷售的，暫停網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同，業(yè)界稱之為“限價令”。此后，越來越多開發(fā)商開始尋求突圍，通過“雙合同”以打破“限價”之困。

　　所謂的“雙合同”是指購房者買房時所簽合同，往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差和房屋增值包服務(wù)費”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。

　　“這次出臺的政策更像是政府亮明了對于‘雙合同’現(xiàn)象的立場，但其象征意義大于實際作用”，合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，近年來廣州土地價格不斷上漲，房價上漲是不可避免，如果政府在執(zhí)行指導(dǎo)價格的同時嚴禁“雙合同”的做法，開發(fā)商在無利可圖的情況下勢必不愿意拿地，這對于廣州土地市場造成重大打擊。

　　事實上，多家廣州開發(fā)商內(nèi)部人士私下向記者表示，除非管理部門取消預(yù)售價格指導(dǎo)，否則是不會取消“雙合同”的銷售形式。

　　黎文江認為，“雙合同”的亂象之所以出現(xiàn)，歸根到底是由于管理部門出臺的預(yù)售價格指導(dǎo)政策，通過行政干預(yù)強行壓制簽約價格，扭曲市場的真實定價引發(fā)的不合理現(xiàn)象。要根治“雙合同”的亂象，撤銷預(yù)售價格指導(dǎo)政策迫在眉睫。