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　　小戶型太小大戶型太貴

　　由于首改需求的集中釋放和換房成本的提高，市場上的置業觀念也在發生著變化，一步到位的置業理念開始流行，購房者在追求產品功能性的同時，也對舒適性提出了更高的要求。不知從何時起，樓市推新玩起了戶型創變風，“創變三房”、“買兩房得三房”等宣傳語早已是見慣不怪，越來越多的個性化戶型開始出現在臺州新房市場上，具有足夠新鮮感吸引眼球的同時，也讓購房者擁有了更多選擇。開發商在拼地段、拼園林、拼物業的同時，開始將目光轉移到了戶型上，細化購房人群，打造個性化產品成為他們爭取更多客戶、在同類項目中實現突圍的法寶。

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　　創變戶型受青睞

　　在同樣的總價基礎上買到更多的使用面積，是購房者的置業前提。當價格因素隨著市場的日趨成熟逐漸弱化時，具有創新意義的戶型產品，無疑成為影響成熟客群出手的重要因素，也成為各品質樓盤在營銷方面制勝的關鍵。尤其是以剛需和改需群體為對象的產品導向，將使臺州樓市戶型創新的市場更加廣闊。

　　據不完全統計，近兩年，功能二房、三房、四房在市面上高層住宅的占比達5成左右。在以需求為導向的樓市大環境下，作為剛需置業者的主力軍，年輕一族的置業需求，顯然集中在功能性強、結構緊湊、總價較低的三房、四房戶型上。從市場銷售情況的反饋來看，大致有幾類人青睞“二變三”、“三變四”戶型。他們有的是年輕的三口之家，有的是靠父母資助買房的年輕人。還一部分是為了改善出行條件和子女就學環境。

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　　新戶型滿足購房者需求

　　目前市場上選擇住宅產品的購房者除了少部分出于投資目的，仍是以居住功能為主，而不少購房者陷入小戶型太小大戶型太貴的糾結之中。

　　即將結婚的許小姐小倆口正在為買婚房發愁，“我們的積蓄只夠買70平方米左右的小戶型，我們小兩口住剛剛夠，但等有了寶寶怎么辦？喜歡的大戶型對于我們來說又太貴了。”許小姐很無奈。不少像許小姐一樣的購房者，也陷入了這樣的糾結之中。

　　剛性需求購買房子的時候，總價是最重要的考量指標，面積由此受到限制，一般多在70-90平方米左右。房子面積雖小，但滿足家庭各成員居住需要的功能分區卻不能少，在房源面積基本恒定的情況下，盡可能實現功能的最大化，隨著剛性需求的這個變化，創變戶型應運而生……

　　“選擇七八十平方米的兩室戶型能夠減輕我的經濟壓力，但是如果80平方米就能夠買到三室，以后孩子的嬰兒房、父母來了的客房就一步到位都解決了，對于并沒有太多經濟實力換房的我來說，當然是好事！”許小姐說。

　　對于像許小姐一樣首次購房的剛需而言，更加注重房子本身的功能性，選房時也更傾向于“多一房”的創變戶型。“對于首套置業的人來說，多一個房間是挺吸引人的。”市民李先生同樣認為，三室比二室實用多了，功能上可以做到更好地分區。對于剛性需求來說，同樣的價格、或者總價多花幾萬元，在房子的功能上多一個房間，這樣的性價比著實誘人。

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　　開發商迎合市場搞創新

　　如何滿足消費者的剛性需求？在當前房價之下，面積控制意味著控制產品總價，但面積控制和功能性又是一對天生的矛盾，所以很多開發商都在這兩者間尋求最大的均衡來進行戶型創新。

　　在市場來看，眼下樓盤的戶型設計變化有目共睹。開發商們越來越注重戶型內部空間的拓展，借助陽臺、飄窗、露臺等室內平臺，提升得房率，從而拓展業主的實際生活空間。房間朝向、動靜分區等設計，確保光線充足，提高業主居住的舒適性。

　　走進當下熱銷樓盤、品質樓盤的樣板間，在戶型方面擁有越來越多的創新設計、人性化細節等等。優秀的戶型產品，首先要滿足人們的居住需求，業內人士表示，因為市場剛需消費群體占主流，戶型產品在追求功能齊備的基礎上，更要滿足舒適居住的特質。個性創新的戶型設計逐漸受到年輕置業人群的青睞。縱觀當前市場，主流剛需戶型面積為60平方米至90平方米，改善戶型為90平方米-120平方米，而緊湊和合理的戶型設計則成為基本“配置”。

　　但不少購房者在要求基礎功能的同時，還希望有足夠的房間數量。對此，業內人士提醒，“置業者在選擇戶型時不能光追求‘間數’，也要考慮居住的舒適性。一些小戶型被開發商“條塊分割”，日后裝修時改動比較麻煩，因此千萬別只看房子的間數，出手仍需理性。