我市《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作操作規(guī)程(試行)》出臺(tái)
前9個(gè)月,共為當(dāng)事人節(jié)省522.29萬元傭金
記者 包斌斌 通訊員 胡蘆丹
從普通汽車,到商品房,再到動(dòng)輒數(shù)千萬元的廠房及土地,我市“司法網(wǎng)拍”的內(nèi)容越來越豐富。
記者近日從臺(tái)州中院了解到,我市10家法院已全面試水“司法網(wǎng)拍”。同時(shí),為了更好地規(guī)范拍賣流程,臺(tái)州中院出臺(tái)了《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作操作規(guī)程(試行)》,拍品怎么選擇,保證金如何交付,網(wǎng)拍有哪些注意事項(xiàng)等,操作規(guī)程上都一目了然。
10家法院全面試水“網(wǎng)拍”
去年10月,臨海市人民法院率先將司法拍賣會(huì)搬上網(wǎng)絡(luò)。標(biāo)的物上架數(shù)日后開拍,在淘寶網(wǎng)上起拍價(jià)4.4萬元的紅色馬自達(dá)M3型小轎車,經(jīng)過26次出價(jià),最終以6.1萬元拍出,溢價(jià)率38.64%。
一個(gè)多月后,臨海法院又再次成功試水臺(tái)州首例不動(dòng)產(chǎn)“司法網(wǎng)拍”,72.68萬元的成交價(jià)創(chuàng)出42.29%的高溢價(jià)率。
隨后,玉環(huán)法院以39.64%的溢價(jià)率,成功拍出一套商品房,成為我市第二家加入“司法網(wǎng)拍”行列的法院。
今年3月7日,一輛進(jìn)口寶馬轎車在臨海法院以高出起拍價(jià)15萬元的價(jià)格賣出,溢價(jià)率達(dá)到了101%,創(chuàng)臺(tái)州市“網(wǎng)拍”溢價(jià)率歷史新高。
據(jù)臺(tái)州中院司法鑒定處負(fù)責(zé)人介紹,目前我市10家法院已全面鋪開“司法網(wǎng)拍”工作。
前9月:省522.29萬元傭金
與傳統(tǒng)司法拍賣公告受眾面窄、地域性強(qiáng)相比,“司法網(wǎng)拍”增加了潛在的競買者,促使拍賣標(biāo)的物交易價(jià)格最大化。臨海法院創(chuàng)下臺(tái)州“司法網(wǎng)拍”最高溢價(jià)率的一輛進(jìn)口寶馬X1轎車,吸引了來自上海、北京等14個(gè)省市的58人參與競拍。
同時(shí),司法拍賣信息均在網(wǎng)上發(fā)布,競買人不受地域限制,具有公開性,減少了“尋租”空間;競買人只能以代碼編號(hào)形式參拍,競拍過程不受人為因素干擾,有效遏制串標(biāo)、圍標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生。
據(jù)臺(tái)州中院司法鑒定處負(fù)責(zé)人介紹,今年1到9月份,全市法院公告拍品106件,其中機(jī)動(dòng)車54件,房屋等不動(dòng)產(chǎn)52件,目前已成交80件,累計(jì)成交金額達(dá)1.64億元,共為當(dāng)事人節(jié)省傭金522.29萬元。
“司法網(wǎng)拍”:買房不限購
為貫徹落實(shí)好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣這一便民惠民舉措,臺(tái)州中院推出了《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作操作規(guī)程(試行)》(以下簡稱《規(guī)程》)。
《規(guī)程》明確了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣優(yōu)先的原則,如機(jī)動(dòng)車,產(chǎn)權(quán)明晰、已騰空的房屋,異地房屋、廠房、股權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),贓物(罰沒物品)等均可上網(wǎng)拍賣。
與淘寶網(wǎng)一般物品各位買家完全不受限不同,法院拍品對(duì)競買者設(shè)置了必須交納網(wǎng)拍保證金的準(zhǔn)入門檻,保證金數(shù)額由拍賣法院按標(biāo)的起拍價(jià)的一定比例確定,但最高不超過30%。競拍成功后,一旦買受人違約未支付價(jià)款的,其預(yù)交的保證金暫予扣留。目前,臺(tái)州法院有5個(gè)淘寶賬戶,其中,臨海、玉環(huán)、椒江和三門4家基層法院為單獨(dú)賬戶,其余5家基層法院與臺(tái)州中院共用淘寶賬戶。
房產(chǎn)是網(wǎng)拍中的常見拍品,那其是否受限購政策的影響?對(duì)此,臺(tái)州中院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“網(wǎng)拍”的房產(chǎn)不受限購政策的影響,但競拍成功者應(yīng)在拍賣公告限定的時(shí)間內(nèi)全款付清房款。對(duì)于我市農(nóng)村集體土地性質(zhì)房地產(chǎn),則存在戶籍限制,僅限于我市范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶籍人員能夠參與競拍。
此外,臺(tái)州中院司法鑒定處負(fù)責(zé)人提醒,競拍前要仔細(xì)了解拍品,以免競拍成功后,因?yàn)榕钠凡粷M意,出現(xiàn)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付余款的情況。雖然各法院在將拍品上網(wǎng)時(shí),會(huì)拍攝視頻,盡量拍下拍品的瑕疵,供網(wǎng)民查看,但還是建議競買人盡量到現(xiàn)場看實(shí)際拍品。