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　　北京“金九銀十”的銷售熱潮在剛剛過去的周末(10月13日)幾近觸頂,連開四盤,盤盤“日光”。

　　另外一組數字同樣火爆,根據中原地產市場研究部統計數據顯示:截至日前,30家已經公布前9月銷售業績的房企合計前9月銷售業績達到了9176億元,接近萬億元,同比2012年同期的6813億元上漲幅度達35%,9月單月銷售也達到了1238億元。

　　業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,目前房企銷售任務完成得非常好,在四季度將開始追求高利潤,而且很可能會惜售。

　　“日光盤”扎堆銀十

　　“一套房子都沒有了,昨天一天全賣完了。”昨日(14日),《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電位于北京通州區的潤楓領尚項目的售樓處,銷售人員表示,當天推出的100多套89~155平方米的房源已經銷售一空。

　　潤楓領尚只是當日多個“日光盤”之一,相比推盤量并不算大。而另一個位于房山的旭輝E天地項目,同日開盤的總認購量達到了609套,銷售額5.2億元。據了解,該項目原本計劃開盤500套,但由于客戶過多,開發商又加推100余套房源。

　　市場的火爆并非只存在于針對首次置業的剛需項目,在同一天開盤的華潤公園九里,主要針對改善型客戶,推出的100~157平方米的房源也是在當天被搶購一空。

　　據鏈家地產市場研究部統計,10月第二周(2013年10月7~13日),新建商品住宅(含保障房)成交2330套,環比上漲84.5%。扣除保障房后純商品住宅成交1583套,環比上漲124.9%。

　　伴隨買房者逐漸升高的熱情,多個入市項目的銷售價格也在不斷攀升。以13日開盤的兩個剛需項目為例,位于昌平的北京風景和通州潤楓領尚,目前開盤價格都在2.5萬元/平方米左右,而去年下半年記者在采訪上述樓盤時了解到,銷售價格則在1.3萬元~1.6萬元/平方米。

　　一時間,北京市場似乎進入了普漲態勢,不管是城市核心區豪宅抑或郊區剛需樓盤,都有了“抬價”的底氣。據了解,近日三環內已有多個豪宅項目表現出提價意愿,東三環某豪宅項目報價已達12萬元/平方米,而在2013年6月,該項目的報價還是8.3萬元/平方米;目前,北京在售的10萬元/平方米以上的項目已多達12個。

　　房企業績上升

　　“新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析預計,10月份北京新房市場的火熱局面仍將延續。

　　胡景暉告訴記者,目前開發企業幾近完成全年銷售任務,同時一線城市土地儲備不多,加上房價上漲的預期依然看好,惜售可能將再次成為主流策略。

　　近期,萬科、保利、恒大、融創、富力、佳兆業、碧桂園等上市房企陸續公布了9月份的銷售業績。《每日經濟新聞》記者粗略統計,目前碧桂園、中駿置業等多家企業已經完成了年度銷售任務。

　　“2013年以來,受益于相對穩定的政策環境,需求明顯釋放,前9月的累計銷售金額實現普遍上漲,平均漲幅超過三成。”鏈家地產市場研究部張旭表示,從2012年的數據看,四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。按照這個比例估計,保利、恒大全年銷售超過千億已經沒有懸念,上市房企的千億俱樂部將會擴容。

　　“雖然金九銀十量價上漲已經成為定局,但部分城市可能在四季度為了完成調控房價目標,出臺部分微調政策,比如北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量,以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺。”在中原地產研究部總監張大偉看來,這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。