樓市房源海量,婚房族怎樣才能找到最適合自己的那一個家?晨報記者特別為年輕人推薦了幾類適合的房源,手把手教你選對婚房。
選小戶型先明確生活場景要求
對于大多數準新娘新郎來說,首選小戶型是最切實際的選擇,一方面,工作事業剛剛起步,經濟實力有限;另一方面,二人世界對生活空間需求不是很大。無論選擇什么樣的婚房,最基本的一條是:首先要明確自己對生活場景的具體要求。
喜歡熱鬧和便利的年輕人,可以在城市中心選擇贈送面積較多、并且實用的1變2、2變3的魔幻戶型。比如和泓陽光,套內面積35-77平方米,空間可以1變2、2變3,所有預留空間均為半買半送。
追求高性價比的準新人,則可以在未來交通網絡發達的新熱板塊去選擇。比如大學城康田漫城,套內69-95平方米,兩房5880元/平方米、三房6280元/平方米,兩房總價不到40萬。
抱著投資住家相宜目的的準新人,可以選擇擁有稀缺資源的小戶型或者未來商業核心地段,這是樓盤升值的保障。例如財信沙濱城市,主力戶型面積為64-104平方米,既擁有江景資源,又擁有樹人小學、1、3、8中等教育資源。例如東原D7區,套內約66-87平方米創意兩房/三房,既擁有萬畝鴻恩寺森林公園又打造30萬平方米的大型購物中心,足不出戶就能體驗到都市繁華。
選三房考慮未來溢價空間
具備一定經濟實力的婚房族,則可以選擇一步到位的三房,為未來孩子出生和父母過來小住提供所需空間。
對于此類房源的選擇,同樣遵循地段、交通、配套、品牌、品質等基本購房原則,尤其是其升值空間尤為重要。因為對該類人群來說,洋房或者別墅可能才是終極置業目標,因此要考慮未來出售是否會帶來溢價空間。
此類婚房族可以選擇性價比高的三房房源,例如擁有八中資源的鳳凰灣三梯四戶房源,還可以選擇價格洼地價值高地的軌道交通站點樓盤,比如麗都錦城,套內95-106平方米,特惠房建面5090-5387元,毗鄰城市快速干道和輕軌三號線,小區內規劃有3000平方米大型超市、1萬平方米商業街等高端配套。
婚房三法則
一、購房預算。新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質量,另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。
建議:每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。
二、婚房面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求,首次購房就買三房這種做法,往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。
建議:首次購房應該根據自身經濟能力及實際需求選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對比較實用。
三、交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母。
建議:重點考慮公交便捷處或是有軌道交通的地點。特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。