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　　小戶型太小大戶型太貴

　　由于首改需求的集中釋放和換房成本的提高，市場(chǎng)上的置業(yè)觀念也在發(fā)生著變化，一步到位的置業(yè)理念開始流行，購(gòu)房者在追求產(chǎn)品功能性的同時(shí)，也對(duì)舒適性提出了更高的要求。不知從何時(shí)起，樓市推新玩起了戶型創(chuàng)變風(fēng)，“創(chuàng)變?nèi)��?rdquo;、“買兩房得三房”等宣傳語(yǔ)早已是見慣不怪，越來(lái)越多的個(gè)性化戶型開始出現(xiàn)在臺(tái)州新房市場(chǎng)上，具有足夠新鮮感吸引眼球的同時(shí)，也讓購(gòu)房者擁有了更多選擇。開發(fā)商在拼地段、拼園林、拼物業(yè)的同時(shí)，開始將目光轉(zhuǎn)移到了戶型上，細(xì)化購(gòu)房人群，打造個(gè)性化產(chǎn)品成為他們爭(zhēng)取更多客戶、在同類項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)突圍的法寶。

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　　創(chuàng)變戶型受青睞

　　在同樣的總價(jià)基礎(chǔ)上買到更多的使用面積，是購(gòu)房者的置業(yè)前提。當(dāng)價(jià)格因素隨著市場(chǎng)的日趨成熟逐漸弱化時(shí)，具有創(chuàng)新意義的戶型產(chǎn)品，無(wú)疑成為影響成熟客群出手的重要因素，也成為各品質(zhì)樓盤在營(yíng)銷方面制勝的關(guān)鍵。尤其是以剛需和改需群體為對(duì)象的產(chǎn)品導(dǎo)向，將使臺(tái)州樓市戶型創(chuàng)新的市場(chǎng)更加廣闊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年，功能二房、三房、四房在市面上高層住宅的占比達(dá)5成左右。在以需求為導(dǎo)向的樓市大環(huán)境下，作為剛需置業(yè)者的主力軍，年輕一族的置業(yè)需求，顯然集中在功能性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)緊湊、總價(jià)較低的三房、四房戶型上。從市場(chǎng)銷售情況的反饋來(lái)看，大致有幾類人青睞“二變?nèi)?rdquo;、“三變四”戶型。他們有的是年輕的三口之家，有的是靠父母資助買房的年輕人。還一部分是為了改善出行條件和子女就學(xué)環(huán)境。

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　　新戶型滿足購(gòu)房者需求

　　目前市場(chǎng)上選擇住宅產(chǎn)品的購(gòu)房者除了少部分出于投資目的，仍是以居住功能為主，而不少購(gòu)房者陷入小戶型太小大戶型太貴的糾結(jié)之中。

　　即將結(jié)婚的許小姐小倆口正在為買婚房發(fā)愁，“我們的積蓄只夠買70平方米左右的小戶型，我們小兩口住剛剛夠，但等有了寶寶怎么辦？喜歡的大戶型對(duì)于我們來(lái)說(shuō)又太貴了。”許小姐很無(wú)奈。不少像許小姐一樣的購(gòu)房者，也陷入了這樣的糾結(jié)之中。

　　剛性需求購(gòu)買房子的時(shí)候，總價(jià)是最重要的考量指標(biāo)，面積由此受到限制，一般多在70-90平方米左右。房子面積雖小，但滿足家庭各成員居住需要的功能分區(qū)卻不能少，在房源面積基本恒定的情況下，盡可能實(shí)現(xiàn)功能的最大化，隨著剛性需求的這個(gè)變化，創(chuàng)變戶型應(yīng)運(yùn)而生……

　　“選擇七八十平方米的兩室戶型能夠減輕我的經(jīng)濟(jì)壓力，但是如果80平方米就能夠買到三室，以后孩子的嬰兒房、父母來(lái)了的客房就一步到位都解決了，對(duì)于并沒有太多經(jīng)濟(jì)實(shí)力換房的我來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是好事！”許小姐說(shuō)。

　　對(duì)于像許小姐一樣首次購(gòu)房的剛需而言，更加注重房子本身的功能性，選房時(shí)也更傾向于“多一房”的創(chuàng)變戶型。“對(duì)于首套置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，多一個(gè)房間是挺吸引人的。”市民李先生同樣認(rèn)為，三室比二室實(shí)用多了，功能上可以做到更好地分區(qū)。對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，同樣的價(jià)格、或者總價(jià)多花幾萬(wàn)元，在房子的功能上多一個(gè)房間，這樣的性價(jià)比著實(shí)誘人。

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　　開發(fā)商迎合市場(chǎng)搞創(chuàng)新

　　如何滿足消費(fèi)者的剛性需求？在當(dāng)前房?jī)r(jià)之下，面積控制意味著控制產(chǎn)品總價(jià)，但面積控制和功能性又是一對(duì)天生的矛盾，所以很多開發(fā)商都在這兩者間尋求最大的均衡來(lái)進(jìn)行戶型創(chuàng)新。

　　在市場(chǎng)來(lái)看，眼下樓盤的戶型設(shè)計(jì)變化有目共睹。開發(fā)商們?cè)絹?lái)越注重戶型內(nèi)部空間的拓展，借助陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)等室內(nèi)平臺(tái)，提升得房率，從而拓展業(yè)主的實(shí)際生活空間。房間朝向、動(dòng)靜分區(qū)等設(shè)計(jì)，確保光線充足，提高業(yè)主居住的舒適性。

　　走進(jìn)當(dāng)下熱銷樓盤、品質(zhì)樓盤的樣板間，在戶型方面擁有越來(lái)越多的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、人性化細(xì)節(jié)等等。優(yōu)秀的戶型產(chǎn)品，首先要滿足人們的居住需求，業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槭袌?chǎng)剛需消費(fèi)群體占主流，戶型產(chǎn)品在追求功能齊備的基礎(chǔ)上，更要滿足舒適居住的特質(zhì)。個(gè)性創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)逐漸受到年輕置業(yè)人群的青睞。縱觀當(dāng)前市場(chǎng)，主流剛需戶型面積為60平方米至90平方米，改善戶型為90平方米-120平方米，而緊湊和合理的戶型設(shè)計(jì)則成為基本“配置”。

　　但不少購(gòu)房者在要求基礎(chǔ)功能的同時(shí)，還希望有足夠的房間數(shù)量。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，“置業(yè)者在選擇戶型時(shí)不能光追求‘間數(shù)’，也要考慮居住的舒適性。一些小戶型被開發(fā)商“條塊分割”，日后裝修時(shí)改動(dòng)比較麻煩，因此千萬(wàn)別只看房子的間數(shù)，出手仍需理性。