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　　受2013年土地市場的熱鬧局面的影響，2014年年初的土地市場成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。不過與2013年的火熱開局不同，2014年臺(tái)州1月份的土地市場略顯平靜，成金金額過16億，同比減少近五成。

　　2014年的開局可謂“喜憂參半”，優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊熱鬧的同時(shí)也有部分地塊相繼流拍。那么，今年的房地產(chǎn)市場究竟走勢(shì)如何？

　　1月土地市場平靜

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月份，全國300個(gè)城市共推出土地3798宗，環(huán)比減少42%，同比減少7%；推出土地面積14511萬平方米，環(huán)比減少49%，同比減少7%。不僅推出數(shù)量減少，成交量同樣下滑。數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國300個(gè)城市共成交土地2892宗，環(huán)比減少45%，同比減少21%；成交面積10772萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少22%。

　　臺(tái)州的土地市場也略顯平靜，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年1月臺(tái)州土地市場成功出讓12宗土地(指商住和商業(yè)用地，下同)，成交總數(shù)同比增加。成交金額約為16.38億元，環(huán)比減少近4億元，同比減少近5成。

　　1月土地成交區(qū)域主要集中在臨海與路橋兩地，分別成交4宗土地，另外，溫嶺成交土地2宗，椒江、三門各一宗。其中。臨海的總成交面積為155058平方米，成交總金額為85580萬元，當(dāng)仁不讓地成為一月份臺(tái)州土地市場的雙冠軍。

　　優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手

　　看1月成交的土地中，也不乏幾宗搶眼的地塊，有4宗地塊成交金額上億，臨海有兩宗——古城街道小兩山東側(cè)1號(hào)地塊和2號(hào)地塊，這兩宗土地均屬住宅用地，蔣正敏以個(gè)人名義分別以4.12億元和4.11億元，總價(jià)超過8億成功拿下。

　　另外2宗是路橋的地塊，其中，路橋區(qū)靈山路與文化路東南角地塊得到了5家開發(fā)商的青睞，有中盛房產(chǎn)和上海景瑞地產(chǎn)兩家開發(fā)商競價(jià)，經(jīng)過競爭，最終上海景瑞地產(chǎn)以3.26億元成功競得。該地塊位于路橋新興高檔住宅圈。周邊有中盛豪廷、香樟源、天和壹號(hào)等項(xiàng)目，據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目是景瑞進(jìn)軍臺(tái)州的首個(gè)作品，將打造成以排屋為主的高檔住宅小區(qū)。另一宗為路橋財(cái)富大道以西、一號(hào)路以南地塊，以1.55元元的成交價(jià)被施通利拿下。值得一提的是，施通利緊接著又以7100萬元拿下了路橋一號(hào)路以南地塊。

　　土地市場趨于理性

　　據(jù)目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月臺(tái)州大概有15宗土地掛牌出讓，出讓面積、出讓金額總體不高，2014年的土地市場或?qū)⒎啪從_步。

　　2014年，臺(tái)州土地市場在平淡中開局，有業(yè)內(nèi)人士表示，相較于去年土地市場的火熱，今年年初，房企拿地普遍趨于理性。從成交情況來看，本土企業(yè)更加傾向于自身熟悉的區(qū)域拿地，或由于在熟悉區(qū)域能更好地掌握拿地時(shí)機(jī)。開發(fā)商在熟悉區(qū)域能更充分地了解市場，更能掌握拿地的時(shí)機(jī)和掌控拿地成本。2014年已經(jīng)到來，新年政府也有新的土地供應(yīng)計(jì)劃，這一段時(shí)間會(huì)有什么政策變動(dòng)難以預(yù)測。今年房地產(chǎn)火熱景象是否將會(huì)延續(xù)不得而知，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于去年房地產(chǎn)的火熱，今年房地產(chǎn)整體發(fā)展將趨于平穩(wěn)。