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　　從明天開始，杭州市區(qū)符合簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年的經(jīng)濟適用房，可通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。為進一步方便老百姓辦理相關(guān)手續(xù)，市住保房管部門、市財稅部門、市物價部門、市國土部門等對經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)辦理流程進行了簡化、優(yōu)化，允許符合經(jīng)濟適用房上市條件的住戶先達成購房意向后辦理上市交易手續(xù)，并明確了相關(guān)工作流程和注意事項。

　　　經(jīng)濟適用房買賣辦理有六步驟

　　　經(jīng)濟適用房購房合同(含預(yù)售合同)簽訂滿五年并已取得房產(chǎn)三證的住戶，如果需要出售經(jīng)濟適用房，辦理流程如下：

　　　第一步

　　　買賣雙方先達成購房意向。

　　　第二步

　　　辦理土地收益等價款繳納手續(xù)。達成購房意向后，住戶到位于慶春路155號中財發(fā)展大廈一樓大廳或市民中心地稅申報點的市財稅部門辦理土地收益等價款繳納手續(xù)。辦理時須提交的資料包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件)、土地使用證復(fù)印件(校對原件)、契證原件、經(jīng)濟適用房購房合同復(fù)印件(校對原件)、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(校對原件)、委托他人代辦的提供委托書原件及代辦人身份證復(fù)印件、辦理原房產(chǎn)證、土地證時繳納稅費相關(guān)憑證。

　　　市財稅部門承諾：受理后40分鐘即可辦理完成。

　　　第三步

　　　辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。繳納土地收益等價款后，到市住保房管部門辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。市住保房管部門為了市民辦理方便和有序，對坐落于上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房，安排于平海大廈房產(chǎn)辦證大廳(平海路45號二樓立等窗口)、市民之家房產(chǎn)辦證窗口、城北分中心(香積寺路195號)、城西分中心(競舟路228號)辦理；對坐落于濱江區(qū)的經(jīng)濟適用房,安排高新區(qū)(濱江)行政服務(wù)中心大廳建設(shè)服務(wù)窗口(江南大道100號)辦理；對坐落于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟適用住房，安排經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)市民中心房產(chǎn)窗口(金沙大道600號)辦理。

　　　辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記須提交的資料包括杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表(申請登記時填寫)；產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(核對原件)、婚姻證明復(fù)印件(核對原件)；《房屋所有權(quán)證》原件；備注欄蓋有“已補繳土地收益”印章的契證復(fù)印件(核對原件)；《浙江省土地出讓金專用票據(jù)》(第二聯(lián)收據(jù)聯(lián))復(fù)印件(核對原件)；本人不能到場的，提供委托書及受托人身份證復(fù)印件(核對原件)。

　　　如房產(chǎn)為按揭購買，且尚未還清按揭貸款的，還須提供以下資料：抵押變更登記申請表；抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(核對原件)(已辦理備案的可不提供)；他項權(quán)證原件；抵押變更情況說明。這里需特別提醒：如抵押權(quán)人不同意辦理抵押變更，需還清貸款，辦理抵押注銷后，方可申請辦理房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記。

　　　市住保房管部門承諾：無按揭的經(jīng)濟適用房變更為完全產(chǎn)權(quán)，受理后40分鐘領(lǐng)證；有按揭的，房屋性質(zhì)變更與抵押變更一起辦理，受理后90分鐘領(lǐng)證。

　　　第四步

　　　簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，通過房產(chǎn)中介機構(gòu)達成購房意向的，到房產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同；自主達成購房意向的，可在產(chǎn)權(quán)登記大廳通過自助簽約平臺簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

　　　第五步

　　　辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，通過房產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的，由買賣雙方和房產(chǎn)中介機構(gòu)一同到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(辦理地點同上)；通過自助簽約平臺簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同的，可就地辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　　辦理時須提交的資料：杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件(核對原件)；受讓人為個人的，提供身份證明復(fù)印件(核對原件)；受讓人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(核對原件)，其他單位提供組織機構(gòu)代碼證等復(fù)印件(核對原件)；房屋所有權(quán)證原件；國有土地使用證復(fù)印件(核對原件)；杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件；買受人為個人的，提供個人住房情況申報表、查檔證明原件。

　　　市住保房管部門承諾：無按揭的經(jīng)濟適用房辦理轉(zhuǎn)移登記，受理后40分鐘領(lǐng)證；有按揭的，受理后90分鐘領(lǐng)證。

　　　第六步

　　　最后一步，就是辦理土地變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，住戶需到市國土資源局辦事大廳(文三路359號)、市民之家國土登記發(fā)證窗口、高新區(qū)(濱江)行政服務(wù)中心大廳國土窗口(江南大道100號)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)市民中心國土窗口(金沙大道600號)、之江國土分局辦證窗口(五云中路1號)的任何一處辦理土地變更登記。

　　　辦理時須提交的資料：土地登記申請書；申請人身份證明(自然人的提交身份證復(fù)印件，核對原件；法人的提交營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，核對原件)；房屋所有權(quán)證復(fù)印件(核對原件)；契證復(fù)印件(核對原件)；國有土地使用證原件；土地收益等價款繳納證明復(fù)印件(核對原件)；房屋轉(zhuǎn)讓的，須提交房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件(核對原件)；委托辦理的，須提交土地登記委托書原件；夫妻共有的，須提交婚姻證明復(fù)印件(核對原件)。

　　　市國土部門承諾：受理后30分鐘領(lǐng)證。

　　　經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)辦理相對簡單

　　　相比經(jīng)濟適用房買賣流程，經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理流程比較簡單、方便，只需要三個步驟即可。

　　　第一步

　　　到市財稅部門繳納土地收益等價款(辦理地點和提交資料同上)。

　　　第二步

　　　到市住保房管部門辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記(辦理地點和提交資料同上)。

　　　第三步

　　　最后，到市國土部門辦理土地變更登記(辦理地點同上，提交資料減少房屋轉(zhuǎn)讓合同一項)。

　　　此外，很多人關(guān)心經(jīng)濟適用房市場評估價格如何確定，根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》(杭政辦[2013]3號)規(guī)定，市物價局與市財政局委托國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對經(jīng)濟適用住房以小區(qū)(組團)為單位開展市場價格評估。價格評估方法采用市場比較法，評估價格確定要求客觀反映市場價格水平，取小區(qū)(組團)市場價格中值，評估時點統(tǒng)一為2013年9月12日。根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)論，經(jīng)市政府同意后予以公布。分割單套計算時，應(yīng)增減相應(yīng)的層次差價，此價格適用于2013年9月12日至2014年9月11日期間經(jīng)濟適用房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補交的土地收益等價款的計算依據(jù)。各小區(qū)(組團)具體價格及層次差價率標(biāo)準(zhǔn)，可以瀏覽9月12日的中國杭州網(wǎng)、杭州價格網(wǎng)、杭州財稅網(wǎng)。