本周二下午,杭州市再次出讓5宗土地,其中,位于地鐵一號線濱康站的48號宅地最為搶手:經過223輪報價,來自福建的知名房企陽光城集團擊退濱江、合景泰富、龍湖等開發商,以總價22.16億元奪得蕭儲48號風情大道西側宅地,成交樓面價11395元/平方米,溢價率34.06%,這也是陽光城集團首次入杭。
雖說,還有一個多月,2013年就將畫上句號,一年中土地市場關閘的日子也即將到來,但杭州土地市場并沒有因此放慢腳步。據來自主城區、蕭山、余杭三地國土部門的信息,接下去,杭州土地市場還有18宗土地待出讓。
12月13日前
杭州還將出讓803畝土地
到目前為止,無論是華家池、藍孔雀等單宗地塊的樓面價,還是土地出讓總額,今年的杭州土地市場均屢創新高。據浙江土地網統計,今年1月到10月,杭州市區共出讓土地195宗,出讓面積678.99萬平方米,攬金1116億元,超過2009年全年的1080.5億元,創造了新的歷史。
據公告,從現在開始到12月13日,杭州市區一共還將出讓18宗土地:主城區8宗,余杭區7宗,蕭山區3宗。
乍一聽,土地數量還算多,可是和前幾個月相比,就相形見絀。18宗土地出讓面積共計53.55萬平方米,803畝,其中留待12月份出讓的土地共計13宗,面積為664畝。根據統計,2013年前10個月杭州月平均出讓土地面積達1018畝。
相比去年,今年12月的推地量也不算多。2012年12月,杭州主城區、余杭區與蕭山區共推地29宗,其中,主城區12宗,余杭區5宗,蕭山區12宗,出讓地塊總面積多達1591畝。
總體看來,今年底待出讓的宅地和商地是平分秋色的——18宗土地中,宅地體量為397畝,占總出讓面積的49.48%。其中主城區待出讓土地則以商業用地為主,共計397畝的體量中,宅地面積為147畝,僅占36.96%。
主城區
首宗運河新城宅地將出讓
在年底扎堆的待出閣土地中,三宗宅地較受關注,分別為:主城區運河新城的首宗宅地——杭政儲出[2013]91號地塊、三墩單元的96號地塊以及未來科技城的余政儲出〔2013)75號地塊。
主城區可出讓宅地不多,僅剩的兩塊地自然備受關注。
一宗是位于三墩的96號宅地。地塊南側緊鄰石祥路,正對浙大紫金港校區,出讓面積約67畝,可建面積為115684.4平方米,將于12月13日出讓。
地塊在位置上靠近美都以及港中旅項目。今年3月,港中旅曾以10344元/平方米、創下板塊新高的價格入駐三墩。此外,該地塊和藍孔雀相距2公里,藍孔雀地塊于9月份成交,樓面價達到1.4萬~1.5萬元/平方米。
還有一宗就是運河新城地塊。該地塊位于城北康興路與郁世門路交叉口,地塊占地面積為80畝,可建地上建筑面積為133567.5平方米,南側為新開河及綠化。周邊項目有凱喜雅錦河灣和旭輝崇賢項目。據悉,運河新城板塊內雖然新盤眾多,但這是主城區范圍內的首宗掛牌宅地,出讓時間為12月4日。
還有一宗宅地位于余杭區未來科技城板塊,出讓面積為58畝,起始價為46556萬元,將于12月9日出讓。地塊北面與文一西路和淘寶城為鄰,西側是拿地樓面價8727元/平方米的新城控股項目,南側為富力兩個項目,拿地樓面價分別為12331元/平方米、8425元/平方米。
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