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　　投資指南

　　俗話說(shuō)：“一鋪養(yǎng)三代”。從近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的投資者比例來(lái)看，個(gè)人及個(gè)體已成為商業(yè)地產(chǎn)的主要購(gòu)買(mǎi)者。然而，在眾多的投資形式中，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)究竟體現(xiàn)在哪些方面，下面就做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹與比較。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與證券投資

　　商業(yè)地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，尤其在當(dāng)前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的發(fā)展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向成熟，階梯式推進(jìn)商鋪的增值；另一方面，中國(guó)商業(yè)零售業(yè)保持高速發(fā)展，助推商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。以上各項(xiàng)因素最大限度降低商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)，保證了商鋪的投資收益率。

　　證券投資需要具有較多的金融知識(shí)和對(duì)各方面信息、政策敏銳的判斷能力。就目前而言，雖然股市處于牛市，但波動(dòng)頻繁，真正賺到錢(qián)的散戶(hù)又有多少。國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)的不成熟，導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)大，收益率低。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資

　　商業(yè)地產(chǎn)投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報(bào)率明顯高于住宅，在目前的市場(chǎng)情況下，住宅投資收益率約為3%至5%左右，商鋪的投資收益率約為8%至10%。

　　另外，商業(yè)房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性?xún)?yōu)于住宅投資。商鋪的客戶(hù)租用商鋪之后往往都要進(jìn)行裝修改造，并配備必要的設(shè)施，這些都意味著比較大的投入，鑒于客戶(hù)資金投入的原因，投資回收目標(biāo)需要較長(zhǎng)的租約。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與寫(xiě)字樓投資

　　寫(xiě)字樓投資的收益率從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，投資收益率最高可以達(dá)到8%左右，但問(wèn)題是目前市場(chǎng)的供應(yīng)量比較大，有些地方呈現(xiàn)飽和的狀態(tài)，而且寫(xiě)字樓升值空間有限，投資對(duì)資金的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。對(duì)于一個(gè)供需均衡或飽和的市場(chǎng)，其投資靈活性值得商榷。