国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　從2003年出臺的“18號文”算起，我國房地產(chǎn)調(diào)控歷史已經(jīng)走過了十年的歷程。而從不同階段出臺的政策來看，隨著從2010年開始“國十一條”、“新國十條”、“限購令”、“新國五條”等號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施相繼出爐，，樓市調(diào)控也被認(rèn)為是進(jìn)入了“全面加碼期”。然而，十年調(diào)控至今，即便屢屢出臺“史上最嚴(yán)調(diào)控”，為何其調(diào)控效果卻仍是差強(qiáng)人意？

　　近年來，限購、限貸等行政化手段的去留問題一直備受爭議，新一屆政府對樓市調(diào)控方向也逐漸發(fā)生變化。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，走過十年調(diào)控，未來中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)變，樓市長效機(jī)制也正呼之欲出……

　　“安居夢”遭遇高房價(jià)

　　據(jù)中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，“安居夢”已經(jīng)成為城鄉(xiāng)居民中國夢的具體內(nèi)容。18.8%的人將“改善住房”作為今后5-10年最想實(shí)現(xiàn)的個(gè)人愿望，在各類愿望中列第三位，僅次于“收入增加”和“家人平安健康”。

　　中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，社科院的調(diào)查結(jié)果跟我們平時(shí)主觀的判斷表現(xiàn)一致。不同于其他的物質(zhì)需求，住房需求的特點(diǎn)是彈性大，隨著人們收入水平的提高，住房需求也在不斷提升。

　　事實(shí)上，政府始終在關(guān)注全民住房問題，國家領(lǐng)導(dǎo)人也曾在會議多次上強(qiáng)調(diào)，要“逐步滿足城鄉(xiāng)居民基本住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。”

　　然而，經(jīng)歷十多年的房地產(chǎn)市場發(fā)展，房價(jià)卻經(jīng)歷了快速上漲，居民購房壓力不斷增加。

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70城市住宅價(jià)格變動情況顯示，一線城市房價(jià)連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超20%，同比漲幅超10%的城市也達(dá)到26個(gè)。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，各地房價(jià)經(jīng)歷了逐月累積上漲，全年的房價(jià)形勢已基本定型，房價(jià)漲幅過快城市的年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)難以完成。

　　面對大城市的工作和住房壓力，很多人無奈逃離“北上廣”，安居夢遭遇高房價(jià)的背后，中國房地產(chǎn)十年來調(diào)控效果值得深思。

　　調(diào)控十年房價(jià)屢調(diào)屢漲

　　縱觀中國房地產(chǎn)市場十多年來的發(fā)展，各項(xiàng)“文件”、“通知”等政策條款相伴而生。從2003年的“121文件”、“18號文”，到2004年的“8.31大限”，土地開始“招拍掛”的交易方式；再到2008年下半年政府“救市”，央行自9月到12月份，連續(xù)5次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。后來，“國八條”、“國五條”……相繼出臺。

　　據(jù)了解，2004年“8.31”大限后，所有土地必須通過公開“招拍掛”形式交易出讓，基本斷絕了土地私下交易的可能。為此，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)曾在其博客中提到，壟斷的招拍掛土地政策促使房價(jià)跟隨土地價(jià)格暴漲。

　　如今，任志強(qiáng)的預(yù)判已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)，然而高價(jià)地依然頻頻出現(xiàn)，各地“地王”記錄不斷被刷新。僅在2013年，北京、上海、杭州等城市就出現(xiàn)多個(gè)“地王”，建房成本增加，房價(jià)預(yù)期再度上漲。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了快速發(fā)展的“黃金十年”，期間房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，房產(chǎn)商們“攻城略地、各路拼殺”，實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長，房價(jià)水平也一路直上。

　　房價(jià)屢調(diào)屢漲，因此不斷出臺的調(diào)控政策也被指為“空調(diào)”，對此，中國行政體制改革研究會副會長、國家行政學(xué)院教授汪玉凱對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，不管是此前出臺的“國八條”還是現(xiàn)在的新“國五條”，樓市政策基本都是采取的“一刀切”模式。政府要利用行政手段介入樓市調(diào)控，首先要區(qū)分不同的城市，出臺有差異化的調(diào)控政策，簡單的“一刀切”難免會出現(xiàn)問題。