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　　“十一黃金周”將至，七天的假期，對于很多今年有買房需求的家庭來說，無疑是看房的黃金時期。而這一時期同樣是眾多開發商集中推盤的時期，也是樓盤項目促銷舉措、優惠力度較大的時期，黃金周對于很多買房人來說大有“亂花漸欲迷人眼”的感覺。

　　如何在豐富多彩而又紛亂的樓盤信息中找到自己想要買的那個樓盤？在臺州房地產市場日趨平穩的今天，您對自己的實際樓盤產品需求、對于項目周邊區域發展的前景規劃是否做到了“心中有數”？如何能淘到具有升值潛力而又能滿足現實居住需求的項目？這是很多購房者在“十一”看房期間需要了解的事情。在目前市場限購的情形下，僅有一次的購房機會，看準才好下手。

　　為此，我們特別策劃了這期“市區樓市國慶選房導購”專題，希望能對“十一黃金周”期間有看房需求的市民有實際幫助，讓您了解市區樓市的區域發展概念，更清楚地看清符合自己需求的樓盤在什么發展階段，將來的發展前景又將如何。

　　▊CBD板塊:成熟配套，笑看樓市風云

　　隨著東商務區的成功開發、西商務區首個城市綜合體的引入及中央商務區的逐步完善，城市CBD的概念在臺州人眼中已變得不再陌生。作為臺州市中心城市人氣聚集區，一個充滿活力的魅力新城區已經展現在市民面前。

　　作為臺州市第一個真正意義上的全市性質的中心城區，臺州市中心區體現了規劃的大手筆。在由白云山和烏龜山之間形成的中心區空間主軸線上，不僅緊緊串聯著臺州經濟開發區行政文化區、東商務區、西商務區、中央商務區、體育中心區，更是臺州主城區規劃發展的重中之重。這里周邊交通主干道暢通，配套設施完善，人氣日益增加，一批又一批品質樓盤登臺亮相，新城板塊已然成為市民熱切向往的主流人居板塊之一。

　　從本土的方遠、時間到外地的綠城、開元、榮安等。新城一直不乏品牌房產開發商的進入。伴隨著越來越多的品牌房企強勢入駐，也凸顯出開發商們對于新城前景無限看好。

　　這里是臺州城市發展的新中心，政府對內外交通、商業配套、生態景觀等進行了全面的規劃，周邊又有幾大商務區聚攏人氣，再加上優質配套，這些資源在如今的城市中確實都是不可多得的。

　　作為市區新盤密集地，這里的樓盤在戶型設計，結構規劃、環境上都與以前的樓盤有質的不同。它們汲取了外來樓盤的優點，不但體量大，而且建筑形態多種多樣，以高端品質奠定了其不容置疑的市場“主角”地位，黃金板塊蓄勢待發之迅猛可見一斑。而隨著開發區四號路的建成，椒江城西板塊的發展也指日可待。

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　　綠城·玉蘭廣場、綠城能源·紫薇花園、綠城·海棠花苑、中央花園、萬華城

　　▊商貿核心區板塊：規劃引領，開啟新的方向

　　臺州市商貿核心區位于中心大道與心海綠廊交匯處，北臨中央商務區，南連路橋，位于城市發展軸線的核心地段。其規劃將打破心海綠廊分割城區的影響，強化商貿核心區心海綠廊文化綠色中心的凝聚力，真正身心俱往地引領中心城市發展。

　　眼下，75省道大環線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與臺州中心城區連成一線，形成了便捷的路網結構。市區融合的大趨勢，使中心大道兩側洪家的地段優勢越發凸顯，也使之成為商貿核心區的重要組成部分。

　　有了易達多樣的交通，等于有了發展的活力。去年以來，臺州市商貿核心區規劃不斷得到深化和完善，配套工程穩步推進，項目運作有序開展，區塊開發的成熟度日益提高。臺州商貿核心區中“三幢大樓”的建筑方案確定，銀泰商業綜合體項目也于日前正式開工。可以預見，未來幾年商貿核心區將掀起一輪新的建設高潮。

　　沿中心大道兩側建設的臺州商貿核心區將主要發展高端綜合商貿和消費主導的活力商業，并融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產業，使之成為商貿主題突出、綜合功能完善的城市戰略功能區。目前，沿中心大道、臺州大道的的城市發展軸周邊，已吸引了一大批品質開發商的入駐，如開元、新明、黃氏、凱通等。相比主城其他區域，這里的房價也顯得更為“親民”。

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　　開元·銀河名苑、開元·三水潤園、新明飾品城、心海金源、和睦人家

　　▊綠心板塊：生態宜居，配套全面升級

　　被作為臺州大城市構架的核心生態景觀區推出建設的綠心，同時也是臺州的文化休閑區、旅游度假區和高檔住宅區，是臺州城市的精華所在。隨著越來越多項目的開工建設，綠心生態區也開始呈現出勃勃生機。

　　綠心生態區是臺州天然的花園，在這里，山體和丘陵占據了近一半的面積，湖泊、河流、濕地、農田、森林、山體等多種自然生態保存較好。根據綠心里的自然風光特點和諸多名勝古跡，7條最佳的游覽路線，正被以游步道的形式推出。這條被稱為“百里廊道”游步道，如項鏈般串聯起綠心最美麗的風景，也是臺州最長的游步道。而已經正式動工建設的臺州植物(雕塑)園未來也將是綠心內一道美麗的風景。

　　得天獨厚的生態環境，讓更多人對居住綠心心生向往，而綠心生態區交通規劃的快速推進，更讓居住綠心的生活步入了“快車道”。 2012年12月27日，作為我市十大城建項目之一的內環快速路工程正式動工建設。內環快速路建成后，將使大環線的“15分鐘交通圈”成為歷史，三區點對點通行只要8-10分鐘，在路況好的情況下，市民驅車繞行三區僅需20分鐘。

　　正是基于得天獨厚的城市規劃、天然優越的生態環境以及日益便捷的交通條件，綠心生態區展現出巨大的潛力，越來越多開發商看中這塊寶地，一批批高端住宅社區逐漸涌現，吸引了越來越多購房者的關注。

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　　西錦御園、新太陽城·麗景中央公館

　　▊路橋中央山板塊：區位優先，樓市發展迎高潮

　　作為路橋未來城市規劃的重要發展方向，這里有著“海陸空”交通優勢。連接路、黃、椒三區的財富大道，直接連通甬臺溫的高速公路，即將遷建到該片區的臺州市客運南站，以及已經開通的甬臺溫鐵路臺州貨運南站等，都帶給這個板塊無限“榮寵”。

　　這里還有總規劃面積為3000多畝的生活資料市場園區，一期啟動的1000畝土地，將先安排中國日用品商城、浙江東南副食品市場等重點市場。再加上規劃中的路橋游泳館、正在施工的臺州恩澤醫院等，都預示著路橋中央山板塊必將成為路橋未來的“西”望之城。據了解，未來這里將形成以商貿、物流為主，集休閑娛樂、商務辦公、百貨購物、住宅酒店等綜合服務為一體的特色城市新區，是路橋未來的中央生活區(CLD)。

　　近年來，隨著綠城、開元、立成、高速、中盛、剛泰等品牌房產公司在這一板塊的深度耕作，中央山房地產市場已經迎來新一輪的發展高潮。

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　　天和壹號、中盛豪廷、綠城·玫瑰園、立成·香樟源

　　▊黃巖新前板塊：城市次中心，潛力繼續釋放

　　黃巖新前城市新區是黃巖主城區西拓的重要組成部分，是落實黃巖區“沿江開發”戰略，打造“宜居城區”的重要組成陣地。

　　整個區塊東南至永寧江，西至北院線，北至八二省道，規劃總面積1592畝。

　　其中1-5號地塊總用地約1460畝，包括住宅、商業、賓館等建設項目，已于2011年1月出讓給綠城集團等企業，成交總價達66.8億元，可建面積約138.72萬平米。

　　該區塊畔鄰永寧江，地理位置優越，同時臨八二省道延伸段和北院大道等主干道路，十分利于商住用地開發，亦是黃巖城市西區次中心，對于打造高檔社區，完善城區東西統籌發展，加快黃巖西區次中心建設步伐，配套西工業園區三產、商貿、服務業，拓展城市發展空間，加快黃巖區城鄉一體化發展有著十分突出的意義。

　　根據規劃，黃巖新前城市新區是黃巖區政府重點建設的“城市次中心區”，是目前黃巖規劃最大的集商業、服務、文化、娛樂為一體的城市綜合體工程，整個新區建成后規劃區內人口規模為29800人。新區規劃打造16萬平方米城市濱江公園、五星級酒店、商業中心、36班幼兒園等，將成為黃巖新的城市休閑客廳，其五星級酒店綜合體項目被列入臺州市服務業重點項目。對于居家來說，2100米江岸線將是新前城市新區最為動人的元素，建成后這里將成為生態環境優美、功能設施齊全、最適宜居住的新城區，成為黃巖區城市建設的標志性區塊。