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　　原標(biāo)題：朱慶江：金九銀十利好二手房調(diào)控或“明緊暗松”

　　編者按：金九銀十向來都是房地產(chǎn)乃至各行業(yè)的銷售旺季，面對(duì)夏冬季節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)冷清以及銀行等金融環(huán)境的相對(duì)緊縮，金九銀十無疑成為了開發(fā)商們發(fā)力的最后時(shí)機(jī)，因此不少開發(fā)商都卯足了勁兒，等待上演“最后的瘋狂”。“金九”能否掀起2013年天津樓市的又一波高潮，成為了津城樓市備受矚目的焦點(diǎn)。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2013年的“金九銀十”也籠罩著政策走向的疑云，業(yè)內(nèi)也紛紛猜測(cè)新的調(diào)控政策會(huì)否在三季度及年底出臺(tái)？面對(duì)開發(fā)商推盤加速集中入市，會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)新一輪的上漲？帶著這些疑問，新華房產(chǎn)天津站特專訪天津房地產(chǎn)各大業(yè)內(nèi)專家，為您把脈2013天津樓市“金九銀十”。

　　金九銀十一直是樓市的傳統(tǒng)旺季，新房市場(chǎng)房企呈現(xiàn)積極搶市的態(tài)勢(shì)，各種打折優(yōu)惠甚囂塵上，那么相對(duì)的，二手房市場(chǎng)又有怎樣的變化呢？作為一直深耕二手房市場(chǎng)的中介公司，中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江在接受記者采訪時(shí)，也表達(dá)了自己對(duì)于今年金九銀十二手房市場(chǎng)的看法。“從數(shù)據(jù)來看，七八月份的二手房成交量相較第一季度增長(zhǎng)了10%—15%，可謂淡季不淡。”朱慶江分析，從上半年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)來看，從三月份的成交井噴，到四月份由于政策未實(shí)施造成的購(gòu)房者擠壓，再到七八月份購(gòu)房者對(duì)政策的淡化形成的成交暴增，這個(gè)10——15%增長(zhǎng)意義非凡。

　　在談及對(duì)金九銀十二手房市場(chǎng)的期待時(shí)，朱慶江表示，二手房市場(chǎng)的暴增必然使得賣二手房的人群進(jìn)入新房改善市場(chǎng)，對(duì)于9、10月份的樓市是一個(gè)利好。“從2010年到現(xiàn)在，三年間積累的購(gòu)房者不斷加大，剛需人群的進(jìn)入市場(chǎng)一定會(huì)帶動(dòng)改善性客戶的涌入，特別是中高端產(chǎn)品會(huì)在金九銀十期間有所斬獲。”

　　對(duì)于政策的看法，從近來土地市場(chǎng)火熱的角度來分析，朱慶江認(rèn)為，9月以來地王頻現(xiàn)，引起也讓政府部門重視，“在政策方面肯定會(huì)施壓但不會(huì)破壞樓市大好發(fā)展勢(shì)頭，可能出現(xiàn)明緊暗松狀況。”朱慶江對(duì)記者說。