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土地市場上半年波瀾起伏

  2013已經接近尾聲，2013年，一二線城市房價一騎絕塵，房企搶地潮一浪高過一浪，土地價格新高記錄，不斷被刷新。

  作為三線城市，臺州的土地市場同樣波瀾起伏，房企拿地的勢頭相當高，在開發商眼里，那些掛牌出讓的優質地塊正是他們豐盈自家“糧倉”最佳途徑。回顧2013年跌宕起伏的市場行情，這一年將注定被不斷提起。

  2013年土地市場火熱開局

  2013年開年，多地土地市場場面火爆，北京、上海等地新年熱鬧開場，江西南昌拍出單價新高地塊，成都、昆明等多地推出大批土地。在供應量減少、需求量不減的情況下，房企拿地成本持續攀升。數據顯示，2013年1月，截至23日，全國重點城市土地成交金額共計627億元，環比下降72%，同比上漲44%。另外，土地成交均價為2588元/平方米，環比上漲15%，同比上漲70%，土地價格攀升明顯。

  臺州的土地市場開局同樣火熱， 隨著資金的改善以及對后市預期轉好，加之土地供應節奏的調整，開發商的拿地熱情在2013年開局有增無減。2013年1月份，據不完全統計，全市土地成交總金額超過30億(指商住和商業用地，下同)。

  在2013年的第一個月里，開發商拿地較為熱情，1月出現的土地市場熱潮，體現了開發商對臺州樓市的信心。

  優質地塊開發商競爭激烈

  2月份的土地市場雖然成交金額明顯下降，但開發商拿地熱情不減，優質地塊競爭激烈。在2月21日出讓的三宗商住用地則引起了多家開發商的激烈競爭，最終都以高出保留價而成交。椒江區富強路東側、白云山西路北側地塊被方遠房產以19500萬元拿下。椒江區教五路西側、八號路北側被浙江高速房地產開發有限公司以35500萬元拿下。

  而角逐最為激烈的路橋金清黃金海岸北側共有4家開發商競拍，經過高達80多次的叫價，最終浙江東泰房地產開發有限公司以32850萬元拿下。拍賣現場還有不少開發商到場了解當下的土地行情的，因為去年下半年樓市不錯的銷售行情，部分開發商的庫存周期也到了，在年初的土地出讓會上經常見到他們的身影。

  從拍賣情況可以看出，開發商的拿地熱情很高漲，對于一些優質地塊也拿地心切。

  部分房企拿地大手筆

  方遠建設集團以23.12億元拿下了臺州經濟開發區學院路東側、四號路南側和臺州市椒江區臺州大道西側這兩宗地塊，毫無疑問成為3月土地市場的主角。在學院路東側、四號路南側的地塊出讓中，有方遠集團、國強建設和常州世貿三家房企參加該地塊的競拍，在經過十多輪的叫價后，方遠集團連續五十分鐘的自行加價，最終以16.02億競得學院路地塊。另外一個繁榮村地塊相對來說，競爭就沒有那么激烈，方遠再以7.1億元拿下，滿載而歸。

  3月的土地市場遠洲的貢獻也不小，以10.1億的價格拿下臺州大道西側、開發大道北側地塊。現場有三家開發商報名參加，分別是遠洲、中盛和偉星。在整個拍賣過程中開發商都特別嚴謹。雖然整個拍賣經過5次叫價，卻持續了近半個小時。最后遠洲以10.1億的價格奪得該地塊。

  國五條對土地市場影響不大

  2月底，“新國五條”出臺，土地市場靜觀其變。3月，臺州的土地成交金額超過31億元。4月，土地市場成交量有所回落，但經過了兩個月的沸騰，關于細則引起的市場反應慢慢回歸平靜。有業內人士指出，對于優質稀缺地塊，基本不受國五的影響，開發商該出手還是會出手。三四線城市土地供應較為充足的地方，開發商則因樓市政策不穩定因素在投資決策方面會更加的謹慎。

  4月的臺州土地市場也處于一個較為平靜的狀態，出讓的地塊本不多，開發商的熱情也不高昂。可與去年同期相比，成交面積也有大幅增長，可見4月的土地市場還算正常。開發商拿地日趨謹慎，但優質地塊依舊受追捧，國五條對臺州土地市場的影響不大。

  5月、6月土地市場平淡

  5月土地市場相對來說較為低迷，全市只有黃巖、仙居、天臺三地有土地成功出讓，推出的10宗土地中，完成交易的有7宗，總面積186907平方米，總成交金額為3.968億元。

  6月初房企的拿地熱情依舊不高，當月土地成交相對集中在6月底。6月臺州共成交了洪家北環線南側地塊、臺州大道西側開發大道北側地塊、溫嶺石頭橋鎮地塊等10宗土地，總面積779287平方米，總成交金額為18.8358億元。