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臺州的土地市場上半年波瀾起伏
2013年12月26日   浙江在線臺州頻道

土地市場上半年波瀾起伏
土地市場上半年波瀾起伏

  2013已經接近尾聲,2013年,一二線城市房價一騎絕塵,房企搶地潮一浪高過一浪,土地價格新高記錄,不斷被刷新。

  作為三線城市,臺州的土地市場同樣波瀾起伏,房企拿地的勢頭相當高,在開發商眼里,那些掛牌出讓的優質地塊正是他們豐盈自家“糧倉”最佳途徑。回顧2013年跌宕起伏的市場行情,這一年將注定被不斷提起。

  2013年土地市場火熱開局

  2013年開年,多地土地市場場面火爆,北京、上海等地新年熱鬧開場,江西南昌拍出單價新高地塊,成都、昆明等多地推出大批土地。在供應量減少、需求量不減的情況下,房企拿地成本持續攀升。數據顯示,2013年1月,截至23日,全國重點城市土地成交金額共計627億元,環比下降72%,同比上漲44%。另外,土地成交均價為2588元/平方米,環比上漲15%,同比上漲70%,土地價格攀升明顯。

  臺州的土地市場開局同樣火熱, 隨著資金的改善以及對后市預期轉好,加之土地供應節奏的調整,開發商的拿地熱情在2013年開局有增無減。2013年1月份,據不完全統計,全市土地成交總金額超過30億(指商住和商業用地,下同)。

  在2013年的第一個月里,開發商拿地較為熱情,1月出現的土地市場熱潮,體現了開發商對臺州樓市的信心。

 優質地塊開發商競爭激烈

  2月份的土地市場雖然成交金額明顯下降,但開發商拿地熱情不減,優質地塊競爭激烈。在2月21日出讓的三宗商住用地則引起了多家開發商的激烈競爭,最終都以高出保留價而成交。椒江區富強路東側、白云山西路北側地塊被方遠房產以19500萬元拿下。椒江區教五路西側、八號路北側被浙江高速房地產開發有限公司以35500萬元拿下。

  而角逐最為激烈的路橋金清黃金海岸北側共有4家開發商競拍,經過高達80多次的叫價,最終浙江東泰房地產開發有限公司以32850萬元拿下。拍賣現場還有不少開發商到場了解當下的土地行情的,因為去年下半年樓市不錯的銷售行情,部分開發商的庫存周期也到了,在年初的土地出讓會上經常見到他們的身影。

  從拍賣情況可以看出,開發商的拿地熱情很高漲,對于一些優質地塊也拿地心切。

 部分房企拿地大手筆

  方遠建設集團以23.12億元拿下了臺州經濟開發區學院路東側、四號路南側和臺州市椒江區臺州大道西側這兩宗地塊,毫無疑問成為3月土地市場的主角。在學院路東側、四號路南側的地塊出讓中,有方遠集團、國強建設和常州世貿三家房企參加該地塊的競拍,在經過十多輪的叫價后,方遠集團連續五十分鐘的自行加價,最終以16.02億競得學院路地塊。另外一個繁榮村地塊相對來說,競爭就沒有那么激烈,方遠再以7.1億元拿下,滿載而歸。

  3月的土地市場遠洲的貢獻也不小,以10.1億的價格拿下臺州大道西側、開發大道北側地塊。現場有三家開發商報名參加,分別是遠洲、中盛和偉星。在整個拍賣過程中開發商都特別嚴謹。雖然整個拍賣經過5次叫價,卻持續了近半個小時。最后遠洲以10.1億的價格奪得該地塊。

  國五條對土地市場影響不大

  2月底,“新國五條”出臺,土地市場靜觀其變。3月,臺州的土地成交金額超過31億元。4月,土地市場成交量有所回落,但經過了兩個月的沸騰,關于細則引起的市場反應慢慢回歸平靜。有業內人士指出,對于優質稀缺地塊,基本不受國五的影響,開發商該出手還是會出手。三四線城市土地供應較為充足的地方,開發商則因樓市政策不穩定因素在投資決策方面會更加的謹慎。

  4月的臺州土地市場也處于一個較為平靜的狀態,出讓的地塊本不多,開發商的熱情也不高昂。可與去年同期相比,成交面積也有大幅增長,可見4月的土地市場還算正常。開發商拿地日趨謹慎,但優質地塊依舊受追捧,國五條對臺州土地市場的影響不大。

 5月、6月土地市場平淡

  5月土地市場相對來說較為低迷,全市只有黃巖、仙居、天臺三地有土地成功出讓,推出的10宗土地中,完成交易的有7宗,總面積186907平方米,總成交金額為3.968億元。

  6月初房企的拿地熱情依舊不高,當月土地成交相對集中在6月底。6月臺州共成交了洪家北環線南側地塊、臺州大道西側開發大道北側地塊、溫嶺石頭橋鎮地塊等10宗土地,總面積779287平方米,總成交金額為18.8358億元。

來源: 臺州商報  作者:  編輯: 王思遠
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