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　　2013年3月25日，廣東首先推出“國五條”地方細(xì)則，明確對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購、限價(jià)的“雙限”政策，對(duì)佛山、珠海兩地實(shí)施限購，并要求年內(nèi)全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。新的國五條實(shí)施細(xì)則，普遍感覺明顯是針對(duì)當(dāng)前房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　有業(yè)內(nèi)人士這么評(píng)價(jià)道國五條細(xì)則“內(nèi)容更豐富、具體，目標(biāo)更清晰，方向更確定，手段更毒辣，打擊力度更重，范圍更廣。”只是這樣的調(diào)控舉措能否真正起到抑制房價(jià)的作用，觀點(diǎn)紛紜。由現(xiàn)在看來，國五條細(xì)則確實(shí)讓房產(chǎn)市場冷一下溫，當(dāng)然，隨之而來房產(chǎn)景象也夠令人瞠目結(jié)舌。國五條細(xì)則出現(xiàn)的頻繁度可想而知，想必是無可爭議關(guān)鍵詞匯之一。

　　關(guān)鍵詞二套房首付

　　二套房首付提至七成，是2013年樓市下半年的重大事件之一。尤其11月22日至26日短短5天內(nèi)，6個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政。提高二套房首付比例、提高外地人購房納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限、增大土地供應(yīng)量相繼出現(xiàn)在各地新政中。

　　關(guān)鍵詞地王涌現(xiàn)

　　2013年上半年，“地王”成為頻頻出現(xiàn)的一個(gè)詞，尤其是一線城市，“地王”紀(jì)錄在不斷被刷新。為何“地王”頻出？地方政府積極推地，對(duì)土地財(cái)政的依賴性依然很大，同時(shí)房企拿地積極性高，土地價(jià)格上漲，土地溢價(jià)上升。房企資金充裕“不差錢”，為其拿地提供了保障。也有業(yè)界人士認(rèn)為，無論以何種方式讓土地市場出現(xiàn)高溢價(jià)、地王現(xiàn)象，都不是一件好事情，這極有可能是市場走向出現(xiàn)偏差、調(diào)控政策收緊的征兆。在調(diào)控高壓下，地王也令地方政府擔(dān)心。目前，政府采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價(jià)，而這一天價(jià)又必然作為成本帶進(jìn)了房價(jià)。

　　關(guān)鍵詞住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　住建部計(jì)劃于今年6月底前，將全國住房信息聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)展到縣市一級(jí)，聯(lián)網(wǎng)城市達(dá)到500個(gè)。現(xiàn)在已到年末，全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)還未完成。

　　其實(shí)，住建部推進(jìn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)始于2010年6月，初衷是聯(lián)網(wǎng)后住建部可以對(duì)聯(lián)網(wǎng)城市的房地產(chǎn)交易、個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)信息變更等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，公民名下“有無房、有多少房”一查便知，并為制定相應(yīng)的樓市宏觀調(diào)控政策提供參考。

　　早在2010年開始，住建部便著手建設(shè)全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，原計(jì)劃在2011年底實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市聯(lián)網(wǎng)，但直到2012年6月底才實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

　　關(guān)鍵詞房產(chǎn)稅

　　一個(gè)“稅”字，讓太多的人驚慌失措。隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施開始在全國范圍內(nèi)落地，各地的出臺(tái)細(xì)則形態(tài)各異，引起了大范圍熱議。從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容中我們不難發(fā)現(xiàn)，眾多細(xì)則均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問題。20%個(gè)稅像是二手房房產(chǎn)市場提的最多一個(gè)詞，它的聲音此起彼伏，不斷地穿梭在關(guān)注二手房的大眾視線里，引發(fā)著爭議。

　　關(guān)鍵詞以房養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老是一種所謂的新型養(yǎng)老方式，將房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依，老有所養(yǎng)。通常所說的“以房養(yǎng)老”即為“住房逆抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)的養(yǎng)老模式。老人可將房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，經(jīng)過評(píng)估后獲得一筆款項(xiàng)，由金融機(jī)構(gòu)按月發(fā)放給抵押人用于養(yǎng)老直到其身故。

　　國務(wù)院提出以房養(yǎng)老，旨在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的要求、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展及其解決當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)突出矛盾和問題。但關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見，最終還是引發(fā)了民眾對(duì)“以房養(yǎng)老”的大吐槽，有質(zhì)疑者甚至擔(dān)心，政府會(huì)不會(huì)借“以房養(yǎng)老”來推卸基本養(yǎng)老責(zé)任。