2014年一月份以來,全國多個城市樓市成交量出現明顯下滑,未見新年開門紅。然而,區別于住宅市場的冷清,土地市場則表現火熱,北京、上海等城市頻現土地集中成交,高價地身影頻現。為此,有專家分析認為,地價增幅將為后續房價增長埋下伏筆。
2014年首月多地住宅成交量下滑
隨著馬年春節的臨近,各地洋溢著節日的熱鬧喜慶氣氛,但住房交易市場似乎并未延續此前的火熱,成交量表現平平。
據北京市住建委及中原地產統計數據顯示,2014年元月的前25日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處于低位。其中,新建住宅成交6638套,二手房成交7873套,相比2013年12月份及2013年1月份同期,均出現明顯下調,合計總成交量14511套,環比下滑幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅接近43%。
北京住宅市場并未出現新年開門紅,同時,上海、廣州等地也出現成交量調頭向下的趨勢。據《中國房地產報》近日報道,1月前兩周上海樓市基本延續了2013年年底的市場走勢,表現不溫不火,其中第二周成交面積為19.8萬平方米,環比減少3.4%,與2013年同期相比減少25%。
市場供應減少高端住宅逆市登場
新年伊始,各地樓市似乎一致性地表現趨冷。除了樓市傳統淡季到來的原因,市場供應量的減少也不容忽視,北京、廣州都出現供應不足的市場行情。
為此,亞豪機構副總經理高姍分析認為,新年前兩三周北京成交量下滑,主要原因是受供應量的制約。高姍表示,與2012年年初嚴厲調控導致需求卻步帶來的成交下滑不同,在沒有新一輪嚴厲調控條款影響的情況下,今年年初市場需求的基數仍然存在,導致成交出現劇烈下滑的原因則是供應的不足。
土地市場火熱開發商大手筆拿地
有別于住宅市場的冷清,2014年頭一個月,全國多地土地市場卻維持著2013年火熱成交的局面。以北京為例,中新網房產頻道在北京市土地整理儲備中心網站看到,截止到1月26日,共有26宗地塊成交,其中經營性地塊19宗,另有多宗地塊達到招標出讓時間,出讓結果尚未公布。
另外,上海、杭州等熱點城市也在新年首月有多宗地塊成交。其中,1月22日,備受關注的杭師大地塊迎來包括萬科、綠地、龍湖等在內的十多家房企競拍,最終,融信擊敗融創葛洲壩聯合體,以33.84億元配建16000平米保障房的代價拿下該地塊,樓面價接近3萬元/平米。同一日,上海也有4宗地塊集中成交。
大量土地的入市,有望為樓市提供更多住房供應,然而高地價也為房價上漲帶來隱憂。為此,中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示:“地價的增長肯定會影響房價的增長。去年下半年以后,土地市場全面回暖,地價上漲非常明顯,地價增幅為后續房價增長埋下伏筆。”
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