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   開發商忙推盤購房者忙看房

  樓市“金九銀十”殺到

  你還能Hold住多久？

  金秋時節向來是樓市推盤及銷售的旺季，9月、10月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。不少房地產商會在8至9月份做好辦預售等開盤的準備工作，于9月、10月，尤其是希望能趕在“十一”小長假期間開盤；而已經開盤的樓盤也大多會在這段時間推出一系列活動，吸引消費者。

  攤開報紙、打開網頁，一則則推盤信息讓人目不暇接。開發商與中介公司紛紛推出多重優惠折扣吸引買家，各種促銷手段層出不窮，面對這一景象，買家們還能保持淡定嗎？房產商忙推盤，買房者忙看房、買房，不禁要問：這個“金九銀十”究竟是屬于誰的“盛宴”？

  開發商：看好“金九銀十”

  “東湖怡景園9月3日盛大開幕，均價16680元/㎡”、“豪成貝利花苑9月24日盛大開盤”、“萬錦家園9月20日震撼開盤，存3萬元抵5萬元優惠”、“西溪山莊•九龍園，首期5號、13號、14號樓，9月23日盛大開盤”……9月已經遠去，10月也已經過半，可以說這兩個月是樓市十分重要的時間節點，起到承上啟下的作用，很多開發商緊緊抓住這個時機，紛紛推盤。可見，他們對傳統的“金九銀十”這一時間段內的市場，總是抱有較好的預期。

  采訪過程中，記者發現，選擇在今年第三季度買房的市民確實不少。而且，自從房地產調控政策實施以來，地產的消費主體一直都是剛需、改善性住房的市民。從房地產商的角度看，今年的房地產市場與以往有些不一樣，上半年整個市場的成交量都比較好。

  購房者：9月、10月買現房，明年春、夏入住

  在秋風漸起時，不少有剛需、改善性住房需求的家庭開始出手買房，將心儀的房屋歸至名下。

  在一家事業單位工作的劉永(化名)想買一套現房。他說：“我打算11月份就進行裝修，裝修完了之后擱上幾個月通通風，明年春、夏的時候就能搬進去了。”其實，他從今年上半年就開始在網上看房了，因為是首套房，所以選擇的余地還是比較大的。剛開始他考慮要不要買個二手房，但是看了一圈下來發現，在現在的政策條件下，要是買未滿5年的房屋，需要交相當高的稅。另外，如果通過中介買房，中介費也不低。所以最終他就決定買新房，加上想早點住進去，就將選擇范圍縮小到現房，現在已經有一套比較中意的了。“想想也是，說不清是刻意還是巧合，我這買房經歷也應了‘金九銀十’的說法。”

  市民洪女士也表示，氣溫降下來了，購房的熱情卻上漲了。“之前天氣太熱，都懶得出去逛、出去看，現在這氣候適宜，不冷不熱，老公就又開始催我看合適的房源了。”洪女士一家三口住在市區東輝北路，自從去年學區房的政策出臺后，夫婦倆就分外留心學區房的事情。“聽說孩子要上學，戶口必須在學區房內至少掛1年，所以這學區房必須在孩子6歲前就買好。”洪女士說，她的孩子現在已經4歲了，買房自然要抓緊時間，最近房地產商推出的樓盤很多，自己會多方面對比、考慮看看。

  “金九銀十”殺到，你還能Hold住多久

  據溫嶺房產網上數據顯示，截至10月14日止，我市10月份商品房成交167套；9月份新房共成交841套，成交總面積為100462.33平方米；而今年下半年新房成交量均呈上漲趨勢，6月至8月依次為265套、282套、514套。隨著“金九”的退去，“銀十”能否再掀起一浪，讓人免不了有所期待。采訪中，依然有不少人表示要選擇繼續觀望。

  “銷量的波動，說明市民恐慌性購房已經消退。”我市鳴遠路上一家房產中介的老板陳先生向記者坦言，加之目前房產稅等消息的影響，市民購房更加理性。目前對于開發商來說，一方面在嚴厲的“限購”政策環境下，房地產行業面臨洗牌分化，企業回報率下降；另一方面，企業融資難、資金鏈持續緊張，如何化解資金鏈難題較為迫切。

  此外，記者在走訪多家樓盤后了解到，秋季也是各大地產商較為集中推出大小房展、多種推介、促銷活動的時節。秋季、春季兩大房展幾乎是地產界較為固定的活動。當然，還可能去購房者資源較多的地方進行房產推介等。“金九銀十”已經殺到，你還能Hold住多久？