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房地產貢獻GDP“大頭” 高地價助推未來房價上行
2014年02月07日   浙江在線臺州頻道

  2013年全國GDP同比增長7.7%,創自1999年GDP同比增長7.6%以來最低增速。然而,全國房地產開發投資比上一年名義增長19.8%,其中住宅投資增長19.4%。由此可見,房地產在GDP增長中發揮著舉足輕重的作用。

  房地產貢獻GDP增長的背后,是房價的持續增長與地價的猛增不減。穩房價和追求GDP增長的二律背反效應,使之似乎成為一道無解難題。值得慶幸的是,新一屆政府釋放出積極的調控思路,房地產市場長效調控機制的建立已箭在弦上,勢在必行。

   2013年GDP增速7.7%房地產貢獻“大頭”

  日前,國家統計局公布了2013年GDP數據,該數據較好于之前市場預期,增速比上年增長7.7%。在經濟轉型大環境下,固定資產投資一項的貢獻仍是“大頭”,尤其是房地產一項增速明顯,全年全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。

  對此,卓創資訊分析師房俊濤分析表示,從去年整體投資形式看,主要拉動經濟增長的還是房地產這一塊。

  知名地產商任志強也曾表示,房地產是中國經濟的重要組成部分,也是經濟發展中最穩定的行業,假如沒有房地產,中國的GDP水平可能連7都保不住,而2013年的GDP數據也再一次證明了任志強言論的正確性。

  統計數據顯示,2013年1-12月房地產開發投資額比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成,全國房地產施工面積、商品房銷售面積和銷售金額等均出現不同程度的增長。陳國強分析認為,全國房地產銷售面積接近20%的增長、銷售金額近30%的增長,創出了今年增幅的最高紀錄,是個非常引人注目的變化。

  房價上漲壓力猶存地價為始作俑者

  國家統計局1月18日發布的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,65個城市新建住宅價格環比上漲,同比上漲的城市則達到69個。其中,包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。

  為此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,總體來看,盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發布階段性收緊的調控措施,但全國大中城市房價上漲的勢頭并未停止。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,2013年樓市成交以暴漲告終,調控政策以無效告終,12月的房價指數也是從2006年統計局公布房價指數有史以來,新建商品房住宅指數首次4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到了9.7,也已經接近2010年初創造的歷史最高值。此次首次出現69個城市全部同比上漲,均代表了2013年整體市場熱度可以說是僅次于2009-2010年的爆發。

  業內分析認為房價上漲的原因,主要包括眾多投資投機性需求的入市、市場供求關系的不均衡,另外很重要的一點,是作為主要住房成本的土地價格的持續上漲。

  據統計,2013年,全年土地成交價款9918億元,同比增長33.9%。其中,北京、上海、杭州等多個一二線城市“地王”紀錄不斷被刷新,這無疑將進一步助長未來房價。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于一線城市來講,即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%并且全部出讓完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,因此,市場化背景下,一線城市由于“人多地少”的客觀特征,供求關系持續緊張,預計仍將引來品牌房企對于優質地塊的爭奪戰,品牌房企的布局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。

來源: 中財網  作者:  編輯: 王思遠
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