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　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州10月份至今共成交10宗土地(本文所指土地均指商住和商業(yè)用地，且出讓面積≥0.02公頃，出讓金額≥500萬(wàn)元，相關(guān)統(tǒng)計(jì)按照發(fā)稿前的公告)，其中6宗為住宅用地，4宗為商業(yè)用地，成交總面積為372828平米，總成交金額為107071萬(wàn)元。

　　10月土地成交概況

　　10月土地成交概況

　　在成交土地的縣市區(qū)中，溫嶺的成交總數(shù)最多，為4套，共203827平方米，成交總金額為10290萬(wàn)元。臨海有3宗，共30802平方米，成交總金額9401萬(wàn)元。仙居、黃巖以及椒江都僅有一宗土地成交，這三宗均為住宅用地，面積分別為49663平米、71838平米、16698平米，成交價(jià)格分別為20000萬(wàn)元、54800萬(wàn)元、12580萬(wàn)元。

　　  溫嶺市城東街道殿前村地塊是本月成交土地面積最大地塊，出讓面積118025平方米，容積率1.5至2.2，以100000萬(wàn)元的成交價(jià)被溫嶺愛(ài)仕達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下。該地塊從15540萬(wàn)元的起始價(jià)拍到100000萬(wàn)元的成交價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到了5.44倍，亦是本月溢價(jià)率最高地塊，有此可以看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)該地塊以及該片區(qū)發(fā)展前景的認(rèn)可。據(jù)計(jì)算，在10月成功出讓的住宅用地中，該地塊3851.3元的成交樓面價(jià)最高，而緊接在后的，是椒江四號(hào)路南側(cè)(住宅)出讓地塊，成交樓面價(jià)為3766.9元。

　　  椒江四號(hào)路南側(cè)(住宅)出讓地塊地塊宗地面積16698平方米，容積率大于1小于等于2，出讓成交價(jià)為12580萬(wàn)元。據(jù)宏信置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，該地塊將被他們用來(lái)建設(shè)小面積的剛需戶(hù)型。由于該地塊位于椒江的新興住宅區(qū)，地塊周邊有許多新建、在建的住宅項(xiàng)目，相信該地塊上的新項(xiàng)目也將很快的融入片區(qū)市場(chǎng)。

　　  “銀十”不及“金九”熱

　　  全國(guó)各地9月的土地市場(chǎng)就如一團(tuán)烈火，不僅在成交數(shù)量上令人嘆為觀止，在“質(zhì)感”上更是令人瞠目結(jié)舌，“地王”頻出。10月的土地市場(chǎng)則明顯不及9月熱情，多個(gè)典型城市的成交量隨著天氣驟然降溫。就比如省會(huì)杭州，成交金額環(huán)比減少了73.56%。當(dāng)然，臺(tái)州也不例外，成交量環(huán)比減少66.7%，成交總面積環(huán)比減少51.4%，總成交金額則環(huán)比減少了63.1%。

　　  降溫現(xiàn)象的出現(xiàn)，不僅是因?yàn)閲?guó)慶一個(gè)禮拜的長(zhǎng)假，更與9月25日國(guó)土部召開(kāi)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)脫不了關(guān)系。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智，在會(huì)議中說(shuō)到，“按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)迎來(lái)新高峰，加之地方政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很大。各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)”。這無(wú)疑給地方政府的“賣(mài)地?zé)崆?rdquo;潑了一個(gè)冷水。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州10月推出的18宗地塊，與9月的32宗相比環(huán)比減少了43.8%，推出的量少了，成交的量又如何增加呢？

　　  胡部長(zhǎng)還說(shuō)，“在防范地價(jià)異常波動(dòng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，在第四季度加快供地進(jìn)度。必要時(shí)要壓縮其他用途土地的供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)先保障住宅用地的供應(yīng)”。在10月，黃巖則推出了黃巖區(qū)北城街道104國(guó)道西側(cè)(原雙鴿集團(tuán))地塊、黃巖區(qū)城區(qū)二環(huán)西路西側(cè)原華東汽摩交易市場(chǎng)地塊，這兩宗安置房等其他住房用地性質(zhì)的土地。

　　  11月土地市場(chǎng)預(yù)報(bào)

　　  據(jù)發(fā)稿前統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州11月僅推出6宗土地。溫嶺3宗，黃巖2宗，臨海1宗，其他各縣市均無(wú)土地出讓。

　　從統(tǒng)計(jì)中可以看出，黃巖的土地市場(chǎng)歷來(lái)“低調(diào)”，截至今年10月初，僅6宗地塊出讓。其中2宗批發(fā)零售用地，4宗普通商品住房用地。在“沸騰”的9月市場(chǎng)也無(wú)任何舉動(dòng)的黃巖，從10月下旬起至11月，已推出了4宗住房用地。且11月的新前城市新區(qū)3號(hào)地塊，以及新前城市新區(qū)2號(hào)地塊，均為近20公頃的超大幅地塊，可見(jiàn)不喜歡湊熱鬧的它將在11月上演土地大戲了。詳細(xì)分析請(qǐng)看“多宗地塊出讓百姓看得見(jiàn)的黃巖城區(qū)擴(kuò)展步伐”