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　　原標題：買房也得會算計  看我如何重新當上包租婆

　　因為限購，二年前為了改善居住條件于2012年5月賣掉了當時在出租的一套二居房子，這套房子從2006年12月帶租買下來后，就一直在出租。

　　早在2010年年底的時候我就有換房的計劃(現在回過頭來看，這件事上我是失誤了)，但是總覺得想要的房子價格太高，而且是越看越高，結果就是我去年5月買的房子比10年的時候貴了六七十萬！！再后來廣州的限購政策出來了，想著等06年買的那套房子滿五年再出售，這樣就有了回娘家買房子的打算。

　　2011年清明節我和小弟一起回去探親，某天他問我有沒有興趣去逛逛樓盤？我說好啊，然后我們把附近的新樓盤轉了一圈，那個時候的商品房銷售也是很火爆的，小弟當時是想看別墅的，不過位置稍好點的樓盤人家都說賣完了。

　　我只買的起二房的房子，還是想多留點錢在廣州這邊換房。后來我們逛到了我們市新建的一所重點高中附近的樓盤，巧的是，一期的90平的二房還剩最后二套，而且是上下樓的二套，我和我小弟都覺得那房子無論從朝向還是戶型結構，以及小區的環境，附近的周邊設施來說都是挺不錯的，我們當場就交了一萬元的定金，第二天我們就去付了全款簽好協議。這是我有史以來最快的一次買房過程，因為我們的工作單位都不在老家，所以是不能向銀行貸款的，當時的房款是小弟先幫我付的。

　　2012年五一收的房，去年國慶節我去交物業費的時候，問了下物業公司的人，這個小區的房子好不好租，90平的房子大概能租到什么價格？我了解到的答案是這個小區的房子非常好租，90平的房子租金在1000-1500之間。要裝修房子的話肯定要我姐全權負責的，她平常已經很忙了，我也不好意思開口。我把我了解到的這些信息和她說了一下，她說那就把房子裝修起來。我有個表哥是做裝修的，打電話約他到我家談裝修的事情。他的兒子剛好在那所高中上學，也問了他房子的出租行情，他也說那個小區的房子肯定好租，去年9月入學的學生(面向全市招生，有些學生離家很遠的)，很多都沒有配到宿舍，就是學校的學生對房子的需求也很大。

　　國慶假期結束后我回到廣州上班，我姐就開始著手裝修這二套房子，不得不說裝修是個大工程，直到去年春節前才把硬裝搞好。春節我回到家的第二天就去看了，然后拍了些照片發到58同城上。當時在網上看了下相同小區人家的租金報價，我就寫了1800。小弟媳說，你這個價格寫高了，我說先試試市場的反映。

　　初八過后，就陸陸續續有人打我姐的手機，不過人家都說這1800的價格太高了，我又把價格改成了1500。去年裝修的時候就有和門口的保安(我爸的熟人)打招呼，有人來租房子的話優先推薦我們的這二套房子(呵呵，這算不算多種渠道銷售？)，他介紹了一個女孩子，和她說的價格是1700，看了房子以后非常滿意，不過只租半年，而且要我們馬上把所有的家私家電配齊，那幾天家里奇冷，而且天天在下雨，再說租半年也不是很想租，就推掉她了，然后我姐就天天接到看房的電話，我姐就讓我把網上的報價改成1700。

　　在這段時間里我姐以最快的速度做窗簾、買床、餐桌、沙發、電視、洗衣機等，想著空調和冰箱等有人租了再去買。轉眼時間到了3月4日，先是有個人看了我那套，把價格還到1600，說馬上把空調配好，他就來交房租簽合同，然后付了1000元的定金就走了。過了一會兒，中介又帶了人去看我小弟那套，這個是外地人在我們那做生意，租金沒還價，付了500元定金，也是說要空調和冰箱。5日我姐就把冰箱、空調買好，6日空調安裝好，煤氣開好戶，數字電視開戶交錢。

　　7日下午我姐打電話給我，二套房子的出租手續全部辦好，收了2000的押金三個月的房租。至此我的心才完全放下來，說真的，投了那么多錢下去，我是有點擔心一時半會租不出去的。　現在來算算收益率，房款和裝修一起共花了49.1萬，按1600元每月的租金，那么年收益就是3.91%(應該沒算錯吧)，呵呵剛跑贏一年期定期存款。這個收益雖然比不上很多投資，甚至連貨基的收益都比不上。但是我還是喜歡房子，一是房子本身在升值，再說房子對我來說還是有保障的投資。