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　　房價還在漲空頭輸了嗎？

　　近期，被稱為房地產晴雨表的北京秋季房展會開幕，和往年的房展會相比，規模依然龐大，海外項目的數量大增，而本地項目僅占一成，觀展的人數遇冷。那么，參展賣房的都是誰？看展買房的又都是誰？高房價能夠擋住購房者選購的熱情嗎？我們到底需要怎樣的房子？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。

　　金九銀十，樓市躁動，是什么在推動房價繼續上漲？爭先恐后，買的是房？還是心安？

　　家在北京的楊先生夫妻倆一直想買一套三居室改善居住條件。半年來，跟隨看房團看過不少樓盤，都沒能如愿。這次趕著中秋節休假，夫妻倆又來到北京秋季房展會，想多看看增加一些購房的選擇。

　　楊先生：因為我們兩個人都老了嘛，我們因為是要買的就是改善性住房，那肯定要注重商業方便，還有醫療方便。

　　楊先生表示，盡管五環沿線的房子有些配套還跟不上，周邊的環境也不能完全滿意，但是擔心未來房價會快速上漲，還是希望能夠早日買下一套。

　　素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會，9月19日到22日，開展四天時間，共吸引看房人18萬人次，記者看到，在北京本地項目中，六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環內項目均價突破每平方米6.5萬元，一些五環附近項目也突破每平方米4萬元，五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

　　這幾天，在南京、秦皇島開鑼的秋季房展會的一些花絮惹人矚目。在南京，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現身展會，寓意高房價、高地價橫行。這位溜蟹哥說，南京房價一漲再漲，很多年輕人在主城買房已遙不可及。無獨有偶，近日的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，表達的也是對房價以及裝修費用等居住成本高起的不滿。

　　當房價成為行為藝術時，它跟普通人還有多大關系？

　　尹中立：開發商現在根本不著急賣房子他們在等著漲價

　　(《央視財經評論》特約評論員)

　　應該說從6月份到現在，我的觀點沒有變，而且從現在市場運行來看，應該說我的觀點應該說得到了越來越多的印證。從考察國外的整個市場運行來看，一個市場的頂部特征用四個字來概括，就是價升量增。因為從投資的心理來看，當市場幾起幾落，到最后瘋狂的上漲的時候，看空的人會越來越少，看空的人越來越少就意味著什么？意味著準備投資或者猶豫，徘徊的人已經不再徘徊，就瘋狂的會沖進市場，甚至于很多當時不具備購買能力的人，就通過這種負債的方式(比如按揭貸款)，沖進了購房的隊伍當中。

　　目前，國際的一個大氣候就是，我們房子上漲，說白了就是錢多了，錢多了這是房子上漲的一個前提條件，但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化，應該說現在至少是一個頂點，未來向不斷收縮是一個大概率事件。我有時候也在深夜也在反思，我是不是看錯了？冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看，的確是有一種恐慌，因為現在在座的大家都可能是有房子的人，可能談起來也是一個談資而已，但是對于那些需要等買房結婚的人來說，他們的壓力和焦慮是可想而知的。

　　現在北京的開發商已經不需要借助于營銷手段來營銷了，也就是說他現在已經是根本不著急賣，他們已經在家里等著漲價，這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。

　　張鴻：現在已經回到幾年前房價暴漲的時代開發商已經不需要借房展會來做推廣

　　(《央視財經評論》評論員)

　　如果我們把這個漲說是多，然后跌是空，那其實是把房子當作一個投資品來看待，那什么時候會往下跌呢？我覺得如果說尹老師是最后一個空頭，那什么時候尹老師覺得，是不是我原來判斷錯了，他成了多頭的時候，大概就是看多的人最多的時候，那就是一個頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說，我是覺得他們的心情是可以理解的，因為他們覺得恐慌。

　　小片里那對夫妻就是因為之前沒買，所以現在只能從四環買到五環，甚至接下來可能要買到六環。我們分析一下這兩口子的心理，可能當時準備買的時候假定是一個人說買，一個人說不買，那現在那個不買的人在家里就沒有話語權，那兩個人就會后悔，很多家庭其實都是這樣。北京的房價到8月份的時候，同比上漲了將近20%，也就是說去年的這個時候你準備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺得自己應該趕緊下手買。

　　現在進入到好幾年前，房價暴漲的那個時代，就是開發商不急，買房的人急。為什么北京現在只有一成的房子在房展會上，因為開發商很多已經不太需要借什么房展會來做推廣了。現在金九銀十，起碼金九已經是鐵定了，銀十其實對開發商來說，對地方政府賣土地來說已經沒那么重要了，但是它會自然產生銀十，甚至是鉆石十，為什么？因為一二線城市的這些土地已經超去年全年，就是收入已經夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經收夠了。