中國證券報記者近日走訪時發現,近期北京等一線城市的首套房貸款利率調整至基準利率,審批放款速度也較慢。專家和房地產業內人士表示,受到銀行信貸收緊的影響,目前樓市再現需求觀望情緒濃重的情況。
首套房貸利率也上浮
中國證券報記者走訪多家房地產中介了解到,從今年年初開始,二手房首套房貸利率就開始上浮。許多銀行將之前的首套房貸款利率優惠力度調低,有些銀行從去年年底就已開始實行基準利率。除建行、中信等少數銀行有九折優惠,中行、工行、農行、華夏等多數銀行,均執行基準利率。
隨著首套房貸款利率上浮,借款人征信標準也相應提高。“今年2月中旬以前,對資質的要求并沒有那么高。利率上浮后,對借款人的還貸能力、信用卡還款情況、有無貸款以及支出情況等方面的審查都更加嚴格。”一家國有大型銀行某網點個人貸款業務經理告訴記者。
值得注意的是,根據借款人資質條件,部分銀行的首套房貸利率甚至出現基準利率上浮的情況。農行個人貸款中心負責人就表示,農行會綜合借款人的信用、年齡、學歷、工作等方面,綜合考慮,得出一個征信標準的評分,銀行再根據征信標準決定放款量及利率。
第一太平戴維斯研究及咨詢部經理董月稱,銀行信貸收緊的確會對商品房成交量造成沖擊,預計今年包括北京在內等一線城市的樓市成交都將受到影響。銀行提高首套房貸款“門檻”,可能會打擊剛需買房者的積極性。
“利率上浮的確影響成交量,現在銀行收緊貸款,不容易批貸,好多人就買不了房。”鏈家地產置業顧問范曉強無奈地說。不少房地產中介銷售人員表示,利率上浮、放款困難增加了購房者入市成本,購房者往往會推遲買房計劃,或者選擇更小的戶型。
3月本是樓市傳統的小陽春,但據我愛我家中關村片區銷售人員透露,中關村片區今年3月成交“不溫不火”,大約在10套左右,最多不過15套。而去年3月成交量火爆,達到150套,兩者之間是10到15倍的差距。目前,4月前兩周的銷售情況與3月相似。
鏈家地產市場研究部張旭認為,就近期的成交狀況看,這種僵局還會維持一段時間。但若這種市場形勢一直持續下去,為了規避房價下降的壓力,部分業主可能會選擇放棄掛牌、轉租或惜售,或將對于北京市整體市場的供需平衡和穩定將產生一定影響。
放款速度要“挑人”
記者還發現,除了首套房貸款利率提高以外,銀行放款速度也開始變慢。銀行雖可以受理房貸申請,但不一定給出具體放款時間。房地產中介人員告訴記者,“我最近接的單子里有放款時間達到半年的,最快的也要兩三個月。之前只要半個月銀行就放款了。”
房產中介機構同時透露,有些銀行出現“挑人放款”的行為,優先給同意承擔更高利率的客戶放款,貸款額度越大、工資越高的客戶也越容易借款。“我想貸400萬元,但是銀行說現在貸款收緊,如果我同意利率加1%,就能優先拿到錢。”一位正在看房的顧客顯得很無奈。
互聯網金融服務公司“融360”近期發布的一份報告表示,由于二套房貸款利率上浮幅度更高,銀行也會優先給二套房貸款客戶下款。針對不良信用用戶,銀行表現更加苛刻。但是,銀行方面卻表示“挑人放款”現象屬誤傳,放款時間的長短主要取決于新房建成工期。
銀行業內人士表示,去年銀行積壓了大量房貸單,造成房貸額度稀缺,銀行壓貸、緩貸現象嚴重,因此今年年初貸款利率上浮。另外,受互聯網金融沖擊、存款流失等方面影響,銀行為緩解資金壓力,不得不采取“慢節奏”放款的措施。
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