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　　每一年全國“兩會”過后，樓市都會成為社會關注的焦點，今年也不例外。一是這個時期最容易出現新的調控政策，不管是買房人和賣房人，都會對政策做出解讀評估。二是陽春三月往往被認為是這一年的樓市走向風向標，市場稍有風吹草動，信號就會被放大，進而可能影響市場對未來的預期。

　　沿著北京地鐵四號線一直往南，直到終點站天宮院，一片片小區在這里拔地而起，有的已經接近交房，有的還尚未封頂，周邊的商業、學校、醫院等配套設施基本還處于零的狀態。然而，這里卻已經成了目前京城樓市最火熱的一個區域，盡管它的地理位置已遠在六環邊緣，但卻沒有絲毫阻礙購房人的熱情。各路資金打著“剛需”的旗號涌進這里，硬生生地把這片荒地打造成了一片鋼筋水泥之城。

　　話分兩頭。盡管成交火熱，但就在上周，在此地區偏北一站地的位置，某家大型開發商暗降3000元開盤，也讓市場感受到了暗流涌動的一絲寒意。與這種現象相對應的是，全國70個大中城市中，越來越多的城市新建商品住房和二手住宅的價格環比開始下跌，盡管從比例上看依然還是少數派，但疲軟的跡象已十分明顯。

　　數據之外，是政策的風動。從今年全國“兩會”上傳出來的消息看，在不動產登記與房地產稅立法方面，當前都處于有條不紊的推進之中。另外，在金融市場上，流動性偏緊的局面仍沒有改善的征兆，即使當前市場利率有所下滑，但主要是因為總需求的快速下滑引起，毫無疑問的是，總需求的下滑對房地產的打擊更為致命。

　　一般而言，任何一個市場的方向發生逆轉不可能是頃刻間的，它總會經歷從“風動”到“帆動”再到“心動”的一個過程——在最開始，市場邊緣的風向開始轉變，謂之“風動”；后來，風向的轉變迫使交易者開始觀望，買賣雙方的預期發生分歧，謂之“帆動”；到最后，買賣雙方的預期再度一致，方向徹底扭轉，謂之“心動”。

　　這一輪樓市風向的轉變是一時之意，還是逆風來臨的前奏？這樣的問題讓擬購房者頗為糾結。歷史經驗表明，每一次短暫的房價下跌之后總會伴隨著一輪報復性的上漲，但種種跡象又表明，這一次可能真的不一樣。

　　真的會不一樣嗎？從對各路購房人心態的調查，我們試圖管窺一斑。

　　參考消息[調查數據]

　　64.3%

　　64.3%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季降低2.2個百分點。

　　33%

　　33%的居民認為目前房價“可以接受”。

　　2.7%

　　2.7%的居民認為“令人滿意”。

　　15%

　　未來3個月內準備出手購房的居民占比為15%，分別高于上季和去年同期1.8和0.2個百分點。

　　——央行2014年第一季度城鎮儲戶問卷調查