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  很多業(yè)主都有這個(gè)體會(huì)，買房太難，買套合適的房子更難，而順順利利的買到一套合適的二手房更是難上加難。購(gòu)房糾紛在二手房交易市場(chǎng)中尤為突出。從房屋產(chǎn)權(quán)到合同條款的簽訂、付款方式等，這些問題在二手房買賣交易中經(jīng)常發(fā)生。作為人生中一筆重要的費(fèi)用開支，打算購(gòu)買二手房的準(zhǔn)業(yè)主一定要注意交易中的各種問題，控制好交易中的重要環(huán)節(jié)，才能保證自己的利益不受到侵害。

  選購(gòu)二手房，戶型是重點(diǎn)。在明確自己的購(gòu)房目的后，可以有針對(duì)性地挑選一些與購(gòu)房目的相適應(yīng)的戶型。此外，即便是面積相同的戶型，其空間格局的好壞也會(huì)導(dǎo)致今后生活的舒適與否。

  【小戶型】

  在二手房市場(chǎng)中，小戶型一直走俏。小戶型原本是由大戶型演變而來的，是在最初的不合更理開發(fā)遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出了小戶型概念。對(duì)于小戶型的概念，目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京為30~50m²；上海為50~70 m²；廣州為50~60 m²。

  單身貴族：小戶型是一個(gè)喜歡漂泊的人暫時(shí)家，沒有太多的牽掛，同時(shí)也不必花過多的時(shí)間與精力去打理它。

  新婚夫婦：結(jié)婚是一項(xiàng)花費(fèi)巨大的事情，結(jié)合自己的實(shí)際情況，不想太貴，買得起就行；也不想太大，住得下就行。因此，小戶型是普通百姓中新婚夫婦的理想選擇。

  長(zhǎng)期出差的人：長(zhǎng)期出差的人如果經(jīng)常住酒店，經(jīng)濟(jì)上不劃算，更不方便。所以對(duì)于長(zhǎng)期在外地出差人來說，當(dāng)?shù)氐木频晔叫�戶型公寓最理想，住起來方便，轉(zhuǎn)手也容易 ，可謂是一舉多得。

  投資者：作為投資者，小戶型的總價(jià)低、首付低、月供少，所以投資成本也就低；另一方面，小戶型的投資回報(bào)于率高，增值潛力大，且風(fēng)險(xiǎn)小，收益還穩(wěn)定，不過關(guān)鍵的問題是要選好目標(biāo)。

  異地工作者：離家在外的人，如北漂族，常需要租房居住，每個(gè)月的租金相對(duì)于小戶型的月供來說，價(jià)格差不多，但住完了，錢花了，房子還是別人的。而自己買房，住完了錢也花了，但房子還是自己的。上班族：一些上班族上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業(yè)關(guān)系，加班也是常事，所以就近選擇一套小戶型作為第二居住地或臨時(shí)居住地，既贏得更多的休息時(shí)間，又可以作為一項(xiàng)投資。

  【中戶型】

  中戶型最大的優(yōu)勢(shì)就是其功能 與價(jià)值趨于合理。一般中戶型比較適合主流三口之家，滿足他們正常的生活所需，并在此基礎(chǔ)上提供高水平的居住條件。面積控制在90 m²左右，在滿足了家庭基本生活功能的基礎(chǔ)上，以有限尺度創(chuàng)造無限舒適，確保人在室內(nèi)的活動(dòng)絕不受到空間和心理的約束，打造完整而人性化的空間。中產(chǎn)的初次置業(yè)者：這類人群有著相對(duì)充足的資金供應(yīng)，以提高生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)居住空間的舒適度。 而同時(shí)買太小的覺得得不實(shí)用，買太大的資金又不夠用，于是中戶型就成了他們的首選。

  “飄一族”： “飄一族”大多都有著較高的學(xué)歷、成熟的世界觀和價(jià)值觀以及不錯(cuò)的收入等， 在城市中他們創(chuàng)業(yè)、工作、生活，直到在這座城市中安家。而中戶型正好應(yīng)和了北類人群的消費(fèi)觀念，使得這一部分人成為購(gòu)買中戶型的主要“生力軍”。

  新婚夫婦：結(jié)婚買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是關(guān)鍵問題。一般年輕人沒有太多積蓄，所以對(duì)婚房要求也不應(yīng)過高。專家指出，小兩口結(jié)婚要算計(jì)著花錢，購(gòu)房時(shí)盡量選擇已購(gòu)公房和“滿五年”二手商品房這樣免稅或低稅的房屋，能節(jié)約開支。

  父母養(yǎng)老：為父母養(yǎng)老買房，圖的就是個(gè)安靜。無郊區(qū)縣不像城里那樣喧鬧，嘈雜，雖然交通不及城里那樣四通八達(dá)，不過、城鐵、輕軌道交通的介入?yún)s也使得遠(yuǎn)郊區(qū)縣與城里的距離不再那樣“遙遠(yuǎn)”。在面積上，中戶型也最為合適。

  【大戶型】

  隨著國(guó)家購(gòu)房政策的改變，越來越多的人關(guān)注二手房中的大戶型。 大戶型的住宅人性化設(shè)計(jì)突出、空間而已更為合理。另外，大戶型在設(shè)計(jì)上把會(huì)客、休閑、娛樂、用餐和休息的區(qū)域劃分明顯，帶給居住者更多的私密空間。但戶型應(yīng)有創(chuàng)新，大而不當(dāng)?shù)目臻g設(shè)計(jì)不能滿足購(gòu)房者的需求，尤其是購(gòu)買大戶型的客戶，個(gè)性化、創(chuàng)新化的空間設(shè)計(jì)才能使他們眼前一亮，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買欲望，因此，選購(gòu)大戶型房產(chǎn)，一定不能為大而大，而應(yīng)該挑選那些具有一定設(shè)計(jì)特點(diǎn)的戶型。

  二次置業(yè)者：一般能夠買得起大戶型的群體，收入都相對(duì)較高， 在這其中二次置業(yè)者占據(jù)了絕大多數(shù)。他們一般都已經(jīng)擁有了一套住宅是，在經(jīng)過多年的打拼和積攢后，黑暗一步提高自身的生活質(zhì)量，但同時(shí)又不大愿意放棄城區(qū)的生活氛圍，或者是為了下一代的成長(zhǎng)轉(zhuǎn)而選購(gòu)那些區(qū)域較好的大面積二手房。在此三類戶型中，相對(duì)而言，小戶型的優(yōu)勢(shì)要更為一些，在二手房地產(chǎn)市場(chǎng)上，小戶型的交易量也最大。不管是作為過渡居住，還是作為投資用途，小戶型都具有更高的保值性。小戶型總價(jià)不高是吸引此類購(gòu)房者的特點(diǎn)。