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　　原標題：10萬套，杭城商品房存量再創高點

　　三年前的9月底，杭州市商品房存量僅約3.2萬套。此后，這個存量呈直線上升趨勢。2013年9月30日，這個數字變成了101355，僅僅三年功夫，存量漲到原來的3倍。

　　進一步分析：從今年前三季度來看，杭州商品房存量比年初增加了18023套，這個數據和歷年比起來，漲幅不是最多的，但也不算少。值得一提的是，余杭區的商品房存量增加很快。光是9月份，存量就增加了5553套。

　　對市場來說，這是個意味深長的變化；而對購房者來說，這個變化意味著，購房的選擇余地大大增加了。

　　預測成真

　　 市區存量房破10萬

　　之前本報曾有預測，今年杭州商品房存量破十萬輕而易舉。果不其然，從年初的8萬套多一點，存量逐步上漲，一直到9月份突破10萬套，顯而易見，再次破了杭州樓市的紀錄。

　　如果再進一步細分的話，會發現，上半年存量的增加相對緩和，而下半年增速較快。這顯然與今年的市場有密不可分的關系。上半年，受到房產稅、國五條細則杭州落地政策風聲的影響，杭州樓市在三四月份曾經走出一波向上的行情，杭州市區的單月成交量突破了8000套，三四月份分別達到8473套和8761套。成交量大，自然存量增加得就慢。5月份以后，樓市雖然沒有一下子疲軟，但是不少開發商們都感覺到，沒了“消息”的刺激，房子難賣了。接下來幾個月杭州市區的月成交量在六七千套左右，因此存量上升的速度也加快了。

　　把杭州2008年以來商品房存量做個整理后，我們發現，杭州主城區近幾年內存量房最少的出現在2010年的4月份，商品房存量1萬多，而住宅僅余4000多套，也就是在那個月，國家出臺了“國十條”宏觀調控，杭州樓市和其他一二線城市一樣，走上了漫長的調控之路，也是存量的持續增加之路。

　　余杭區存量

　　 9月份增加5553套

　　把2010年至今的存量做了統計比較后分析得出，杭州商品房存量增加最快的在2011年，從年初3萬余套增加到9月末的6萬余套，漲了一倍。從區域來說，三年時間，主城區增加了約1.5萬套存量，漲了一倍；余杭區是增加最多的，增加了2.7萬套，漲了近2倍；而蕭山區則從2459套增加到如今的18393套，增幅最大。

　　余杭區的凈增值驚人。在統計9月份的存量時，記者發現，和8月份相比，僅一個月的時間，余杭區的存量增加了5553套，而整個9月，杭州市區存量房環比增加的6205套中，余杭區做的貢獻最大。與此同時，主城區的存量在9月份幾乎沒有什么變化。

　　為何會出現這樣的數據？記者查詢了透明售房網余杭站，發現光是9月份，余杭區新領預售證并符合開盤條件的樓盤達到41個，推出8316套房源。但是到現在為止，除了像綠城·西溪融莊、富力西溪悅居等已于10月13日開盤外，還有相當多的樓盤拿到了預售證卻不知何時開盤。

　　在已經銷售的樓盤中，熱銷的畢竟是少數。景瑞御藍灣是其中熱銷案例。9月27日開盤，推327套房源，當天全部售罄。對客戶來說，它最大的殺傷力來自價格，5888元/平方米起。朗詩·未來街區也是熱銷的一例。9月初推的196套房源，目前透明售房網顯示，可售6套，去化率相當不錯。還有廣廈天都城藍調公寓，推374套目前可售65套，也算不錯。

　　這三個樓盤，主打的基本都是價格牌，符合了純剛需的購房需求。放眼整個余杭區，目前商品房單價在6000元~2萬元/平方米之間，購房者選擇在余杭購房的很大原因，還是價格為王。但由于余杭區區域面積大，區塊也相對比較分散，各板塊配套、與主城區距離也不同，因此就樓盤來說也是良莠不齊，并非每個樓盤都能熱銷。從高存量來講，余杭的市場銷售壓力相對比較大。

　　主城區存量

　　 高位平穩運行

　　和余杭區存量快速增加不同的是，主城區的存量似乎有滯漲的現象。

　　記者把2010年以來每年前三季度杭州主城區的存量作了統計后發現，增量最多為2011年，增加1.1萬余套；最少為2012年，在月月成交火爆的前提下，存量減少了5891套。而2013年，增加了2865余套，主城區的表現還算不錯。

　　細數今年1月份以來主城區的增量，會發現一個有趣的現象，即3月份的時候存量達到了4.4萬多套，之后存量似乎停滯了，一直在4.4萬~4.5萬套之間徘徊。

　　造成這種現象的原因，可能是因為主城區的稀缺性，主城區樓盤基本關注度比較大，銷售也好于余杭區。像今年的金色黎明、龍湖·春江彼岸、中海·西溪華府，雖然不在同個區域，但銷售業績都不錯。

　　再加上主城區可開發的地塊越來越少，而周邊的地王樓面價越來越高，使得購房者的預期較高，對價格容易接受。今年，杭州市區土地成交額創下了2010年以來的新高。9月土地市場出現井噴式的爆發，外來開發商繼續以巨大的熱情瘋狂進入杭州。恒大、福建融信、農工商等新一批外來開發商相繼入杭州。

　　據浙江土地網統計顯示，今年9月，杭州共出讓土地31宗，吸金341億元，僅華家池、藍孔雀兩個單元就創造了超過200億的成交額，拿下今年單月賣地收入冠軍。

　　可以想見，隨著主城區越來越多房企大鱷的入駐，在為杭州帶來品質樓盤的同時，也會帶來新一輪的客戶搶奪戰。

　　杭州商品房存量突破10萬套，再次破了杭州樓市的紀錄。