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　　昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與前一月相比，新建商品住宅和二手住宅的價格漲幅進一步回落。

　　去年12月，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降1.7%。而與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市只有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

　　上月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅比去年11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加了7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比去年11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點；唐山等35個三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，房價漲勢趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場預(yù)期漸趨穩(wěn)定。

　　與前年同期相比，部分城市房價上升的勢頭也繼續(xù)見緩，一些城市同比漲幅略有回落。初步測算，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅盡管比11月份擴大0.1個百分點，但擴大幅度比11月份繼續(xù)有所縮小。其中，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比11月份回落的城市分別有29個和16個，比11月份分別增加了19個和11個。

　　從一線城市看，北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別比11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點，上海的同比漲幅與11月相同。需要注意的是，部分城市同比漲幅有所回落，主要是對比基數(shù)有所升高的緣故。如2012年12月，北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的環(huán)比漲幅分別高0.4、0.1、0.5和0.6個百分點。

　　中原地產(chǎn)研究報告顯示，整個2013年，房地產(chǎn)市場一直保持穩(wěn)步向上的趨勢，全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標(biāo)已超過房地產(chǎn)火爆的2012年，新房價格同比漲幅也超越過去3年，年初房價調(diào)控目標(biāo)大部分城市都未完成。

　　與往年不同的是，去年全國樓市市場嚴(yán)重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)甚至冷清。“一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌，這掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場逐漸沖高回落的趨勢。

　　多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)拋出的市場預(yù)測報告認(rèn)為，經(jīng)過持續(xù)兩年的火爆行情后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場可能進入調(diào)整期，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段逐漸替代行政干預(yù)手段。