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　　近日，北京、廣州等一線城市紛紛傳出銀行停放房貸的消息，引起購房人關注。記者昨天探訪南京多家國有銀行和商業銀行，發現中國銀行、郵儲銀行、建設銀行等銀行已經停放二手房貸，其他不少仍有額度的銀行也取消或上浮了之前的利率優惠。

　　7月份以來，多家銀行相繼停放二手房貸

　　昨天，記者以二手房購房者的身份，先后向南京多家銀行咨詢貸款事宜。

　　中行、建行和郵儲銀行工作人員明確表示，目前沒有貸款額度，個人二手房貸7月份以來已經暫停發放。郵儲銀行稱，預計要到11月份才能受理貸款業務，然后再排隊等下款。

　　其他一些沒有停放二手房貸的銀行，也都取消或上浮了利率優惠，并且大多表示下款時間“很難說”。其中，廣發銀行對首套住房，不管是新房還是二手房，目前仍能發放貸款，但貸款利率雙雙上浮20%。

　　南京銀行目前仍在受理二手房貸款，但首套房利率沒有任何優惠，二套房的話則要上浮10%，而且起碼也要一兩個月才能下款。

　　工商銀行對于首套房貸款仍有9折利率，不過相關工作人員也表示，沒法承諾何時下款，并且提醒：“得抓緊，不然進入第四季度額度緊張更不好辦理。”

　　“現在貸款都要拼關系，不然即使受理了，排隊三五個月等下款也是常事。”南京一家二手房中介負責人告訴記者，為保證下款速度，他們一般只和固定的幾家小銀行合作。并且業內普遍認為，這種房貸收緊的狀況在明年1月份前難有改善。

　　業內分析

　　銀行收緊房貸并非因為“口袋沒錢”

　　銀行普遍收緊二手房貸，難道是因為“口袋沒錢”？多位業內人士透露，事實并非如此。

　　“今年以來，樓市明顯回暖，房貸需求旺盛。不少銀行上半年放貸太猛，導致下半年信貸額度格外緊張。”一位業內人士告訴記者，比如某國有銀行，到今年7月份為止的信貸總量已經超過去年全年，額度早就用光了，所以下面自然要收緊。

　　此外，還有一些商業銀行之前對二手房貸給出八五折利率優惠，基本上是賺人氣不賺錢。在如今額度緊張的情況下，自然會先把這一塊停掉或降低優惠幅度。

　　與此同時，央行鼓勵各家銀行貸款政策向中小微企業傾斜，銀行也發現給企業發放貸款收益更高，且回款更快。相比之下，房貸這樣動輒幾十年的長線投資自然吸引力不足。尤其是二手房貸風險相比新房更高，自然“不受待見”。

　　市場影響

　　買賣雙方心理預期發生微妙變化

　　市民黃女士有一套位于秦淮區的二手房準備出售，最近二手房貸不好辦，讓她很糾結：買房人如果申請貸款，不知道什么時候才能下款；要求買房人一次性付款的話，對方就要求總價降低5萬。思來想去，她打算把房子先出租，看看形勢再說。

　　“這樣的例子最近很多，更多的則是因為遲遲無法下款，買賣雙方產生糾紛，甚至打官司要求解除買賣合同。”我市一知名房產中介負責人告訴記者，銀行收緊或停放二手房貸對二手房市場確實帶來不小的影響。少數剛需干脆因此舍棄市區二手房，轉而選擇貸款更容易的江寧、浦口等區域新房。

　　同時，不少買賣雙方的心理預期也悄然發生了變化，一些急于換房的房主為早點拿到房款，對一次性付款的買家不惜讓價數萬元。還有一些原先惜售的房主則擔心以后二手房會越來越難從銀行獲得貸款，因此售房意愿也比以前強烈。